Re: [問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦

看板Gossiping作者 (卡車)時間1年前 (2022/10/18 01:10), 編輯推噓7(8推 1噓 28→)
留言37則, 13人參與, 1年前最新討論串10/16 (看更多)
原文恕刪 文長 其實這件事情完全可以理解大家為何不處理 或是管委會為何比較漠視 小弟幹過幾任主委 任內社區遇過最大工程大概就是外牆拉皮 早期建築 大多是二丁掛外牆 時間久了容易掉落 社區必定得安排經費補強 不然砸到人可不得了 分享點經驗 看是要自掏腰包還是申請政府補助 1. 首先已經完工的建物 要找使管科 非建管 2. 諮詢牆面變更是否有哪些法規要注意 要申請政府補助 下面是注意事項 1. 都市更新補助社區需要於使用執照發下後屆齡20~30年之間的建物 可以補助外牆拉皮 頂樓防水 花圃更新等 如果超過30年以上則改以都市更新方式進行評估 2. 補助上限為"估計工程款的45%" 如果後續因為原物料漲家追加 則不補助漲價部分 3. 社區需要是立案登記管理委員會 4. 3/4所有權人同意 5. 社區必須依照建築法規還原原本設計 所有增/違建等不合法規之建築物品都必須拆除 住戶必須要簽訂切結書 更新後五年內不得擅自改變 會有罰則 6. 如果有住戶使用的是商用登記 擇要依照比例扣除補助款(都市更新不補助商用) 7. 申請流程需要經過都審 簡單來說 如果是很新的大樓 還不用拉皮 問題不大 但是比較早期的社區 下面都是大問題 第二點 補助上限45% 上限不是問題 問題在於需要由第三方公司 依照法規評估更新方案 只要依照法規 價格絕對不是小錢 絕對是好上千萬 只補助45% 剩下錢你去找住戶要？ 第五點 依照建照還原 你就看看有多少鐵窗 冷氣室外機得要拆除 這些還原動作費用都是社區自理 還影響住戶權益 配合度100%下降 第七點 要過都審 看到這個起碼就是再等兩年 兩年內要祈禱不要掉落砸到人 既然是租戶 就摸摸鼻子換地方吧 雖然熱心 鬧上去 你不是所有權人 基本上也沒啥立場可以去促成 況且法規就在那邊 政府根本依照法規無法介入私人領域 就如同你電話裡面提到的 一定要是某個等級事故以上 政府才能直接介入 如果真的要改變 最快的方式 買下來 當主委 接下來就看你多厲害了 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.17.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1666026629.A.1C3.html
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10/18 01:11, 1年前 , 1F
你跟巨嬰租房仔認真啥= =
10/18 01:11, 1F
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10/18 01:12, 1年前 , 2F
連產權都沒有，就在那543
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10/18 01:16, 1年前 , 3F
這種明明自住才傷腦筋 租屋仔反而省事搬
10/18 01:16, 3F
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10/18 01:16, 1年前 , 4F
走就好了 到底房租是多便宜這麼不想搬
10/18 01:16, 4F
推
10/18 01:17, 1年前 , 5F
正確，住戶真的難搞，卡一堆修繕
10/18 01:17, 5F
推
10/18 01:19, 1年前 , 6F
當然是不要跟住戶說能申請補助啊
10/18 01:19, 6F
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10/18 01:20, 1年前 , 7F
區權會投過直接修省事多了，大部分住
10/18 01:20, 7F
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10/18 01:20, 1年前 , 8F
戶只是摳不是沒錢啦
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10/18 01:21, 1年前 , 9F
而且照你寫也很明顯，申請補助不一定
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10/18 01:21, 1年前 , 10F
能省到錢
10/18 01:21, 10F
推
10/18 01:27, 1年前 , 11F
你講那麼多還不就是屋主跟管委的事XD
10/18 01:27, 11F
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10/18 01:28, 1年前 , 12F
然後一定金額以上要開住戶大會同意
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10/18 01:28, 1年前 , 13F
原po就是一個完全局外人..
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10/18 01:31, 1年前 , 14F
危樓第一責任在管委會 可是你想指責
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10/18 01:31, 1年前 , 15F
屋主跟管委又想要免費鑑定報告..
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噓
10/18 01:47, 1年前 , 16F
笑死。有種退還未來三年租金啊。
10/18 01:47, 16F
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10/18 01:48, 1年前 , 17F
租客能不能找人在未獲得管委會同意的情況
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10/18 01:49, 1年前 , 18F
下做鑑定都還是問題
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10/18 01:53, 1年前 , 19F
租賃是民事啊，有證據再來求償退啊
10/18 01:53, 19F
推
10/18 01:59, 1年前 , 20F
推
10/18 01:59, 20F
推
10/18 02:12, 1年前 , 21F
最好是有人租金先繳三年，某樓是不是
10/18 02:12, 21F
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10/18 02:12, 1年前 , 22F
沒租過房？頂多被扣押金一個月啦
10/18 02:12, 22F
推
10/18 02:48, 1年前 , 23F
租的都喜歡這樣搞人
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10/18 06:56, 1年前 , 24F
押金那有一個月的 …我認識租2押2
10/18 06:56, 24F
推
10/18 08:24, 1年前 , 25F
前面幾樓解決提出問題的人才是巨嬰吧
10/18 08:24, 25F
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10/18 08:24, 1年前 , 26F
關乎公共安全的事情 還在分你我他...
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10/18 08:43, 1年前 , 27F
連租房的押金都有人在雲欸，沒看過只壓
10/18 08:43, 27F
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10/18 08:43, 1年前 , 28F
一個月的，而且一狗票房東希望年繳好嗎
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10/18 08:43, 1年前 , 29F
？
10/18 08:43, 29F
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10/18 08:54, 1年前 , 30F
押金兩個月，提早退租就扣一個月啊，
10/18 08:54, 30F
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10/18 08:54, 1年前 , 31F
通常不都這樣？
10/18 08:54, 31F
推
10/18 09:35, 1年前 , 32F
定型化契約都一個月，超過違法，到底
10/18 09:35, 32F
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10/18 09:35, 1年前 , 33F
誰在雲= =
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10/18 09:38, 1年前 , 34F
不管你壓多少，因為提早退租就是只能
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10/18 09:38, 1年前 , 35F
收一個月
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10/18 09:58, 1年前 , 36F
說扣兩個月才在雲吧= =，我退了兩次
10/18 09:58, 36F
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10/18 09:58, 1年前 , 37F
都嘛扣一個月而已，剩下一個月還你呀
10/18 09:58, 37F
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