Re: [問卦] 誰規定房價一定要低

看板Gossiping作者 (kkk)時間9月前 (2023/07/17 07:50), 9月前編輯推噓-2(11推 13噓 190→)
留言214則, 29人參與, 9月前最新討論串7/10 (看更多)
這篇被推爆的文章 核心理念圍繞在房價所得比 這也是覺青們最後的浮木 充滿奶與蜜的伊甸園 可惜 房價所得比是一個完全沒有參考價值的數據 來來來，我們看看房價所得比的圖 https://i.imgur.com/bhokyUt.jpg
台灣排在全球第16 很高對不對 我們看一下覺青們最愛說的房價崩盤的中韓 中韓的房價所得比居然比台灣還高呢 你知道中韓台三國的利率嗎？ 中韓崩盤的時候 中國的房貸利率是5.7 韓國的房貸利率是8.1 我們四捨五入當兩國都6%好了啦 台灣目前房貸利率是2% 剛好三個國家的主要房貸方案都是三十年 我們簡單按一下計算機就好了 假設一樣貸款1000萬 30年本利攤還 中韓利率6% 每月還款6萬塊 1萬塊本金 5萬塊利息 台灣利率2% 每月還款3萬7 2萬1本金 1萬6利息 你們覺得一樣貸款金額下 這兩者負擔程度有一樣嗎？ 覺青會說虎爛，瞎掰 覺青一定不會按計算機，不然怎麼當覺青？ 我幫你按了 這是貸款1000萬 30年 利率6% https://i.imgur.com/kUVbm07.jpg
這是貸款1000萬 30年 利率2% https://i.imgur.com/gMDorLM.jpg
再來我們算一下 在台灣買房要達到中韓的痛苦程度要加多少 答案是貸款1600萬等於人家貸款1000萬的負擔程度 https://i.imgur.com/JjuBxQC.jpg
貸款八成 所以台灣人買2000萬的房子痛苦程度 跟韓國人買1200萬的房子差不多 然後八卦是 韓國的房價還比台灣貴XDDDD 房價所得比從頭到尾沒有任何意義 沒有人是不吃不喝20年存錢買房的 大家都是貸款，每個國家貸款利率跟條件都不一樣 完全沒有任何可比性 你直接問有買房的人 在台灣揹房貸痛不痛苦？ 可能小弟同溫層比較勝利一點吧 我認識的，買房的都很快樂不辛苦 沒買房的都很痛苦XDDD 韓國人均跟台灣差不多 而中國人均只有台灣1/3 如果以台灣的利率要想達到中韓買房的痛苦程度 要達到韓國痛苦程度大概要漲兩倍 要達到中國痛苦程度大概要漲六倍XDDD 看房價所得比自慰的覺青 很遺憾的告訴你 台灣房價健康的不得了 房貸違約率只有0.07% 買房的人一點都不痛苦，沒買房的比較痛苦 房價所得比完全是個笑話 可以繼續看這個數字繼續租房 總有一天等到崩盤 .......大概是再漲兩倍後，揪咪 =========== 網友說居住品質不能拿中韓當對比 然後網友問不然要怎麼判斷居住壓力 當然是租金所得比啊！ 你在這個城市能有多少收入 然後在這個城市居住要花多少錢 這不就是租金所得比的意涵 本來想傳圖，但被限制容量 簡單說 義大利人均跟台灣差不多，租金是台灣三倍 日本人均跟台灣差不多，租金是台灣兩倍 然後中國租金跟台灣差不多，人均是台灣1/3 不管從房貸負擔或租金負擔來看 台灣遠比很多人想像中的“正義“ ※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言 : ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言： : : 非洲房價很低，不要說去住 : : 你怎麼不買來投資 : 因為 : 房子是拿來住的不是拿來投資 房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢 的 : 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班 : 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較 : 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方 : 但近年來連那些你以前認為是房價低的地方 早就也已經翻倍漲了 : 但是大家薪資並沒有跟房價一起翻倍漲 : 其實房價修正不是要修正到大跌幾成 只要跌到合理房價所得比可以了 : 每個地區的薪資所得中位數都不同 : https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx : 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。 : https://tinyurl.com/5xsf9wru : 根據世界銀行的定義，合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間較合理，即指，一個家庭 : 最多只要存錢6年就能買房，超過6倍則代表房貸負擔重 : 所以政府該做的是就讓 房價所得比壓縮到6以內 : 要馬就是把所有人的薪資中位數拉上來追得上房價 房價所得比就會下降 : 不然就是把房價中位數壓下去讓房價跌到合理價格 房價所得比就會下跌 : 這都是一個中位數的概念 學過統計的人應該都知道 : 你要賣豪宅賣多少價格都沒關係啊 不會影響到中位數 : 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限 : 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧 : 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義 : 蔡定調：2012實現公平正義選戰 : https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv : 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會 : https://www.storm.mg/article/51316 : 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷 : https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬 : https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf : https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬 : https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213 : 2021年 薪資中位數 50.6萬 : 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多 : 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已 : 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高 : 想想看基本工資提高 20008 算到2021年的24000就好 : 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9% : 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快 : 不然你就是要抑制房價中位數阿 : 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限 : 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧 : 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義 : 蔡定調：2012實現公平正義選戰 : https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv : 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會 : https://www.storm.mg/article/51316 : 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷 : https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬 : https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf : https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬 : https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213 : 2021年 薪資中位數 50.6萬 : 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多 : 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已 : 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高 : 想想看基本工資提高 20008 算到2021年的24000就好 : 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9% : 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快 : 不然你就是要抑制房價中位數阿 : 所謂打房不是打到折半崩盤 而是打到多數人負擔得起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.109.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689551439.A.C43.html
→
07/17 07:54, 9月前 , 1F
你貼的1-15名除了韓國外全是落後於台灣
07/17 07:54, 1F
→
07/17 07:54, 9月前 , 2F
的國家(香港是城 不算)
07/17 07:54, 2F
推
07/17 07:54, 9月前 , 3F
你都忘了算坪數齁...台灣不是實坪制喔...
07/17 07:54, 3F
推
07/17 07:54, 9月前 , 4F
早說了，共慘房價是台2倍，薪資是台33%，
07/17 07:54, 4F
→
07/17 07:55, 9月前 , 5F
相當於整體6倍，現在小跌20%，還是台的5
07/17 07:55, 5F
→
07/17 07:55, 9月前 , 6F
你就偏偏拿一個韓國比是想說明什麼
07/17 07:55, 6F
→
07/17 07:55, 9月前 , 7F
倍
07/17 07:55, 7F
→
07/17 07:55, 9月前 , 8F
呃 計算機跟算法我看得懂 結論我看
07/17 07:55, 8F
→
07/17 07:55, 9月前 , 9F
不懂
07/17 07:55, 9F
→
07/17 07:56, 9月前 , 10F
我們買房子比南韓容易些 能代表什麼?
