[問卦] 大樓的公設比最低可以到多低?

看板Gossiping作者 (如若風中蟾蜍)時間3周前 (2024/05/20 18:05), 編輯推噓25(27推 2噓 45→)
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路邊看到建商廣告看板打出 "超低公設比 31%" 做廣告 如果合規合情合理的情況下 只留樓梯間 消防通道 梯廳 走道 穿堂 大廳 最低的大樓公設比可以低到多少? --
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10/03 02:55,
請正名: 魯蛇
10/03 02:55
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10/03 02:56,
不要這樣 大家都是蛇 有話好說
10/03 02:56
推
10/03 02:58,
蛇蛇相輕
10/03 02:58
噓
10/03 02:58,
蛇蛇們又在互咬了
10/03 02:58
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10/03 03:01,
誰跟你蛇蛇 拎北魯蛇王
10/03 03:01
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10/03 03:01,
那還是蛇阿
10/03 03:01
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.128.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1716199518.A.8C3.html
推
05/20 18:06, 3周前 , 1F
樓下的被缸機率多少？
05/20 18:06, 1F
推
05/20 18:06, 3周前 , 2F
20
05/20 18:06, 2F
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05/20 18:06, 3周前 , 3F
幹
05/20 18:06, 3F
推
05/20 18:06, 3周前 , 4F
整棟都都買下來的話 0
05/20 18:06, 4F
推
05/20 18:06, 3周前 , 5F
建商：弄那麼低我要賺什麼？我還沒
05/20 18:06, 5F
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05/20 18:06, 3周前 , 6F
算上雨遮耶…
05/20 18:06, 6F
推
05/20 18:07, 3周前 , 7F
對低可到20%
05/20 18:07, 7F
噓
05/20 18:07, 3周前 , 8F
樓下覧叫多長？
05/20 18:07, 8F
推
05/20 18:07, 3周前 , 9F
認真回 看基地大小
05/20 18:07, 9F
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05/20 18:08, 3周前 , 10F
你基地夠大 願意梯戶比取捨
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05/20 18:08, 3周前 , 11F
放屁 沒聽過20的
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推
05/20 18:08, 3周前 , 12F
認真講 看基地大小 現在法規公設比能
05/20 18:08, 12F
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05/20 18:08, 3周前 , 13F
是真的能壓很低
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05/20 18:09, 3周前 , 14F
壓到28%-30%就很棒了 一堆35%-38%的
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05/20 18:09, 3周前 , 15F
小基地你公設少一樣佔比高
05/20 18:09, 15F
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05/20 18:09, 3周前 , 16F
你有沒想過那本來就建商要提供的事實上
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05/20 18:09, 3周前 , 17F
如果是基地很小的大樓 梯戶比例不對
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05/20 18:10, 3周前 , 18F
不需要標那個直接實坪制不就好了
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05/20 18:10, 3周前 , 19F
有些甚至可以到40%
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噓
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30就很低了
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推
05/20 18:11, 3周前 , 21F
看你一戶切多小啊，分子不變分母越大越小
05/20 18:11, 21F
推
05/20 18:12, 3周前 , 22F
看過廣告最低29%
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05/20 18:13, 3周前 , 23F
我之前去畫過，最低28左右，因為一定
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05/20 18:13, 3周前 , 24F
要四戶兩個樓梯
05/20 18:13, 24F
推
05/20 18:19, 3周前 , 25F
建商的利益是民進黨內政部的心頭肉好
05/20 18:19, 25F
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05/20 18:19, 3周前 , 26F
嗎?!低公設會虧本的…
05/20 18:19, 26F
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05/20 18:20, 3周前 , 27F
你各位也沒有尊榮感OK?
