Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價已回收

看板Gossiping作者 (showtime)時間3年前 (2022/09/16 21:48), 編輯推噓3(6推 3噓 41→)
留言50則, 18人參與, 3年前最新討論串22/30 (看更多)
※ 引述《panex0845 (胖克思)》之銘言： : ※ 引述《cooop (噢)》之銘言： : : https://i.imgur.com/DjSYi0d.jpg
: : 冰箱裂痕 要我賠9600 : : https://i.imgur.com/li520o1.jpg
: : https://i.imgur.com/pKjrGB2.jpg
: : 8000的油漆 : 弄壞賠錢 天經地義 : 但是我可以負責任地告訴你 這價錢非常不合理 : 1.冰箱 : 根據房東說法，轉軸固定座破裂導致冰箱失其效用(無法冷凍) : 這種東西可以問看看原廠有沒有能力修復 : 請原廠或其他廠商提供修復報價單，就報價單上金額賠償即可， : 超過的部分不是你該賠償的。 : 但是如果不能維修，也不是賠9600元，冰箱單據是2020/12購入 : 耐用年限5年，計算折舊(採定率遞減法)你只需要賠償約4400元 我也覺得非常不合理！ 冰箱部分請房東先舉證證明他交付給你的就是無裂痕的冰箱！ 如果一開始就有裂痕，你也不知道，房東也不知道，不就算你倒楣？ 所以還是要請房東先提出他交付給你冰箱是無裂痕的再來討論後問題 : 2.油漆 : 二房東說油漆8000元，根據我的經驗，8000元是整間房間的價格 : 什麼叫整間房間？就是4面牆+天花板共5面 : 假設你掛勾只貼了一面牆，那你破壞的也只有一面牆而已 : 其他部分與你無關 : 所以8000/5*1=1600元 是相對比較合理的算法 : 就好像把撞到人家車子導致保險桿掉漆，你也只需要賠保險桿的烤漆 : 而不是整台車的烤漆費用 (別跟我說色差，那與賠償計算無關) 這部分跟冰箱一樣，請房東先提出牆壁油漆有被破壞的證據，然後再來討論後續 因為沒有證據，誰知道到底是怎樣的破壞... 另外油漆自然變質的部分是不用房客付錢，如果這都要房客付，那大家都來玩 民法第 423 條 出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其 合於約定使用、收益之狀態。 按上面法律規定，房東要在租約中保持合約約定的狀態，也就是說牆壁一開始如果塗新漆 ，那房東就是要一直保持新漆狀態，只要有一點時間過後產生的汙損，就立刻請房東過來 重漆，是這樣解釋嗎？ 一直說"回復原狀"就是房客要重漆，那不如每天只要發現有汙損，就叫房東來"保持" : 3.貓屎味跟雜物未清 : 這是你該負責的清潔費用，不過房東沒跟你算這邊不討論 : 房東交換回來，2X歲沒啥社會經驗不懂是正常的， : 不過你也別傻傻被坑了 貓屎味太主觀，一樣要房東舉證 真正可能要付的錢是雜物清理的費用，這一樣要房東舉證 最後被告時，記得提反訴叫房東返還押金。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1663336097.A.715.html
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09/16 21:49, 3年前 , 1F
最後被告時，記得提反訴叫房東返還押金
09/16 21:49, 1F
噓
09/16 21:49, 3年前 , 2F
去找法官比較快
09/16 21:49, 2F
推
09/16 21:50, 3年前 , 3F
我上次追撞前面jetpower 幹 空濾鎖的
09/16 21:50, 3F
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09/16 21:51, 3年前 , 4F
一角斷了 對方也叫我賠全新的 最後還
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09/16 21:51, 3年前 , 5F
是賠一賠了事
09/16 21:51, 5F
推
09/16 21:51, 3年前 , 6F
房東真的難當
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09/16 21:52, 3年前 , 7F
請房客把房租契約每條都看清楚吧。不過
09/16 21:52, 7F
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09/16 21:52, 3年前 , 8F
這冰箱才買多久就裂開。要說這房客是自
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09/16 21:52, 3年前 , 9F
然使用，也難以令人信服。
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09/16 21:53, 3年前 , 10F
上面打錯對象。是房東才對。
09/16 21:53, 10F
推
09/16 21:56, 3年前 , 11F
目前看起來房客完全知道是自己弄的
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09/16 21:59, 3年前 , 12F
她都po都網路證明自己用的了 賴不掉了
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09/16 22:07, 3年前 , 13F
2020年購入你租了一年如果在搬進去前就壞掉，
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09/16 22:08, 3年前 , 14F
常理判斷一般房客早就向房東反映了
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09/16 22:09, 3年前 , 15F
另外3樓空濾盒破一角你有看過哪間機車行會用
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09/16 22:09, 3年前 , 16F
修補的方式處理？都嘛是整個換新
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09/16 22:10, 3年前 , 17F
修補空濾盒的時間成本比買一個新的還高，何況
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09/16 22:11, 3年前 , 18F
