Re: [問卦] 全世界幾乎只有台灣用虛坪計房價？
※ 引述 《doraBBO》 之銘言：
: 買不起房子的最聰明，都知道要算實坪價格
: 花錢買房子的都北七，不會看實際坪數只會看總坪數買房？
: 甘安捏？
小心!停車位坪數小 公設恐重複計價
2019.04.16 | 新聞來源：NOWnews | 1818
購買預售屋，要看清楚契約內容，慎防車道列入公設計算
快速導讀 隨著建築法規趨嚴，近年建商推出的預售屋空設比動輒超過33、35%，實際使用坪
效有限，由於公設計算複雜，比如說，車道面積應計算入停車位分攤坪數，若列入公設，不
知情的消費者恐在支付房價時被扒兩層皮。
預售建案本該清楚說明公設比與實際使用坪效，但因建築項目過多，計算內容複雜，一般民
眾不易了解，遑論得知建商於公設部分是否有重複計價。信義代銷指出，過去公設比計價爭
議包括梯廳和停車位部分，契約內容都需載明清楚，對消費者才有所保障。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，預售屋雖然付款方式彈性，但因為房子看不到，往往
會和實際有一些落差，除了實際坪數大小之外，也要注意合理的公設比例，另外，過去也曾
發生過沒有購買車位卻需要負擔車道坪數的例子，購屋人不可不慎。
標準停車位面積是4.5以上計算，價格視車位位置而有所不同，通常「車道」面積會分攤至
車位內計算，由車位持有者共同分攤，因而車位登記坪數會從6至15坪皆有，若車位登記面
積低於4.5坪，那車道面積恐被攤進公設比計算，由於停車位是以單個計價，如此一來，民
眾恐買了停車位，又多負擔共設價格。
除此，玄關梯間和出電梯後到家門口的通道，屬於該層住戶分攤的公設，如果當層每戶都計
算一次而不是分攤，如此一來，恐怕也會支付額外的房價。
雖然現在修法已經改正，但是虛坪制
就是可以給人家上下其手的空間
一般人也只會知道自己買的房子的坪數
你會去換算三層地下室，扣除車格面積之後剩下的坪數攤分嗎？
你不會
假設300個住戶每個人被灌一坪
1坪60萬
300*60=1億8千萬純利
這個行為已經行之有年
前陣子才被改掉
你說你多聰明？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.24.140 (臺灣)
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※ 編輯: hamasakiayu (42.70.24.140 臺灣), 06/28/2026 11:54:02
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重點是
你不要把漏洞當正常
明明可以很好管制的東西
你硬要留這個漏洞
然後說，大家都是好人不要利用這個漏洞就好
這才是無視邏輯的行為
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※ 編輯: hamasakiayu (61.222.168.209 臺灣), 06/28/2026 17:29:29
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