Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！

看板Gossiping作者 (vorese)時間6月前 (2023/10/26 11:50), 編輯推噓24(27推 3噓 49→)
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※ 引述《nobody0303 ()》之銘言： : 一個人的財富成長是有限的 : 年輕時期在高峰 : 但到了中年以後就會開始停滯不前了 : 到老年更會面臨被裁員或強迫退休的風險 : 明明知道未來會這樣 : 台灣竟然還推40年青安房貸給年輕人 : 在他們收入最高時騙他們入坑 : 那些30歲就貸款40年買房的人 : 以為每個月可以撐下去 : 但撐到快40歲 : 開始發現自己收入無法增長了 : 卻還有30年要繳 : 只好選擇不結婚、不生小孩 : 撐到50歲 : 開始全身慢性病的時候 : 發現自己竟然還要繳20年！ : 於是又開始省吃儉用 : 一直撐到60歲要退休了 : 才發現身上完全沒存退休金 : 這一生已經把錢全用在繳房貸了 : 卻還有10年要繳 : 只好繼續工作撐到70歲 : 好不容易還完了房貸 : 卻發現人生竟然只剩一棟房子 : 其他什麼都沒有 : 然後也沒人想雇用你了 : 結果晚年你還是只能當獨居老人 : 住在40年屋齡的老屋 : 完全沒人探望 : 死後可能好幾天才會被鄰居發現 : 根本就整個廢到笑啊！ : 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！ : 為何都沒人替這些年輕人的未來著想 : 要這樣騙他們入坑啊 : 真是豈有此理！ 首先我不是房仲，只是一般領死薪水的工程師，只能說大家都是老實人，所以才會被40年 房貸就要繳40年的話術騙到 真正可惡的不是40年青貸政策，可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況 ，死不升息的手法 從理財的角度來看，貸款年限基本上是越長越好，因為 1. 代表頭期準備金變少，增大槓桿效應（這個等下說明） 2. 減少每月還款壓力（假設房屋價格不變，貸40年當然比貸30年，每月還的利息錢更少 ） 3. 更適合進行買賣投資（假設你10年後賣掉，那麼這10年間你真正花費的只是10年的利 息，付的房子本金在你賣掉房子後會回到你手上，從2的結論來看，你花的錢絕對比貸30 年的少，所以若以賣相同價格來看，是更賺的） 4. 因為準備金變少且每月繳款利息更低，所以更有本錢去買更貴更大或較市中心的房子 5. 所謂40年是指最大還款年限，你不想40年，也可以設定30年還掉（只是每月繳款壓力 較大），那就跟以前沒有40年房貸政策一樣了 6. 有住的需求，不是要買房就是要租房，就算真的繳40年好了，租房40年也是要錢，而 且租房的40年後還要一直繳，繳到不再住為止，從房租跟房貸來看，都是有一定的經濟壓 力的，差別只在房貸有部分要還本金，可以想像是種變相存款，所以每月的經濟壓力比較 大，所以更適合口袋比較深的人 回到1提到的槓桿效應，意思是你可以花較少錢買到更高單價的產品，以賺取更高的投資 效益，這邊舉個簡單例子： 你花了100元買了一個1000元的卡牌 剩下的900元讓你每個月還5元本金附帶1元利息 這個卡牌兩年後漲到1100元的話 當你賣掉的時候，你實際成本只有124元，但你卻多賺了100元，獲利高達80.64%!!! 房地產就是類似邏輯，自備款300萬買1000萬的房子，5年後賣1200的話 就算計算上5年的利息，投資成本350萬在5年內賺200萬，根本錢滾錢，這個年代房子又很 難跌，還不用整天盯著股市市場，研究哪一支會賺，根本適合不會理財的懶人 有人說平平10坪房子，買房房貸每月要18000，租房只要11000元，當然租房划算 可是不要忘了18000裡有大部份是本金的，這些當你賣掉後是會回到你手上的，所以你真 正可能只付了每月5000元的利息，這樣每個月租房的就要比你多繳6000元出來。假設你最 後真的沒辦法還房貸了，把房子以原本購買價格賣出，那你還是比租房的賺，因為這些年 相當於你只花月租5000元去租一個市面上月租要11000的房子 正因為政府默許以上這種行為，所以房價居高不下，上面這種狀況也導致窮人越窮（終其 一生只能租房），富人越富的狀況（買完房後讓窮人幫忙繳利息，再把房子拿去增貸變成 現金去買更多或離市中心更近的房子） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698292228.A.5C1.html
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10/26 11:50, 6月前 , 1F
很感謝你的說明但這邊多半不會認真
10/26 11:50, 1F
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10/26 11:51, 6月前 , 2F
看==
10/26 11:51, 2F
推
10/26 11:51, 6月前 , 3F
房價只會漲不會跌 不要不信
10/26 11:51, 3F
推
10/26 11:52, 6月前 , 4F
差不多是這樣
10/26 11:52, 4F
推
10/26 11:53, 6月前 , 5F
通常賣掉就買不起更大的了
10/26 11:53, 5F
推
10/26 11:55, 6月前 , 6F
但..我買的房，今年買的，月繳款比租金少
10/26 11:55, 6F
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10/26 11:55, 6月前 , 7F
台中屯區
10/26 11:55, 7F
推
10/26 11:55, 6月前 , 8F
更有本錢買房子房價不是又會再漲一波嗎
10/26 11:55, 8F
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10/26 11:56, 6月前 , 9F
所以幹嘛租?