05/20 18:20, 27F
推
05/20 18:31, 3周前 , 28F
28
05/20 18:31, 28F
推
05/20 18:33, 3周前 , 29F
低的就是那種蓋給投資客的 一層兩
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05/20 18:33, 3周前 , 30F
個樓梯兩個電梯十幾戶
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05/20 18:34, 3周前 , 31F
相對的一層一戶兩樓梯的就超高了
05/20 18:34, 31F
推
05/20 18:35, 3周前 , 32F
最低29左右 再低的應該是華廈或公寓
05/20 18:35, 32F
推
05/20 18:36, 3周前 , 33F
室內空間蓋成公設或是住家都是算一
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05/20 18:36, 3周前 , 34F
樣錢
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05/20 18:36, 3周前 , 35F
只是賣給誰的問題
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05/20 18:36, 3周前 , 36F
低公設會虧錢的邏輯不知道哪來的
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05/20 18:36, 3周前 , 37F
還是你家公設三倍價在計？
05/20 18:36, 37F
推
05/20 18:37, 3周前 , 38F
理論上整個建案戶型越大 公設比能越低
05/20 18:37, 38F
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05/20 18:38, 3周前 , 39F
但是豪宅又會有額外公設 所以要找
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05/20 18:38, 3周前 , 40F
非豪宅但是每戶面積大的建案 滿難找的
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05/20 18:39, 3周前 , 41F
公設比最高的就是整棟都是小坪數又低
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05/20 18:39, 3周前 , 42F
層戶數的 極端例子就一層一戶20坪
05/20 18:39, 42F
推
05/20 18:40, 3周前 , 43F
一層一戶有個好處是雖然梯廳是公設
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05/20 18:40, 3周前 , 44F
但拿來私用沒人會說話
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05/20 18:43, 3周前 , 45F
飛虎新城 不到百分之八
05/20 18:43, 45F
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05/20 18:44, 3周前 , 46F
舊建案甚至舊公寓很多都10%以下啦
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05/20 18:44, 3周前 , 47F
新成屋才比較有這問題 雙防火梯..etc
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05/20 18:50, 3周前 , 48F
樓梯 電梯 水塔 發電機 地下室 很難壓
05/20 18:50, 48F
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05/20 18:57, 3周前 , 49F
師大潤泰新雙子星19.6%
05/20 18:57, 49F
推
05/20 19:02, 3周前 , 50F
剛也想到潤泰新雙子星，19.08%
05/20 19:02, 50F
推
05/20 19:06, 3周前 , 51F
現在新建案都不蓋低樓層華廈了嗎
05/20 19:06, 51F
推
05/20 19:08, 3周前 , 52F
30
05/20 19:08, 52F
推
05/20 19:15, 3周前 , 53F
新加坡式的會比較低
05/20 19:15, 53F
推
05/20 19:18, 3周前 , 54F
超低公設比簡單 一層8戶2梯你要嗎
05/20 19:18, 54F
推
05/20 19:27, 3周前 , 55F
一層八戶兩梯那有什麼問題，一堆建案
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05/20 19:27, 3周前 , 56F
都這樣，這樣公設為什麼會低解釋一下
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05/20 19:27, 3周前 , 57F
啊，簡單在那？笑死
05/20 19:27, 57F
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05/20 19:28, 3周前 , 58F
老大樓有不少30%以下的啊
05/20 19:28, 58F
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05/20 19:29, 3周前 , 59F
但你會想住嗎？
05/20 19:29, 59F
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05/20 19:42, 3周前 , 60F
不要車道走廊直接飛進窗戶
05/20 19:42, 60F
推
05/20 20:14, 3周前 , 61F
20%
05/20 20:14, 61F
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05/20 20:18, 3周前 , 62F
看基地大小，沒有個1000坪基本就是3
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05/20 20:19, 3周前 , 63F
0%啦，還有你的容積要夠，如果一般
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05/20 20:19, 3周前 , 64F
住3，洗洗睡吧住三之二有機會
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05/20 20:20, 3周前 , 65F
公設能壓到20%的基本都是天選之地
05/20 20:20, 65F
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05/20 20:25, 3周前 , 66F
樓上說雙子星，嘿對，雙子星就是住3
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05/20 20:25, 3周前 , 67F
+住3之2，那就是天選之地不用懷疑
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05/20 20:28, 3周前 , 68F
住三跟住三之二，一個容積225%，一
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05/20 20:28, 3周前 , 69F
個400%，容積差了快一倍
05/20 20:28, 69F
推
05/20 20:35, 3周前 , 70F
0
05/20 20:35, 70F
推
05/20 20:45, 3周前 , 71F
新建案31是真的低
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05/20 20:45, 3周前 , 72F
題外話，公設比高不等於公設多
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推
05/20 21:55, 3周前 , 73F
住8樓為什麼要多買20樓的樓梯
05/20 21:55, 73F
推
05/20 22:31, 3周前 , 74F
今天永遠是最低的，懂？
05/20 22:31, 74F
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文章代碼(AID): #1cIo1UZ3 (Gossiping)
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