Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？
※ 引述《adsl15888 (去留)》之銘言：
: 標題: Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？
: 時間: Fri Aug 27 13:43:50 2021
: 對。
: 這是一個沒人可以改變的發展。
: 很神奇，現在大家都知道少子化，為什麼房價還那麼高
: 這道理就如同股市，緩漲急跌~
: 跟有些人認為常理的市場供需，應該是價格同步緩慢變化的觀念背道而馳~
: 他就是緩漲急跌，而且急跌時沒人可以挽救
: 就像股市一樣，緩漲時很多人賺到錢，然後開始宣傳開來
: 越來越多人進入股市，股市就一路升高，起初大家都賺到錢
: 就像以前很多炒房團賺到錢一樣，然後擦鞋童理論開始出現
: 市場多數的資金都已經進入股市，把股市推到了一個高點，此時後面已經沒有人可以接盤
: 也許在高檔時大家都不願意賠錢賣，所以在高檔震蕩
: 然後可能一個小事情就出現了急跌，所有人瘋狂的拋售
: 現在大家都買在高點，多數人起初都不會想賠錢賣
: 大家都在撐，當然少子化是未來，目前還是有很多出社會幾年的青壯年有購房需求
: 硬撐一段時間後，最後少子化加本來市場就已經沒有人可以接盤了
: 急跌就會發生。
: 當然重點是何時發生？ 是一年後還是十年後
: 所以就需要很多的研究跟精算，不論是股市或房價都一樣
: 我覺得也不用人為干預把他變成緩跌，因為樂極生悲是人性的常態。
https://imgur.com/VLmfv9B
這是未來10幾年的死亡人口跟滿幾個年齡層的人口變化
從這來看，接下來幾年學生租屋市場跟剛出社會人士上班族套房租屋市場
是第一波要受衝擊的
接下來再過6~9年小家庭租屋市場是下一波要受衝擊的
到大概10~15年後全方面租屋需求應該就會完全扭轉變成租方市場
那什麼時候大家開始意識到大勢不妙，要開始逃，那就不清楚了
反正泡沫破裂總是忽然開始
對了，台灣目前一年新增住宅量約7~12萬戶之間浮動
: ※ 引述《qwerapple (nomaman)》之銘言：
: : 就是阿
: : 剛剛看到幾篇少子化的新聞
: : 肥宅我突然想了下
: : 如果繼續少子化，房價未來遲早會崩盤吧
: : 有一堆空房，但沒人住，放在那邊要幹嘛
: : 這樣說法正確嗎？有卦？
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.173.88 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1630043033.A.B60.html
: 噓 singgongbar: 自住沒差 27.240.249.76 08/27 13:45
: → marktak: 嗯 你 覺 得 喔 還有其實不會 101.136.0.104 08/27 13:45
: → jose777: 不可能崩,未來是一人住一間房的時代 36.234.120.92 08/27 13:46
: → suhaw: 沒有開放外資的狀況 確實是這樣 150.116.250.244 08/27 13:47
除了中國，台灣對絕大曝分國家購買台灣房地產沒甚麼限制喔
有限制的國家9成5以上都是窮到不行或是人口少到不行的國家
根本也不可能來台灣買房子
: → mosqutiolamp: 少子化都市更貴 27.52.158.33 08/27 13:47
: → suhaw: 香港當年沒人買得起房 就開放外國有錢人買 150.116.250.244 08/27 13:47
: → mosqutiolamp: 等到都市都爆，其他部分也差不多了 27.52.158.33 08/27 13:47
: 推 Complain: 頂樓上 150.117.201.78 08/27 13:47
: → suhaw: 然後就變成香港人都來台灣了 150.116.250.244 08/27 13:47
: → Complain: 一人一間 150.117.201.78 08/27 13:47
: → suhaw: 等到台灣沒人買房 開放外資後 台灣人就出 150.116.250.244 08/27 13:48
: → suhaw: 走去越南 泰國 柬埔寨買房了 150.116.250.244 08/27 13:48
: 推 yuehxian: 老生常談，市中心還是撐住 1.200.179.77 08/27 13:50
以日本來說，市中心不是撐住，只是大跌後還有流動性而已
日本的鄉下房子是連賣都沒人要，毫無流動性
郊區就介於之間，流動性不佳，價格也不好
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講得現在20年以上房子沒人要一樣，現在20年以上房子
成交量也不低，而且價格也一樣雞犬升天，貴的勒
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日本是崩去7成才開始穩住，就沒再崩下去了(大概花了4~5年時間跌70%)
※ 編輯: apege520 (111.249.191.75 臺灣), 08/27/2021 14:17:26
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當年滿XX歲人口減去當年死亡人口
※ 編輯: apege520 (111.249.191.75 臺灣), 08/27/2021 14:18:15
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日本持有成本沒你想的高
評估固定資產稅評價額大部分市價的3~5成之間，
稅率1.7% 市價1000萬台幣的房子，一年約繳6~7萬的稅金
以日本的收入還好而已，何況日本一班中產住的房子市價大概都在
400~800萬台幣而已，一年根本繳不到多少稅金，而且現在日本房貸
利率約0.5%上下，加上利息，他們的持有房子的成本比台灣還低呢
美國房產持有稅才叫真的高(日本三倍)，但美國照樣漲
如果持有成本是理由，那為什麼美國還是漲，日本不漲，兩國差別在哪?
噓
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以日本經驗如果你是真的最高點套牢
目前已套30年，正在往40年邁進XDD
※ 編輯: apege520 (111.249.191.75 臺灣), 08/27/2021 14:33:40
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以日本來說，如果需求是賣得出去，請買蛋黃區
如果是不想賠錢賣，那買哪裡都一樣
※ 編輯: apege520 (111.249.191.75 臺灣), 08/27/2021 14:39:09
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