Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢

看板Gossiping作者 (暱稱回來吧)時間3年前 (2022/11/15 13:40), 3年前編輯推噓4(5推 1噓 19→)
留言25則, 9人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言： : 請問一下 : 雙北5樓老公寓 : 都更一坪換一坪 : 屋主又不用出錢 : 那到底 哪間建商會想要做??? 用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看 改建完後室內總面積變成750坪 加上公設總面積變成1125坪 據某建設公司董事長上新聞說 現在改建單價要20萬 所以總價2.25億 原住戶分回原本的室內500坪跟容積250坪 政府分到室內250坪跟公設125坪 政府可以切成15戶兩房一衛的當社宅出租 新北市全新兩房大概可以租兩萬 20000*15*12=360萬租金收入 都不漲租的前提下大約62.5年可以回本 然後政府的公設還可以弄個幼兒園或托嬰中心 停車場出租應該也可以回一點錢 住戶從老公寓升級到電梯大樓外加一個地下停車位 建設公司單純拿經費蓋房子 建築設計都用公家的範本 誰沒賺到? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.148.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1668490831.A.455.html
推
11/15 13:44, 3年前 , 1F
想太多 我頂樓要多分一些 一樓也要
11/15 13:44, 1F
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11/15 13:45, 3年前 , 2F
什麼 還可以賺 那我要多分一點cc
11/15 13:45, 2F
推
11/15 13:46, 3年前 , 3F
我陽台外推 坪數也要算給我
11/15 13:46, 3F
這個有機會 有些老公寓連樓梯都算在主建物 實際室內根本沒那麼大
推
11/15 13:50, 3年前 , 4F
如果建商蓋豪宅~~坪數大於你現在住的~
11/15 13:50, 4F
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11/15 13:50, 3年前 , 5F
那要不要加價~~不然沒房住?
11/15 13:50, 5F
有建商要搶的地段就給建商也可以 但很多地太小地點不夠精華 建商根本看不上
推
11/15 13:52, 3年前 , 6F
在新消防法規限制以及2017年後容積上
11/15 13:52, 6F
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11/15 13:52, 3年前 , 7F
限降低下，基本就是蓋不出來，除非政
11/15 13:52, 7F
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11/15 13:52, 3年前 , 8F
府粗暴的搞容積大放送，但那就會帶來
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11/15 13:52, 3年前 , 9F
土地飆漲房價上揚。甭提雙北卡松機其
11/15 13:52, 9F
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11/15 13:52, 3年前 , 10F
實一堆地方蓋不高。關鍵字：逃生梯、
11/15 13:52, 10F
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11/15 13:53, 3年前 , 11F
電梯數、退縮、街廊公設、容積率、限
11/15 13:53, 11F
我舉的例子連舊的限建高度都達不到 舉例的容積獎勵也是照法規
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11/15 13:53, 3年前 , 12F
高
11/15 13:53, 12F
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11/15 14:00, 3年前 , 13F
怎麼不早開
11/15 14:00, 13F
推
11/15 14:12, 3年前 , 14F
如果我沒記錯，獎勵容積上限在2017之
11/15 14:12, 14F
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11/15 14:12, 3年前 , 15F
後從160%降到110%了，有錯請指正。過
11/15 14:12, 15F
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11/15 14:12, 3年前 , 16F
去用路寬算法假定容積相等，公設外加
11/15 14:12, 16F
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11/15 14:12, 3年前 , 17F
，新式法規還要蓋到150%室內面積不容
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11/15 14:12, 3年前 , 18F
易。
11/15 14:12, 18F
自己查"都市危險及老舊建築物加速重建條例" 或 "都市更新條例" 不用記得 ※ 編輯: alwang (123.51.148.40 臺灣), 11/15/2022 14:20:18
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11/15 14:50, 3年前 , 19F
你的條件假設下回推原建築容積是500%，依現
11/15 14:50, 19F
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11/15 14:50, 3年前 , 20F
行都更條例64條1項1款獎勵後上限是567.5%或6
11/15 14:50, 20F
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11/15 14:51, 3年前 , 21F
00%，不是你舉例的750%。
11/15 14:51, 21F
噓
11/15 15:03, 3年前 , 22F
.....剩餘容積?生吃都不夠還曬乾咧
11/15 15:03, 22F
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11/15 15:03, 3年前 , 23F
現在就是扣完全部的建築費，剩下的坪數
11/15 15:03, 23F
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11/15 15:04, 3年前 , 24F
不夠分回一坪換一坪，是遠遠的不夠
11/15 15:04, 24F
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11/15 16:58, 3年前 , 25F
看起來是全盤皆輸
11/15 16:58, 25F
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