07/17 07:56, 10F
→
07/17 07:56, 9月前 , 11F
台灣人的房價有大約1/3是在付可能
07/17 07:56, 11F
→
07/17 07:56, 9月前 , 12F
沒什麼用到的公設啊
07/17 07:56, 12F
推
07/17 07:57, 9月前 , 13F
房價所得比20.1 能貸8成的情況之下是不
07/17 07:57, 13F
→
07/17 07:57, 9月前 , 14F
是4年就能買的起房子了
07/17 07:57, 14F
→
07/17 07:57, 9月前 , 15F
不是，覺青一直說中韓房價崩盤，再來
07/17 07:57, 15F
→
07/17 07:57, 9月前 , 16F
輪到台灣阿XDDD
07/17 07:57, 16F
→
07/17 07:57, 9月前 , 17F
負擔程度差這麼多
07/17 07:57, 17F
→
07/17 07:57, 9月前 , 18F
不是 還是你以為貸款不用還
07/17 07:57, 18F
→
07/17 07:58, 9月前 , 19F
然後不是每個人都貸的到八成 光是
07/17 07:58, 19F
→
07/17 07:58, 9月前 , 20F
頭期的400萬很多人就存不到了 你怎
07/17 07:58, 20F
→
07/17 07:58, 9月前 , 21F
原來你是把覺青的話當圭臬啊
07/17 07:58, 21F
→
07/17 07:58, 9月前 , 22F
麼會只考慮貸款？
07/17 07:58, 22F
→
07/17 07:58, 9月前 , 23F
那我沒辦法 畢竟世界上還有這麼多國家
07/17 07:58, 23F
→
07/17 07:59, 9月前 , 24F
只看個韓國我不知道有什麼意義
07/17 07:59, 24F
→
07/17 07:59, 9月前 , 25F
我就說一樣狀況下
07/17 07:59, 25F
→
07/17 07:59, 9月前 , 26F
韓國負擔程度是台灣兩倍
07/17 07:59, 26F
→
07/17 07:59, 9月前 , 27F
至於中國嗎 嗯 現在還在崩盤中
07/17 07:59, 27F
→
07/17 07:59, 9月前 , 28F
崩完才知道要去哪
07/17 07:59, 28F
→
07/17 07:59, 9月前 , 29F
台灣要達到韓國崩盤的程度，要再漲兩
07/17 07:59, 29F
→
07/17 07:59, 9月前 , 30F
倍
07/17 07:59, 30F
→
07/17 08:00, 9月前 , 31F
好,不要學韓國,事情爛成那樣不可收拾
07/17 08:00, 31F
→
07/17 08:00, 9月前 , 32F
中國就不用說了
07/17 08:00, 32F
→
07/17 08:00, 9月前 , 33F
台灣要再漲5-6倍才是那個程度
07/17 08:00, 33F
→
07/17 08:00, 9月前 , 34F
想都不用想
07/17 08:00, 34F
→
07/17 08:01, 9月前 , 35F
嗯 真的不需要去跟中國比什麼
07/17 08:01, 35F
→
07/17 08:01, 9月前 , 36F
不是啦 你這篇文的結論是想表達什
07/17 08:01, 36F
→
07/17 08:01, 9月前 , 37F
麼？覺青可笑還是台灣人買房其實不
07/17 08:01, 37F
→
07/17 08:01, 9月前 , 38F
靠城投公司圈地養GDP的國家 比不來的
07/17 08:01, 38F
→
07/17 08:01, 9月前 , 39F
痛苦？
07/17 08:01, 39F
還有 135 則推文
還有 1 段內文
→
07/17 10:29, 9月前 , 175F
小時後得過血癌，反正關關難過關關過
07/17 10:29, 175F
→
07/17 10:29, 9月前 , 176F
，基本上我們平輩之間互相照應
07/17 10:29, 176F
→
07/17 10:30, 9月前 , 177F
總比你在網路上說風涼話要好
07/17 10:30, 177F
→
07/17 10:30, 9月前 , 178F
這跟口德有什麼關系
07/17 10:30, 178F
→
07/17 10:31, 9月前 , 179F
台灣的居住正義在先進國家中就是超級
07/17 10:31, 179F
→
07/17 10:31, 9月前 , 180F
前段班
07/17 10:31, 180F
→
07/17 10:31, 9月前 , 181F
這是fact，不是話術
07/17 10:31, 181F
→
07/17 10:31, 9月前 , 182F
