Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？

看板Gossiping作者時間2月前 (2024/02/25 13:17), 2月前編輯推噓10(12推 2噓 30→)
留言44則, 15人參與, 2月前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言： : 　 : 用更低的門檻、貸更高的貸款 : 一貸就是幾十年 : 　 : 我真的不覺得是在幫助年輕人欸 : 怎麼看都是幫建商清庫存、幫炒房族找接盤仔 : 　 : 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎==？ : 　 房地合一稅是繳你淨賺的 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳 有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺 而新青安老房也能用 這代表啥 代表你選的物件不要太高價 不要在太市區太新 房子別太大 不少房貸是跟房租差不多的 因為這幾年房租也漲不少 所以如果你手上有足額的頭期款 新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件 你又幾年不會換地方住 那買下去是絕對有利的 因為你月繳跟房租差不多 然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金 當房價上漲6%以後你再脫手（抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本） 等於你這些年原本要繳的房租 扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分 都變成你的存款 你還能把頭期款領回來 再加上扣掉利息每個月你繳的本金 等於每個月原本要給房東的錢 給銀行一部分，剩下都是幫你存款 所以有沒有詐騙是看你買的物件 房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多 差不多的話你買了不會吃虧 租房的話就真的都給房東拿走了 當然如果你投資很強 可以把頭期款滾到比房價漲幅後脫手賺的高 每個月也能額外存跟你月繳本金差不多金額 那租屋也沒問題 所以有沒有吃虧是看你打算買什麼物件跟租什麼物件 還有有沒有打算長期住這個地方 至於房價漲幅的問題 我覺得這幾年錢變薄的速度很快 雞排這種東西你很難期待他從100變回45吧 既然民生物品都很難有機會大幅下降 房子的漲幅也是還是會跟著物價上升的 這不是房子真的變很有價值 是錢在貶值帶來的上漲 如果覺得便當跟雞排都不會下降 那入手房子是很難吃虧的 當然我覺得問題還是 頭期款真的是個不小的門檻 要存不少年 如果可以改成頭期款一成以下 對年輕人應該比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708838252.A.FA7.html
推
02/25 13:20, 2月前 , 1F
八卦聽不懂
02/25 13:20, 1F
噓
02/25 13:21, 2月前 , 2F
說的房價永遠不會垮一樣 看看日本 美國
02/25 13:21, 2F
現在問題是錢變薄的速度在變快 不是房子變貴 是錢在變薄
推
02/25 13:22, 2月前 , 3F
然後東京已經漲回前高了
02/25 13:22, 3F
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:22:22 ※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:23:14
噓
02/25 13:23, 2月前 , 4F
房蟲第一前提：房價永遠不會垮
02/25 13:23, 4F
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:24:31
推
02/25 13:24, 2月前 , 5F
房貸跟房租差不多的物件現在還有？
02/25 13:24, 5F
看你住哪 出了雙北可以打平的中古物件還是有 所以還是看你租屋目標的地區有沒有合適的物件 有的話買比租划算
→
02/25 13:25, 2月前 , 6F
主要還是幫建商 年輕人是次要的
02/25 13:25, 6F
→
02/25 13:26, 2月前 , 7F
不撐建商 打擊哄抬不是更好
02/25 13:26, 7F
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:29:26
推
02/25 13:36, 2月前 , 8F
很好啊 問題是做不到啊 因為樓上你沒
02/25 13:36, 8F
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02/25 13:36, 2月前 , 9F
錢沒權呀 這就是現實
02/25 13:36, 9F
→
02/25 13:37, 2月前 , 10F
每個國家政府不都背後一堆利益團體
02/25 13:37, 10F
→
02/25 13:37, 2月前 , 11F
問題就是你夠不夠力
02/25 13:37, 11F
推
02/25 13:40, 2月前 , 12F
賴皮指名要炒南部了
02/25 13:40, 12F
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02/25 14:18, 2月前 , 13F
笑死
02/25 14:18, 13F
推
02/25 14:21, 2月前 , 14F
你要不要自己評估看看你列的條件漲不漲
02/25 14:21, 14F
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02/25 14:23, 2月前 , 15F
得動？郊區、不新、不大、租房比低
02/25 14:23, 15F