10/26 11:56, 9F
推
10/26 11:58, 6月前 , 10F
那你不會賣兩棟小的換一棟大的嗎？
10/26 11:58, 10F
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10/26 11:58, 6月前 , 11F
這不就矛盾了? 你又譴責炒房又支持加大
10/26 11:58, 11F
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10/26 11:58, 6月前 , 12F
資產就是這樣運作的，懂嗎？
10/26 11:58, 12F
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10/26 11:58, 6月前 , 13F
槓桿 你會加槓桿投資希望他跌的商品嗎?
10/26 11:58, 13F
推
10/26 11:59, 6月前 , 14F
推
10/26 11:59, 14F
推
10/26 11:59, 6月前 , 15F
那你升息又要打房價？工程師還在講
10/26 11:59, 15F
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10/26 11:59, 6月前 , 16F
死薪水？噗，不是都講年薪嗎？
10/26 11:59, 16F
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10/26 11:59, 6月前 , 17F
政府靠買賣房屋課稅 怎麼可能打房
10/26 11:59, 17F
推
10/26 11:59, 6月前 , 18F
綠共不是叫假的，他們毀滅台灣很成功
10/26 11:59, 18F
推
10/26 12:00, 6月前 , 19F
主要問題是不敢讓房價泡沫破掉
10/26 12:00, 19F
推
10/26 12:01, 6月前 , 20F
還是要靠爸媽贊助拉
10/26 12:01, 20F
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10/26 12:01, 6月前 , 21F
房價沒有泡沫啊... 魯蛇沒肩膀扛房子而已..
10/26 12:01, 21F
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10/26 12:01, 6月前 , 22F
.
10/26 12:01, 22F
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10/26 12:04, 6月前 , 23F
每年魯蛇都抱怨一樣的事... 事實就不是這群
10/26 12:04, 23F
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10/26 12:04, 6月前 , 24F
人想的樣子...
10/26 12:04, 24F
噓
10/26 12:04, 6月前 , 25F
你要不要去看看現在無薪假多少人？訂單
10/26 12:04, 25F
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10/26 12:04, 6月前 , 26F
掉光了還敢說升息？
10/26 12:04, 26F
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10/26 12:05, 6月前 , 27F
房價如果沒這麼高 哪需要繳這麼久??
10/26 12:05, 27F
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10/26 12:05, 6月前 , 28F
反正失業的不是我，這種心態真的很噁心
10/26 12:05, 28F
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10/26 12:05, 6月前 , 29F
然後每年都在崩潰... 根本不敢認錯、也無法
10/26 12:05, 29F
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10/26 12:05, 6月前 , 30F
承認自己的失敗...