真的窮，我只能同情
07/17 10:31, 182F
→
07/17 10:31, 9月前 , 183F
還能怎麼辦
07/17 10:31, 183F
→
07/17 10:31, 9月前 , 184F
眼高手低，那只能嘲笑
07/17 10:31, 184F
→
07/17 10:31, 9月前 , 185F
看能不能笑醒
07/17 10:31, 185F
→
07/17 10:31, 9月前 , 186F
但是裝睡的人往往叫不醒
07/17 10:31, 186F
→
07/17 10:33, 9月前 , 187F
同意，一堆人說買不起房，買不起的
07/17 10:33, 187F
→
07/17 10:33, 9月前 , 188F
是台北的房，幹你娘，一般人買不起
07/17 10:33, 188F
→
07/17 10:33, 9月前 , 189F
首都本來就才是正常的，中南部一堆
07/17 10:33, 189F
→
07/17 10:33, 9月前 , 190F
不到千萬的，40歲你還買不起，那是
07/17 10:33, 190F
→
07/17 10:33, 9月前 , 191F
你的問題= =
07/17 10:33, 191F
→
07/17 10:35, 9月前 , 192F
雙北就是首度圈，本來就是賣給高收
07/17 10:35, 192F
→
07/17 10:36, 9月前 , 193F
入，不賣窮人
07/17 10:36, 193F
→
07/17 10:46, 9月前 , 194F
政權都快丟了，你還繼續添油 哈哈 想害誰
07/17 10:46, 194F
→
07/17 10:46, 9月前 , 195F
。
07/17 10:46, 195F
→
07/17 10:57, 9月前 , 196F
我是柯粉，謝謝指教
07/17 10:57, 196F
噓
07/17 11:06, 9月前 , 197F
八卦就是要老人無條件原價賣蛋黃房
07/17 11:06, 197F
→
07/17 11:46, 9月前 , 198F
真好玩，我還是對dpp比較有信心。但這房價
07/17 11:46, 198F
→
07/17 11:47, 9月前 , 199F
問題會害死綠營。你分析的不是沒道理，但
07/17 11:47, 199F
→
07/17 11:47, 9月前 , 200F
是政治和數字是兩回事。呵呵。
07/17 11:47, 200F
→
07/17 11:48, 9月前 , 201F
我看綠營應該以為穩了，其實天氣真的太熱
07/17 11:48, 201F
→
07/17 11:48, 9月前 , 202F
了。
07/17 11:48, 202F
→
07/17 11:49, 9月前 , 203F
現在不是沒地方住很氣，是買不到很氣。懂
07/17 11:49, 203F
→
07/17 11:49, 9月前 , 204F
嗎？你講那些數字根本就跟問題本身沒關係
07/17 11:49, 204F
→
07/17 11:49, 9月前 , 205F
。
07/17 11:49, 205F
噓
07/17 11:51, 9月前 , 206F
比爛的超會
07/17 11:51, 206F
→
07/17 11:54, 9月前 , 207F
我是建議市郊廣建青年專購區。讓青年買間
07/17 11:54, 207F
→
07/17 11:54, 9月前 , 208F
房子好交代。以後再蓋條捷運讓他增值，反
07/17 11:54, 208F
→
07/17 11:54, 9月前 , 209F
正少子化，都買到後，久了就不吵。
07/17 11:54, 209F
推
07/17 13:02, 9月前 , 210F
專業推
07/17 13:02, 210F
→
07/17 14:44, 9月前 , 211F
理想很美好，現實很骨感。蓋房不含地
07/17 14:44, 211F
→
07/17 14:44, 9月前 , 212F
成本接近20萬，含地約30萬>
07/17 14:44, 212F
→
07/17 14:45, 9月前 , 213F
每坪，成本節節上升 建商不可能做慈善
07/17 14:45, 213F
噓
07/18 03:41, 9月前 , 214F
低能 只有台灣是虛坪
07/18 03:41, 214F
‣ 更多 kuosos520 的文章
文章代碼(AID): #1aj89Fn3 (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 7 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 kuosos520 的文章
文章代碼(AID): #1aj89Fn3 (Gossiping)