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02/25 14:23, 2月前 , 16F
這是什麼樣的物件？通常就是差的
02/25 14:23, 16F
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02/25 14:24, 2月前 , 17F
從1996開始，新鮮人年減平均破萬要持續
02/25 14:24, 17F
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02/25 14:24, 2月前 , 18F
十年到2005才緩跌，那年生的現在幾歲？
02/25 14:24, 18F
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02/25 14:25, 2月前 , 19F
然後你希望撐到合一稅大降後再平轉？
02/25 14:25, 19F
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02/25 14:28, 2月前 , 20F
會不會想太美，太高估房市韌性了？
02/25 14:28, 20F
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02/25 14:29, 2月前 , 21F
況且就算漲幅能過6%，那是又能高到哪？
02/25 14:29, 21F
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02/25 14:29, 2月前 , 22F
自然增加已是負的，社會增加偶爾能正
02/25 14:29, 22F
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02/25 14:35, 2月前 , 23F
家戶數成長是正的，但成長率在衰退
02/25 14:35, 23F
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02/25 14:37, 2月前 , 24F
看國發會推估戶數在2040年左右就會反轉
02/25 14:37, 24F
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02/25 14:37, 2月前 , 25F
到時候漲幅還不見得贏過通膨加利息
02/25 14:37, 25F
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02/25 14:39, 2月前 , 26F
既然如此幹麻這麼早用利息去槓桿買進？
02/25 14:39, 26F
推
02/25 14:40, 2月前 , 27F
到2040年都不知道又漲多少上去了，你覺
02/25 14:40, 27F
→
02/25 14:40, 2月前 , 28F
得之後要跌多少才能跌回來？
02/25 14:40, 28F
推
02/25 14:41, 2月前 , 29F
我有要他跌回來嗎？有頭期款買指數就好
02/25 14:41, 29F
→
02/25 14:41, 2月前 , 30F
看是台灣地區房產漲得快，還是吸納全球
02/25 14:41, 30F
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02/25 14:42, 2月前 , 31F
資金的美股美國漲得快。你確定一個連
02/25 14:42, 31F
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02/25 14:43, 2月前 , 32F
家戶數都會在還款年期一半結束前反轉的
02/25 14:43, 32F
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02/25 14:43, 2月前 , 33F
地區標地會贏過人口還在增長的美國？
02/25 14:43, 33F
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02/25 14:44, 2月前 , 34F
真要在這裡退休，那20年後再來買就好
02/25 14:44, 34F
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02/25 14:45, 2月前 , 35F
你可以上車 但是下車呢
02/25 14:45, 35F
→
02/25 14:45, 2月前 , 36F
如果到時價格還不夠公道，那長期股債
02/25 14:45, 36F
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02/25 14:47, 2月前 , 37F
投資，退休後直接去基期地的地方住
02/25 14:47, 37F
→
02/25 14:47, 2月前 , 38F
或是去更缺人但環境完善的日本退休即可
02/25 14:47, 38F
推
02/25 15:04, 2月前 , 39F
當然是房地產漲的快阿
02/25 15:04, 39F
→
02/25 15:04, 2月前 , 40F
不用辯一堆，十年後回來看就知道
02/25 15:04, 40F
→
02/25 15:22, 2月前 , 41F
要是到時候繳不起 賣不掉呢?
02/25 15:22, 41F
推
02/25 15:25, 2月前 , 42F
好的，有人供租房我才能拿頭期去投資^^
02/25 15:25, 42F
推
02/25 16:43, 2月前 , 43F
繳不起是你自己的問題，少偷換概念
02/25 16:43, 43F
推
02/25 16:51, 2月前 , 44F
股市大多頭的時候每個人都馬是股神XDDD
02/25 16:51, 44F
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