Re: [新聞] 缺工無解營建成本狂飆四成

看板Gossiping作者dw7931425 (我不知道)時間2年前 (2022/04/28 19:13)推噓5(7推 2噓 6→)

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缺工？？？這位記者是在平行時空嗎？假設啦，真的缺工啦，請問啦，鄉下怎麼一堆建案？鄉下連棟透天厝怎麼越蓋越多？不要說去年啦，說今年好了，一堆整好的地，今年已經開始挖地基了，說缺工？我們這邊怎至少4至5個工地在挖地基啊？也不要說挖地基啦，一堆建案今年都已經快蓋完了，只差外牆還沒貼磁磚耶，馬的，想漲房價就說一聲嘛，講那得多要幹嘛？被建商請出來寫一篇漲價文就說一聲阿 ※ 引述《fenway18 (軟弱是沒有辦法贏回國家)》之銘言： : 1.媒體來源: : 工商時報 : 2.記者署名: : 蔡惠芳 : 3.完整新聞標題: : 缺工無解營建成本狂飆四成 : 台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂 : 飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來 : 」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。 : 王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問題更 : 嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成本上 : 漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必 : 找得到工人，因此太多因素造成預售屋推案一直往後延，以免開賣之後，以後連打平的機 : 會都守不住。 : 王俊傑表示，現在連鎖效應最嚴重的問題，在於很多小基地的都更案和危老重建案，被迫 : 停擺或胎死腹中，只能紛紛放棄，找大型建商接手。因為早先談妥的共同負擔比，因為缺 : 工、營建成本飆漲而作不下去，因此已紛紛「盤」出去，尋求買家接手。 : 王俊傑分析，以台北市售價每坪約120萬元的危老或都更案來說，以往共同負擔比大概是 : 實施者或建商佔三、地主佔七，每建坪平均造價約18萬元，但現在要25萬元才有辦法發包 : 出去，1建坪造成就漲了7萬元，依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬元的 : 投資金額，才作得下去，激增1.2倍，試問要怎麼玩？如果地主不買單、不重新洽談共同 : 負擔比，那就要看誰逼誰。 : 王俊傑表示，對於開發商來說，「慢」才是王道。他也會建議建商，目前最佳推案策略， : 已經不是預售，而是邊建邊售，才不致無法掌握實際成本反應在售價上。 : 觀察下半年房市，王俊傑分析，主要要觀察平均地權條例修法結果和打房政策、及年底選 : 舉等因素，尤其是政策，影響會很大。因此建議建商，推案價格要調整得更親近一點，換 : 言之也就是現有的售價不要再上漲；但是總體來說，房價不會降，除非產品本身就缺乏競 : 爭力。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: : https://ctee.com.tw/news/real-estate/634557.html : 6.備註: : 其實從政府工程一直流標就看得出來了 : 建商皮要繃緊一點了 : 今天不蓋明天更貴 : 今年不蓋明年崩潰 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.133.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1651144409.A.0EE.html

噓

ufowilliam

04/28 19:14, 2年前 , 1^F

04/28 19:14, 1^F

推

hipmyhop

04/28 19:14, 2年前 , 2^F

04/28 19:14, 2^F

推

ghghfftjack

04/28 19:15, 2年前 , 3^F

04/28 19:15, 3^F