Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？

看板Gossiping作者 (古美門上身)時間5月前 (2023/12/07 14:54), 5月前編輯推噓5(8推 3噓 35→)
留言46則, 13人參與, 5月前最新討論串8/15 (看更多)
: 發現很多篇都說到「合理房價」 : 突然就好奇 : 到底什麼叫合理房價 合理房價 在國際上是有標準的 確實就是跟收入有關 https://house.ebc.net.tw/flash/8791 「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行認定的標準， 發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在 3~6倍之間。 https://www.dgbas.gov.tw/News_Content.aspx?n=3602&s=231911 台灣目前中位數家戶可支配所得中位數 約94萬 所以合理的臺灣中位數住宅價格 應該是不超過 517萬 但每個縣市的家戶可支配所得中位數不同 以110年的 家庭中位數所得來說 新竹市每戶家庭可支配所得中位數為 114 萬 4,650 元 而台北市是 臺北市 127 萬 4,522 元 就世界銀行的標準來看 台灣房價這幾年真的是不正常的狀態沒錯啊 明明家戶可支配所得增加 從105年85.5萬 到 94萬 增加不到10萬 但房價中位數 所增加都是百萬起跳 說真的 房價要高也沒問題 因為本來就會有錢人想買高房價的高級住宅 但是現在連普通住宅 也都賣超過房價所得比的合理比例 其實從國際上標準來看 應該是說把家戶所得大概一半拿來正常使用好了 應該是要讓人可以 中位數所得下 10~15年內 可以買得起房子 但台灣現在搞到要買房子 要到貸款40年了 這也是民進黨政府執政後才聽過的事情 以前老一輩買房幾乎都是20年房貸 用30年房貸很少見 台灣人均GDP 2016年約764526 薪資中位數464000 2022年人均GDP 975194 薪資中位數 518000 人均GDP成長了20萬 薪資中位數才成長5萬 多的是被誰拿走 應該很清楚吧 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701932047.A.0D7.html
推
12/07 14:55, 5月前 , 1F
被你拿走了 開BMW 齁齁
12/07 14:55, 1F
我的都十年老馬了 當然不是我啊
→
12/07 14:56, 5月前 , 2F
老一輩買房 20年 利息10多趴 羨慕嗎
12/07 14:56, 2F
羨慕阿 那時候房價不高 加上當初經濟是高成長的時候 很多不用20年早還完 你以為現在薪資成長有比老一輩多很多嗎 嘻嘻 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 14:57:41
推
12/07 14:57, 5月前 , 3F
老一輩買房沒貸那麼多倒是真的
12/07 14:57, 3F
→
12/07 14:57, 5月前 , 4F
以小換大以舊換新加上標會解定存去湊
12/07 14:57, 4F
→
12/07 14:58, 5月前 , 5F
好像貸不到一半 所以早就還清了
12/07 14:58, 5F
推
12/07 14:58, 5月前 , 6F
漏水隔音又差還找不到工人整修維護嘻嘻
12/07 14:58, 6F
→
12/07 14:58, 5月前 , 7F
現代人都想炒作 銀行也樂於配合 隨便就核貸
12/07 14:58, 7F
→
12/07 14:59, 5月前 , 8F
七八九成 讓一些本來買不起的也買了
12/07 14:59, 8F
推
12/07 14:59, 5月前 , 9F
500萬 桃園有欸
12/07 14:59, 9F
→
12/07 14:59, 5月前 , 10F
老一輩買房也不敢貸吧 利息超高的
12/07 14:59, 10F
老一輩很多都用標會的啊 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:00:08
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12/07 15:00, 5月前 , 11F
老一輩當時銀行也不會貸那麼多給你,而且也不
12/07 15:00, 11F
→
12/07 15:00, 5月前 , 12F
我家民國80年買1400萬 好像只貸了600
12/07 15:00, 12F
→
12/07 15:00, 5月前 , 13F
是什麼人都能去貸的
12/07 15:00, 13F
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12/07 15:01, 5月前 , 14F
我都還沒大學畢業他們就還完了 還買別間
12/07 15:01, 14F
1400萬 民國80年 根本豪宅水準 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:01:53
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12/07 15:01, 5月前 , 15F
因為那時候預售更便宜 貸款條件也寬鬆了
12/07 15:01, 15F
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12/07 15:01, 5月前 , 16F
現在想要以小換大我看也是追不上
12/07 15:01, 16F
