Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

看板Gossiping作者 (@@")時間9月前 (2023/07/26 15:30), 9月前編輯推噓4(12推 8噓 48→)
留言68則, 28人參與, 9月前最新討論串25/25 (看更多)
我以2021年買的自住做舉例 https://i.imgur.com/h0ta3e8.jpg
頭期250萬，銀行貸700萬 30年 利率算2.2好惹 30年利息257萬 等於250+257+700=1207萬 https://i.imgur.com/GnxbLwf.jpg
這是最近的實價登錄 2023年已經賣到1150萬 https://i.imgur.com/WARBgYT.jpg
而這是最近釋出的房子 8891的開價 如果說可以貸40年 https://i.imgur.com/Lip2biz.jpg
700+353+250=1303萬 跟30年比才多100萬 然後跟現在實價登錄比也才多150萬 也就是貸40年 只比現在買房的多150萬！ 房價的漲幅 商品的通膨 貸40年很可怕嗎？ 我恨不得能在多貸10年 對了 最多可以貸40年 又沒規定一定要40年啊 你要5年10年 全額 哪不是你的自由嗎？ 哪裡可怕？ 最後大家說房價會跌 我也相信啊 40年後 不管通膨 算賣個500萬好惹 1303-500=803萬 40年租金803萬 =每個月租金16729 感覺下來一個家庭的房租好像也還好 不用看房東臉色 也不用擔心這40年被房東漲價 以上 害怕的人繼續怕吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.35.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690356606.A.59B.html
→
07/26 15:32, 9月前 , 1F
不婚不生不買房 等安樂死 你己爽吧
07/26 15:32, 1F
噓
07/26 15:32, 9月前 , 2F
你想太多了，可以貸40年，房價就會漲到剛
07/26 15:32, 2F
你都知道會漲了 為什麼現在不買？
→
07/26 15:32, 9月前 , 3F
好剝完皮
07/26 15:32, 3F
→
07/26 15:33, 9月前 , 4F
利息是浮動還是固定阿
07/26 15:33, 4F
浮動啊
→
07/26 15:33, 9月前 , 5F
就像規定企業最少付22K，它就剛好每個都
07/26 15:33, 5F
推
07/26 15:33, 9月前 , 6F
所以其實韓導是先知。科科
07/26 15:33, 6F
→
07/26 15:34, 9月前 , 7F
給你22K
07/26 15:34, 7F
→
07/26 15:35, 9月前 , 8F
可以貸40年，又不代表人人有資格
07/26 15:35, 8F
→
07/26 15:35, 9月前 , 9F
最會搞壓力測試的，很喜歡看你的底線在哪
07/26 15:35, 9F
→
07/26 15:35, 9月前 , 10F
裏
07/26 15:35, 10F
→
07/26 15:35, 9月前 , 11F
你還不起，銀行也不會貸給你
07/26 15:35, 11F
是啊 一堆2-3萬薪水看2-3千萬房子 然後擔心還款…
噓
07/26 15:35, 9月前 , 12F
發現財富密碼趕快all in 快 馬上 立刻
07/26 15:35, 12F
→
07/26 15:36, 9月前 , 13F
台灣房貸違約率只有0.4%，銀行多精明，不
07/26 15:36, 13F
→
07/26 15:36, 9月前 , 14F
需要你操心
07/26 15:36, 14F
推
07/26 15:37, 9月前 , 15F
那是你用利率2.2%算.你把利率調成4.4%算算
07/26 15:37, 15F
也許會降息啊？ 起碼我是今年才快2.2 ※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:40:13
噓
07/26 15:37, 9月前 , 16F
40年後賣500？ 你老了改租房？瞎扯
07/26 15:37, 16F
哪不要賣不就更划算！
→
07/26 15:38, 9月前 , 17F
美國最近30年房貸利率7%上下,你參考看看
07/26 15:38, 17F
美國房價沒台灣高啊。 所以稅金房貸 持有成本較台灣高
推
07/26 15:38, 9月前 , 18F
事實上呢，不是每個人都可以40年，4年是要
07/26 15:38, 18F
→
07/26 15:39, 9月前 , 19F
看條件的。魯蛇以為自己都有40年資格XD 根
07/26 15:39, 19F
→
07/26 15:39, 9月前 , 20F
本貸不出來XD
07/26 15:39, 20F
推
07/26 15:39, 9月前 , 21F
唯一支持不婚不生不買房車
07/26 15:39, 21F
推
07/26 15:40, 9月前 , 22F
他們的客群又不是你，不是人生失敗
07/26 15:40, 22F
→
07/26 15:40, 9月前 , 23F
就是決策失敗，還浪費時間解釋
07/26 15:40, 23F
※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:45:07
噓
07/26 15:41, 9月前 , 24F
現在的房價就是根據30年房貸弄出來的，究
07/26 15:41, 24F
→
07/26 15:41, 9月前 , 25F
竟，是雞生蛋，還是蛋生雞
07/26 15:41, 25F
推
07/26 15:42, 9月前 , 26F
不需要解釋那麼多 只要跟著喊崩崩就可以
07/26 15:42, 26F
推
07/26 15:42, 9月前 , 27F
原po正解 不用跟八卦魯蛇爭
07/26 15:42, 27F
→
07/26 15:42, 9月前 , 28F
你查的實價是現在的屋齡，30 40年後是回
07/26 15:42, 28F
這未知數 我是不確定啦 不過以這附近 位子沒我好的30年實價都賣到500多了 還沒車位 我掛2個車位，應該是輕輕鬆鬆
→
07/26 15:42, 9月前 , 29F
了
07/26 15:42, 29F
→
07/26 15:42, 9月前 , 30F
收不了的
07/26 15:42, 30F
噓
07/26 15:43, 9月前 , 31F
台灣空屋率全球第一，薪資房價比灌了30%公設
07/26 15:43, 31F
→
07/26 15:43, 9月前 , 32F
在能力範圍內可以負擔的人 房子就是
07/26 15:43, 32F
→
07/26 15:43, 9月前 , 33F
是全球13名(中國南韓打房前數據)，工時全球
07/26 15:43, 33F
→
07/26 15:43, 9月前 , 34F
南部人輕輕鬆鬆難怪這麼死忠
07/26 15:43, 34F
→
07/26 15:43, 9月前 , 35F
買下去絕對不會虧
07/26 15:43, 35F
→
07/26 15:43, 9月前 , 36F
第四長呢! 出生率全球倒數第一
07/26 15:43, 36F
→
07/26 15:44, 9月前 , 37F
然後房貸要背40年???