10/26 12:05, 30F
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10/26 12:05, 6月前 , 31F
年限拉長 就保佑中間都別出意外
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10/26 12:05, 6月前 , 32F
日本零利率 物價穩定 房價穩定
10/26 12:05, 32F
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10/26 12:07, 6月前 , 33F
年限學北歐拉到100年以上最好，爽翻好嘛！
10/26 12:07, 33F
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10/26 12:08, 6月前 , 34F
10/26 12:08, 34F
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10/26 12:09, 6月前 , 35F
日本東京去年漲了40%
10/26 12:09, 35F
推
10/26 12:09, 6月前 , 36F
是你不努力 看看口譯哥林非凡怎麼成功的
10/26 12:09, 36F
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10/26 12:10, 6月前 , 37F
10/26 12:10, 37F
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10/26 12:10, 6月前 , 38F
不過市場上根本沒有多少小套房在賣
10/26 12:10, 38F
推
10/26 12:11, 6月前 , 39F
這幾年漲最多都藍營縣市耶 還在綠共XDDDD
10/26 12:11, 39F
噓
10/26 12:11, 6月前 , 40F
以前年限20年利息更高好嗎
10/26 12:11, 40F
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10/26 12:12, 6月前 , 41F
笑死，日本穩定？日本稅金表示
10/26 12:12, 41F
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10/26 12:15, 6月前 , 42F
二十年經濟最好還買不起就自己爛
10/26 12:15, 42F
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10/26 12:20, 6月前 , 43F
房地產真的是政府的經濟禍車頭，不要
10/26 12:20, 43F
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10/26 12:20, 6月前 , 44F
妄想會打房了
10/26 12:20, 44F
推
10/26 12:21, 6月前 , 45F
所以白癡都知道要加入還是對抗啊
10/26 12:21, 45F
推
10/26 12:25, 6月前 , 46F
難怪年輕人不敢生了！謝啦母豬英
10/26 12:25, 46F
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10/26 12:25, 6月前 , 47F
10/26 12:25, 47F
推
10/26 12:33, 6月前 , 48F
太長，end
10/26 12:33, 48F
推
10/26 12:41, 6月前 , 49F
台中 新北漲多少 不愧是國民黨
10/26 12:41, 49F
噓
10/26 12:41, 6月前 , 50F
你說的要建立在有接盤俠願意收你的舊
10/26 12:41, 50F
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10/26 12:41, 6月前 , 51F
房子才成立好嗎
10/26 12:41, 51F
推
10/26 12:47, 6月前 , 52F
升息了房貸族一樣哭窮，買不起的一樣
10/26 12:47, 52F
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10/26 12:48, 6月前 , 53F
罵利息高，怎麼會是真正解決問題的手
10/26 12:48, 53F
推
10/26 12:48, 6月前 , 54F
柯粉希望中共打房的話應該要投賴清德
10/26 12:48, 54F
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10/26 12:48, 6月前 , 55F
段？能抵抗升息的不就剛好是有錢的投
10/26 12:48, 55F
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10/26 12:48, 6月前 , 56F
資客？
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10/26 12:48, 6月前 , 57F
10/26 12:48, 57F
推
10/26 13:03, 6月前 , 58F
貸款拉長是好事但囤房稅跟租屋政策沒有
10/26 13:03, 58F
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10/26 13:03, 6月前 , 59F
改就是問題
10/26 13:03, 59F
推
10/26 13:09, 6月前 , 60F
焦點在哪結論就不一樣 問題是政府做半套
10/26 13:09, 60F
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10/26 13:26, 6月前 , 61F
政府根本在保護那些槓桿開大的人
10/26 13:26, 61F
推
10/26 13:29, 6月前 , 62F
2023了，你不用回信
10/26 13:29, 62F
推
10/26 13:53, 6月前 , 63F
八卦可是魯蛇集中地 XD
10/26 13:53, 63F
推
10/26 14:12, 6月前 , 64F
你講對 但是這邊沒人懂
10/26 14:12, 64F
推
10/26 15:20, 6月前 , 65F
推此篇 貧富差距變大造成社會動盪的原因
10/26 15:20, 65F
→
10/26 16:12, 6月前 , 66F
24K看得懂的話早就發財了
10/26 16:12, 66F
推
10/26 16:21, 6月前 , 67F
你的範例那邊計算的數值有一點錯誤，不過
10/26 16:21, 67F
→
10/26 16:22, 6月前 , 68F
不影響投報率很驚人的事實。但我對未來10
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10/26 16:22, 6月前 , 69F
年房價真的能穩定上漲感到懷疑？基本上台
10/26 16:22, 69F
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10/26 16:22, 6月前 , 70F
灣人這個人種在國民兩黨23年來的操作下，
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10/26 16:22, 6月前 , 71F
已經明確看到人口滅絕的未來，根本沒有幾
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10/26 16:22, 6月前 , 72F
個人敢生，基本除了竹北、新市這幾個地方
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10/26 16:22, 6月前 , 73F
，根本到處都是空屋或只剩獨居老人十年後
10/26 16:22, 73F
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10/26 16:22, 6月前 , 74F
死了會空出來的房子，真的有那個成長的市
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10/26 16:22, 6月前 , 75F
場價格？
10/26 16:22, 75F
推
10/26 17:39, 6月前 , 76F
房貸餘額佔GDP比例越高，央行升息的阻力
10/26 17:39, 76F
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10/26 17:39, 6月前 , 77F
越大
10/26 17:39, 77F
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10/26 17:41, 6月前 , 78F
重點就是在貧富不均，目前的政策對打房
10/26 17:41, 78F
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10/26 17:41, 6月前 , 79F
都無效
10/26 17:41, 79F
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