[新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休

看板Gossiping作者 (嘉美盪停掐 黑白停洪淦)時間11月前 (2023/05/15 14:27), 編輯推噓83(90推 7噓 62→)
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聯合 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休 https://udn.com/news/story/7241/7166151?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news 2023-05-15 14:05 聯合報／ 記者何醒邦／台北即時報導 內政部不動產資訊平台資料顯示，房貸期數再創歷史新高達297個月、近25年，顯示過去 利率還在低檔時，已有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行 ，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還 款，可能會繳到退休。 信義房屋專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩多想要早點把錢還 給銀行，可以少繳一些利息，不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多，購屋人則希望還 慢一點、可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓， 只能拉長戰線，採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成為市場主 流。 內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季的房貸期數全國為291期，結果第四季房貸 期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高 ，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同 價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房 貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。 以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬 0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額 可以降低「減壓」外，拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元 試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可 多增加約370萬元的購買力。 備註 貸貸相傳 四貸同堂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.79.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684132074.A.3F3.html
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05/15 14:28, 11月前 , 1F
XD環完剛好給孫子
05/15 14:28, 1F
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05/15 14:28, 11月前 , 2F
還想退休啊
05/15 14:28, 2F
推
05/15 14:28, 11月前 , 3F
換算下來25年 還好啊
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推
05/15 14:28, 11月前 , 4F
護國群山不能倒
05/15 14:28, 4F
噓
05/15 14:28, 11月前 , 5F
什麼時候才要提出百年房貸
05/15 14:28, 5F
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05/15 14:28, 11月前 , 6F
05/15 14:28, 6F
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05/15 14:29, 11月前 , 7F
多貸一點，經濟的火車頭不能倒
05/15 14:29, 7F
推
05/15 14:29, 11月前 , 8F
出生到死都背著，蝸牛喔
05/15 14:29, 8F
推
05/15 14:29, 11月前 , 9F
貸屎皇 貸二世 貸三世 千秋萬貸
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推
05/15 14:29, 11月前 , 10F
經濟大好！！！
05/15 14:29, 10F
推
05/15 14:29, 11月前 , 11F
房子就是傳家寶啊
05/15 14:29, 11F
推
05/15 14:30, 11月前 , 12F
所以要生小孩 繼續給小孩還房貸
05/15 14:30, 12F
推
05/15 14:31, 11月前 , 13F
塔綠班政績+1
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05/15 14:31, 11月前 , 14F
傳家寶 一人一個
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推
05/15 14:33, 11月前 , 15F
房奴,現代賣身契,賣給銀行建商
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推
05/15 14:35, 11月前 , 16F
賣身契的概念
05/15 14:35, 16F
推
05/15 14:38, 11月前 , 17F
一群韭菜貢獻人生給炒房仔去爽
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推
05/15 14:40, 11月前 , 18F
民進黨政績，年輕買不起，中年繳到死
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05/15 14:40, 11月前 , 19F
還沒推出兒孫貸嗎
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推
05/15 14:41, 11月前 , 20F
不會不吃不喝 一天工作24小時？自己
05/15 14:41, 20F
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05/15 14:41, 11月前 , 21F
不努力啦
05/15 14:41, 21F
推
05/15 14:41, 11月前 , 22F
再過幾年就會推出貸貸相傳了啦
05/15 14:41, 22F
推
05/15 14:41, 11月前 , 23F
現在為了要管制台灣廣大的奴隸 開始推
05/15 14:41, 23F
推
05/15 14:41, 11月前 , 24F
貸貸相傳 永久流傳 XDDD
05/15 14:41, 24F
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05/15 14:41, 11月前 , 25F
30-40年的房貸 哈哈
05/15 14:41, 25F
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05/15 14:41, 11月前 , 26F
有了40年房貸 你們這些台灣奴隸就會
05/15 14:41, 26F
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05/15 14:42, 11月前 , 27F
乖乖聽話 不會作亂 不會想上街抗議
05/15 14:42, 27F
推
05/15 14:42, 11月前 , 28F
傳家貸 讚讚
05/15 14:42, 28F
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05/15 14:43, 11月前 , 29F
日本有兒孫啊，台灣還沒有 ？
05/15 14:43, 29F
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05/15 14:43, 11月前 , 30F
只要有漲價 利息低 還越久越好好嗎
05/15 14:43, 30F
推
05/15 14:45, 11月前 , 31F
政府認證經濟火車頭 勿嘴
05/15 14:45, 31F
推
05/15 14:45, 11月前 , 32F
所以房價越來越高啊
05/15 14:45, 32F
推
05/15 14:47, 11月前 , 33F
難怪菁英都移民去了
05/15 14:47, 33F
推
05/15 14:51, 11月前 , 34F
繳完剛好死一死給子女繼承~
05/15 14:51, 34F
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05/15 14:53, 11月前 , 35F
人一生勞碌繳完房貸剛好GG
05/15 14:53, 35F
推
05/15 14:54, 11月前 , 36F
該推千年房貸，買房送超大骨灰罈，
05/15 14:54, 36F
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05/15 14:54, 11月前 , 37F
祖孫八代一起裝進去，一家人就要整
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05/15 14:54, 11月前 , 38F
整齊齊
05/15 14:54, 38F
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05/15 14:56, 11月前 , 39F
可憐，要繳30年，期間不能被開除
05/15 14:56, 39F
還有 81 則推文
推
05/15 16:33, 11月前 , 121F
三貸同堂
05/15 16:33, 121F
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 05/15 16:36
推
05/15 16:36, 11月前 , 122F
小菸政績+++
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推
05/15 16:37, 11月前 , 123F
謝謝黨
05/15 16:37, 123F
推
05/15 16:39, 11月前 , 124F
真的是最後一代了 可悲鬼島
05/15 16:39, 124F
推
05/15 16:42, 11月前 , 125F
管他貸幾年 轉手就賺 多貸一點
05/15 16:42, 125F
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05/15 16:43, 11月前 , 126F
會酸的484不努力 繳不起房貸?