斷的點在鎖點，真能修補那個結構強度也勘憂
09/16 22:11, 18F
推
09/16 22:30, 3年前 , 19F
頂加租人，要先問問大房東有沒有報稅，
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09/16 22:30, 3年前 , 20F
不然光補稅… 可能開第二個戰場
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09/16 22:31, 3年前 , 21F
房租合約上應該有點交冰箱的紀錄
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09/16 22:31, 3年前 , 22F
點交沒有記錄破損 那就是沒有破損
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09/16 22:34, 3年前 , 23F
油漆破壞前面有照片 因為是貼掛勾造成的
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09/16 22:34, 3年前 , 24F
所以沒甚麼好凹的
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09/16 22:36, 3年前 , 25F
如果無裂痕 房客一開始就會反應了 這邏輯不
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通
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09/16 22:37, 3年前 , 27F
有
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09/16 22:46, 3年前 , 28F
還好我帶看房都會請房客確認屋況並簽名
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09/16 23:04, 3年前 , 29F
冰箱房客要賠，跑不掉。牆壁跟貓味要看
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09/16 23:04, 3年前 , 30F
當初契約有沒有禁止養寵物跟牆壁不可黏
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09/16 23:04, 3年前 , 31F
貼的條文，如果沒有，房客不用賠。不租
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時本來房客就得把自己的東西全帶走 留
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09/16 23:04, 3年前 , 33F
下來當然要付房東清理費。
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09/16 23:08, 3年前 , 34F
寵物跟黏貼這部分 應該是除非原本有條款
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允許排除復原 不然無特別約定 搬走就是以
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09/16 23:08, 3年前 , 36F
復原為原則
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09/16 23:09, 3年前 , 37F
沒說不能養 就可以養 沒說不能貼 就可以貼
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09/16 23:09, 3年前 , 38F
但搬走時就是要復原
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09/16 23:10, 3年前 , 39F
你寵物完全沒造成髒亂損害 你撕黏膠技術特
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09/16 23:10, 3年前 , 40F
好不傷油漆 那就不用賠
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推
09/16 23:38, 3年前 , 41F
房東都說冰箱是裂開到關不起來了 一
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09/16 23:38, 3年前 , 42F
定要賠
09/16 23:38, 42F
推
09/17 00:46, 3年前 , 43F
隨便啊要硬凹請便，押金在房東手裡
09/17 00:46, 43F
噓
09/17 10:38, 3年前 , 44F
呵呵，你繼續這樣想，等你哪天被判賠一
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09/17 10:38, 3年前 , 45F
屁股
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09/17 15:47, 3年前 , 46F
無正當理由不還押金可能不只民事問題喔
09/17 15:47, 46F
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09/17 16:26, 3年前 , 47F
東西被弄壞了 還無正當理由??
09/17 16:26, 47F
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09/17 16:29, 3年前 , 48F
退押金也是賠償談妥後再退 沒談妥怎麼
09/17 16:29, 48F
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09/17 16:29, 3年前 , 49F
知道要退多少
09/17 16:29, 49F
噓
09/18 13:10, 3年前 , 50F
房客都po文說是自己用的了
09/18 13:10, 50F
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