Re: [新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪 專家揭「鳥居化」真相：台北小宅蔓延全台
※ 引述 《kinjk01 (小白)》 之銘言：
: 全台購屋面積11年大減11.2坪，縮減空間相當於一間套房。信義房屋不動產企研室專案經
理
: 曾敬德表示，房價飆漲、少子化，以及台北高房價、小宅化蔓延至中南部，使住宅轉向電
梯
: 大樓是主因，如今雙北以外區域，「兩房加車位」也已成為市場的標準產品。
:
: 不動產資訊平台資料顯示，2014年第二季全國買賣移轉平均面積為42.7坪，2025年第三季
僅
: 剩31.5坪，11年來減少11.2坪；台北市從39.4坪減至27.6坪，縮減11.8坪；新北市減至28
.3
: 坪，減少8.2坪；桃園市大減13.8坪最為顯著，僅剩29.5坪；台中市縮減至31坪；高雄市
則
: 由53.6坪縮減至33.2坪。
:
: 曾敬德分析，除了房價因素，家庭人口結構精簡使民眾能接受「精緻小」的空間規劃。此
外
: ，住宅型態轉變亦是關鍵，特別是中南部過去以透天產品為主，現在年輕人則偏好有物業
管
: 理的電梯大樓，直接導致購屋面積縮水。由於科技業投資題材帶動區域房價飆漲，建商將
北
: 部的規畫經驗南移，讓低總價、易負擔的小宅成為都會區主流。
:
: 全台都會區的小宅化浪潮反映了高房價下的無奈抉擇，民眾被迫以空間換取負擔能力。隨
著
: 中南部大樓產品市佔率提升，過去大坪數透天的居住型態正逐漸式微。在薪資漲幅跟不上
房
: 價的現實下，如何透過縮小坪數來控制總價，已成為建商推案與民眾購屋的共同默契。未
來
: 在土地成本持續高企的環境中，精緻化且機能完善的小坪數住宅，將持續主導房市發展。
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: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1786750
:
這就台灣人購買力下降在房地產表現出來罷了
全國戶數
2014是2.82人/戶
2024年是2.48人/戶
每戶人口下降為原本的85%
但每戶坪數下降為原本的原本的42.7
人均坪數從每人15坪變成了12.7坪
也就是每個人減少了2.3坪
全台每個人少了一間小廁所+小一字型廚房的空間
其中南部高雄的購買力下滑最嚴重
2014高雄每戶人口2.61 2024高雄每戶人口2.33
每戶人口為原本的89%
坪數卻從53.6變成33.2，為原本的61%
每人享有的坪數從20.5坪下滑到14.2坪
等於每人坪數少了一整間套房
桃園下滑雖然嚴重
從原本每戶2.81人變成2.53人，為原本的90%
坪數卻從43.3變成29.5，為原本的68%
每人享有的坪數從15.4坪變成11.6坪
但明明就比高雄少
不知道為啥新聞降幅寫桃園比高雄嚴重
真奇怪
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