Re: [問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦

看板Gossiping作者likarl (果真是笨蛋)時間1年前 (2022/10/19 00:35)推噓18(18推 0噓 8→)

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※ 引述《A0908 (=峰哥=)》之銘言： : 各位八卦版的溫拿、30cm、G罩杯晚安 : 大叔目前是一家老小在台北市租屋，但最近因為房子的問題搞得很頭痛... : 之前花蓮6.8級地震的時候台北雖然只有3級， : 但卻把我們家地下室的梁柱和牆面震出了明顯的裂縫... : 而且不是單一一根柱子受損，而是跟隔壁棟相鄰的三根柱子還有牆面都有裂縫 : 其中一個裂縫甚至大到手掌都可以伸進去了 : 柱子1: https://i.imgur.com/75UxwJ9.jpg

: 柱子1: https://i.imgur.com/0KOBWP5.jpg

: 柱子1跟牆面: https://i.imgur.com/0bxWlb6.jpg

: 柱子2/3跟牆面: https://i.imgur.com/yyzkbmG.jpg

: 空拍圖: https://i.imgur.com/oc8q26V.jpg

: 房子本身是20年左右的華夏，但是現在的問題是住戶們跟主委因為各自的利益問題 : 沒有打算請結構技師來做鑑定，甚至連初步鑑定都不願意 : 而且主委已經找來了廠商估價，積極的要把這些裂縫"處理"好 : 我們擔心的是區區三萬多的工程費，根本就沒有做結構補強的打算 : 估價單: https://i.imgur.com/a/uH7rcDu : 目前在這邊的租約還有三年，這樣的狀況下住在這邊實在叫人難以放心 : 這種狀況能夠請求解約並要求退還押金嗎? : 另外，房東非常的有錢，可以一口氣買下四戶台北市的新大樓 : 但遇到這個狀況第一時間是想出售這個房子，而非積極處理結構問題，我們也十分的無奈 : 只好來問一下各位鄉民會不會有從事建築業的可以給一下建議 : 建築物的狀況是否有結構上的問題? 安全上會有風險嗎? 謝謝 : 感謝大家熱心的回覆，這棟還是有一些優良的好鄰居，暫時還是不要公布吧 : 即便租金在房東的手上，我們還是會快逃的 : 只是也不希望有不知情的民眾傻傻地接盤，我會尋求政府的管道 : 希望這棟房子不要成為下次地震的受災戶不好意思，一樣蹭個熱度，我試著從我的所學，分享一些觀察供大家參考，並且會提供以個人結構安全觀點，面對這個遭遇的處置方式。首先，對這個裂縫的觀察，我認為主要的成因是鋼筋生鏽。先前已經有幾位網友有點出來了，會有這個判斷主要的原因有3點 1.裂縫發生在地下室而非1樓，該處並非結構受力最大點； 2.牆亦同受地震力，而旁邊的牆只有輕微的水平裂縫，但有觀察到輕微受潮白華現象； 3.所有有問題的都是外牆柱而沒聽原作者講到非外牆柱狀況。當鋼筋混凝土內部的鋼筋生鏽時，鋼筋本身會膨脹，這個膨脹的力量會把混凝土逼裂、撐開，而這次地震就把這些其實本身已經開裂的裂縫進一步撐開，而造成照片上看到的現象。請技師來做勘驗是正確的決定，因為這個問題沒有進一步確認跟修復，風險很高上面這段話，要再進一步說明：所謂"勘驗"跟"鑑定"是兩個不同的診斷行為，勘驗是依據技師工程經驗判斷問題可能種類，"鑑定"是為了進一步確定問題嚴重程度，而所做的採樣、分析、計算。如果用大家比較好理解的方式來說明，一者猶如家庭門診，能初步過濾掉大部分的問題，但是有一些比較嚴重或罕見的問題則需要進一步到大醫院進行檢查、有報告後才能判斷。而您付的5000，就是勘驗的費用。視問題嚴重程度再決定有沒有鑑定必要。假設問題真的如我的推測，而把鬆脫的混凝土清除掉後裡面的柱筋尚未挫曲，核心混凝土尚未爆開的話，其實就有修復的可能，要用大家可以理解的形容來說的話，前者就像一般骨折，雖然嚴重但有機會癒合；後者就像傷到脊椎，基本上就是整個報廢的狀態。您可以跟主委溝通，其實害怕找結構技師來是沒有必要的，因為技師要做出這是危樓的判斷，基本上情況要危急到像是搖搖欲墜的這種程度才行，相當於給這棟建築病危通知。而問題可以解決，技師也不會誇大，怕的是為了眼不見為淨，草草了事，以後問題進一步惡化，別忘了如果問題成因是生鏽，那麼時間久了還是會再發生，就像不解決高血壓，那人遲早會中風的意思是一樣的。最後說說，如果是個人的話面對這樣遭遇的處置方式 1.我是房客？逃阿...，這是最好的情況了 2.我是自住？在問題修復後，其實還是要思索，如果真的希望生命財產有保障該如何處置有兩條可行的方向：一、申請危險及老舊建築物重建程序，這個程序可以不用100%同意及有送容積獎勵形同鼓勵大家都更二、申請私有建築耐震補強，這是這幾年國家地震中心在推動的，用最小的補強達到避免建築脆性破壞的可能，同樣的這個有送補助，有興趣各位不訪參觀國震中心的介紹 http://privatebuilding.ncree.org.tw/index.aspx#pro 最後，我知道這些概念對大家很遙遠，但是隨著建築逐漸地老化，這些勢必是要面對的問題，知道有這些概念，難保哪一天自己用的上，這是我的想法。如果我有再打錯字請見諒，一定是餵奶餵到手抖造成的QQ，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.63.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1666110921.A.275.html

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wanderjay

10/19 00:38, 1年前 , 1^F

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a7952609

10/19 00:39, 1年前 , 2^F

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mj316

10/19 00:41, 1年前 , 3^F

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