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12/07 15:02, 5月前 , 17F
主要是中古屋算買方市場不好出
12/07 15:02, 17F
推
12/07 15:03, 5月前 , 18F
此篇正解 台灣還要再換算實坪制 更猛
12/07 15:03, 18F
噓
12/07 15:03, 5月前 , 19F
517萬有啊 但是台灣人新屋癖好 看不上
12/07 15:03, 19F
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12/07 15:03, 5月前 , 20F
517萬的
12/07 15:03, 20F
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12/07 15:04, 5月前 , 21F
然後看到新的又在那邊靠北貴 你517萬
12/07 15:04, 21F
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12/07 15:04, 5月前 , 22F
蓋給我看啦
12/07 15:04, 22F
推
12/07 15:04, 5月前 , 23F
社區有社區的好華廈有華廈的雞掰 公寓
12/07 15:04, 23F
→
12/07 15:04, 5月前 , 24F
水準更差 其實鄰居也是看運氣啦
12/07 15:04, 24F
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12/07 15:05, 5月前 , 25F
歐美國家是舊屋佔交易量大宗
12/07 15:05, 25F
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12/07 15:05, 5月前 , 26F
其實喔就是整體社會的貪婪
12/07 15:05, 26F
→
12/07 15:05, 5月前 , 27F
台灣人買新房買到變成新房價格當錨
12/07 15:05, 27F
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12/07 15:05, 5月前 , 28F
鄰居就看你運氣好不好
12/07 15:05, 28F
→
12/07 15:06, 5月前 , 29F
當然帶動舊屋一起噴
12/07 15:06, 29F
→
12/07 15:06, 5月前 , 30F
當然資方更貪婪 壓低產業平均薪水跟不上其
12/07 15:06, 30F
→
12/07 15:06, 5月前 , 31F
他方面的成長 只好又把錢滾回房市這是受薪
12/07 15:06, 31F
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12/07 15:06, 5月前 , 32F
族唯一穩定能成長的 股票很多人會怕
12/07 15:06, 32F
噓
12/07 15:07, 5月前 , 33F
每一個國家的稅制不同
12/07 15:07, 33F
噓
12/07 15:11, 5月前 , 34F
每國人口密度、產業結構不同，無法類比
12/07 15:11, 34F
→
12/07 15:12, 5月前 , 35F
全球將近100個國家房價所得比超國合理的6倍
12/07 15:12, 35F
→
12/07 15:13, 5月前 , 36F
這種數據實際的意義到底在哪裡?
12/07 15:13, 36F
推
12/07 15:13, 5月前 , 37F
說真的房子木造泥造磚造RC鋼構成本都不一樣
12/07 15:13, 37F
→
12/07 15:13, 5月前 , 38F
都市鄉村成本也不一樣 住不起就住邊一點咩
12/07 15:13, 38F
我覺得蠻好笑的 當初馬執政 塔綠斑就一直抱怨政府弄得低薪高房價少子化 換個黨執政以後 就說這是國際趨勢 是年輕人自己的問題 又是時空背景不同之術嗎 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:15:16
→
12/07 15:14, 5月前 , 39F
如果台灣郊區流行日式木造一戶建的話
12/07 15:14, 39F
→
12/07 15:15, 5月前 , 40F
建築成本應該會低很多
12/07 15:15, 40F
→
12/07 15:15, 5月前 , 41F
但可能一個颱風就沒了
12/07 15:15, 41F
→
12/07 15:16, 5月前 , 42F
政黨都輪替兩次了其實就是你無法成為群帶
12/07 15:16, 42F
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12/07 15:16, 5月前 , 43F
一員的話選誰都差不多這樣
12/07 15:16, 43F
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12/07 15:17, 5月前 , 44F
zack信徒
12/07 15:17, 44F
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12/07 15:18, 5月前 , 45F
我爸那輩郊區流行磚造,後來921倒了很多就是
12/07 15:18, 45F
推
12/07 15:18, 5月前 , 46F
一切都要問問那神奇的央行理監事
12/07 15:18, 46F
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