07/26 15:44, 37F
→
07/26 15:44, 9月前 , 38F
能夠賺錢的是要能在十年內賣掉
07/26 15:44, 38F
→
07/26 15:44, 9月前 , 39F
政府就是不想治房價 可以此致富當然
07/26 15:44, 39F
→
07/26 15:44, 9月前 , 40F
不用客氣
07/26 15:44, 40F
→
07/26 15:44, 9月前 , 41F
你又知道我沒房了？XD
07/26 15:44, 41F
※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:48:46
推
07/26 15:48, 9月前 , 42F
這試算都架構在房價一定漲的盲點，
07/26 15:48, 42F
→
07/26 15:48, 9月前 , 43F
你要保證房價未來40年都會漲餒
07/26 15:48, 43F
未知數的東西，我們維持不要猜測，所以就以現在的價錢做比較就好 ※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:51:19
推
07/26 15:51, 9月前 , 44F
那你多貸款買幾間保證爽翻
07/26 15:51, 44F
想啊 可惜收入不夠 銀行不給 ※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:53:10
噓
07/26 16:04, 9月前 , 45F
一坪25萬鄉下案例就不要拿來討論40年了
07/26 16:04, 45F
噓
07/26 16:21, 9月前 , 46F
ㄜ…. 這個邏輯……
07/26 16:21, 46F
推
07/26 16:29, 9月前 , 47F
實話 房子本來就不是每個人都有資格
07/26 16:29, 47F
→
07/26 16:29, 9月前 , 48F
有的
07/26 16:29, 48F
→
07/26 16:36, 9月前 , 49F
你年紀太大想貸40年銀行還不準咧
07/26 16:36, 49F
→
07/26 17:42, 9月前 , 50F
不是這樣算的...
07/26 17:42, 50F
→
07/26 17:42, 9月前 , 51F
這算法完全沒考慮到通膨
07/26 17:42, 51F
→
07/26 17:43, 9月前 , 52F
考慮進去以後閉著眼睛都貸40年
07/26 17:43, 52F
推
07/26 19:44, 9月前 , 53F
年紀 經濟狀況太好 都不可能40
07/26 19:44, 53F
→
07/26 19:45, 9月前 , 54F
結果本來買不起的人還在靠北～
07/26 19:45, 54F
→
07/26 20:13, 9月前 , 55F
你講太多了 魯蛇之所以是魯蛇 有原因的
07/26 20:13, 55F
噓
07/26 22:16, 9月前 , 56F
40年你的房子都變危樓了，還期待它會保
07/26 22:16, 56F
→
07/26 22:16, 9月前 , 57F
值嗎XD
07/26 22:16, 57F
→
07/26 22:18, 9月前 , 58F
自住的看看自己的地段吧，少子化下去沒
07/26 22:18, 58F
→
07/26 22:18, 9月前 , 59F
有穩漲的啦，精華區可以保值至於蛋白蛋
07/26 22:18, 59F
→
07/26 22:18, 9月前 , 60F
殼區的只會成為沒人要的危樓
07/26 22:18, 60F
→
07/26 22:20, 9月前 , 61F
少子化人工更貴，40年後的破房子要整修
07/26 22:20, 61F
→
07/26 22:20, 9月前 , 62F
還要更多錢，保值?真 的會笑死
07/26 22:20, 62F
你真厲害可以未卜先知，可以知道40年後那邊是蛋白蛋黃區啊！哪怎麼還不快買房投資？ 沒事啊 40年後若要整修 我可以啊 倒是你什麼時候會笑死！
推
07/26 22:23, 9月前 , 63F
台北有6成建築在30年以上，40以上
07/26 22:23, 63F
→
07/26 22:23, 9月前 , 64F
國宅保養不錯的到處都是，買不起就
07/26 22:23, 64F
→
07/26 22:23, 9月前 , 65F
買不起，不要再那邊危樓危樓喊，盡
07/26 22:23, 65F
→
07/26 22:23, 9月前 , 66F
顯無知
07/26 22:23, 66F
※ 編輯: THEHELY (125.228.199.51 臺灣), 07/26/2023 23:05:07
→
07/26 23:50, 9月前 , 67F
對 房子不會倒 你的薪水也可以一直
07/26 23:50, 67F
→
07/26 23:50, 9月前 , 68F
漲
07/26 23:50, 68F
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