05/15 16:43, 126F
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05/15 16:43, 11月前 , 127F
巧立名目拉攏建商，事成之後三七分帳
05/15 16:43, 127F
推
05/15 16:44, 11月前 , 128F
謝謝蔡英文 台灣人大半血汗薪資奉獻給
05/15 16:44, 128F
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05/15 16:44, 11月前 , 129F
建商與銀行 現代奴隸制
05/15 16:44, 129F
推
05/15 16:44, 11月前 , 130F
中國太多影片,後悔聽人亂講. 自己想想.
05/15 16:44, 130F
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05/15 16:45, 11月前 , 131F
真的出事情了,以為推文會負責到底?
05/15 16:45, 131F
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05/15 16:46, 11月前 , 132F
以前還有375減租 耕者有其田 讓農民有
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05/15 16:46, 11月前 , 133F
個家翻身。解嚴30年後 他媽對政府有意
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05/15 16:46, 11月前 , 134F
見的全是中共同路人 共鳴者
05/15 16:46, 134F
推
05/15 16:50, 11月前 , 135F
路安爛成這樣，確定還得完嗎
05/15 16:50, 135F
推
05/15 16:54, 11月前 , 136F
繳完房子也老了嘻嘻
05/15 16:54, 136F
推
05/15 17:07, 11月前 , 137F
2024是下一代的事，嘻嘻
05/15 17:07, 137F
推
05/15 17:07, 11月前 , 138F
欠錢的最大啦 利息這麼便宜不借嗎
05/15 17:07, 138F
噓
05/15 17:11, 11月前 , 139F
終身貸
05/15 17:11, 139F
推
05/15 17:24, 11月前 , 140F
一輩子買間房子就好啦 過人生幹嘛呢？
05/15 17:24, 140F
噓
05/15 17:40, 11月前 , 141F
投民進黨夕鶴！
05/15 17:40, 141F
推
05/15 17:59, 11月前 , 142F
這四年來你過得好嗎
05/15 17:59, 142F
推
05/15 18:27, 11月前 , 143F
謝謝你啦 蔡政府
05/15 18:27, 143F
推
05/15 18:28, 11月前 , 144F
所以不能用薪水繳房貸，要用股利繳。那你
05/15 18:28, 144F
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05/15 18:28, 11月前 , 145F
問說買股票領股利的錢怎麼來，當然是房子
05/15 18:28, 145F
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05/15 18:28, 11月前 , 146F
漲價增貸出來買股票啊。
05/15 18:28, 146F
推
05/15 18:51, 11月前 , 147F
增貸就不用還錢逆XD
05/15 18:51, 147F
→
05/15 19:19, 11月前 , 148F
老爸跟兒子 兩人一起還一棟房 可以吧
05/15 19:19, 148F
噓
05/15 19:31, 11月前 , 149F
綠畜還不謝主隆恩
05/15 19:31, 149F
推
05/15 19:36, 11月前 , 150F
無期徒刑
05/15 19:36, 150F
推
05/15 20:40, 11月前 , 151F
政績+1
05/15 20:40, 151F
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05/15 21:17, 11月前 , 152F
貸貸相傳^^
05/15 21:17, 152F
推
05/15 21:18, 11月前 , 153F
傳家貸貸好貸滿
05/15 21:18, 153F
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05/15 21:22, 11月前 , 154F
台灣房奴仔就是這樣
05/15 21:22, 154F
推
05/15 21:48, 11月前 , 155F
建商的財富永動機
05/15 21:48, 155F
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05/16 01:13, 11月前 , 156F
越來越跟偉大的中國學習了！蔡省長做的好
05/16 01:13, 156F
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05/16 07:52, 11月前 , 157F
買一間剛房租差不多的住的話還可以
05/16 07:52, 157F
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05/16 07:53, 11月前 , 158F
沒小孩到死還不完至少沒房東來煩
05/16 07:53, 158F
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05/16 12:05, 11月前 , 159F
完全執政
05/16 12:05, 159F
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