Re: [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土

看板Gossiping作者ceres1209 (某些議題被強制禁言中)時間3年前 (2021/01/20 22:00)推噓5(5推 0噓 4→)

留言9則, 6人參與討論串8/8 (看更多)

※ 引述《yesyesyesyes (@_@O)》之銘言： : 備註請放最後面違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ETT : 2.記者署名: : 記者陳建宇／高雄報導 : 3.完整新聞標題: : 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地 : 4. 新聞內容 : 自己土地無故要被拍賣？高雄的1 位王小姐就是如此， : 她與家族共有的土地因為其中1 位共有人欠債土地遭拍 : 賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分 : 割，等於1 人將30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的 : 狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應有警 : 覺心，以免有心人士從中牟利。文長，若不想看請按左鍵。說無故被拍賣還蠻有趣的，民法第823 條第1 項規定，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；第 824 條第2 項第2 款前段也規定，原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，請求裁判變價分割土地本來就是共有人的權利，不管是不是共有人欠錢被法拍都一樣，更何況這還法院判決變價分割的，那有啥無故的。第二，所謂的有心人取得土地持分的方式有很多，如果是買賣，依土地法第34條之1 第4 項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，所以共有人在出賣持分的時候，要先通知共有人問問是不是要優先承買，通知的方式則依土地法第三十四條之一執行要點第7 點規定（https://reurl.cc/MZZgq3 ），請自行參閱。如果是法拍的話，依強制執行法第102 條第1 項本文規定，共有物應有部分第一次之拍賣，執行法院應通知他共有人。賣掉之後，還是要依土地法第34條之1 第4 項規定通知共有人是否優先承買。所以，在出售持分時，共有人基本上都會收到優先承買通知（例外在戶籍地沒人收、戶籍址在戶政，或是其他法院、共有人無法知悉聯絡方式的情形時，就會被用公示送達、公告代替，這時候就會收不到，所以，「戶籍址」很重要，請設在實際居住地，若沒設在實際居住地，也要有人幫忙收），如果你收到了，卻不理他，或覺得不關你的事，不懂也不去問問是什麼情形，有什麼理由說是無故被拍賣？第三，依個人經驗，的確是比較少看到用買賣方式取得持分的，法拍的比較多，被拍賣的情形主要有兩種：「欠錢的人自己的持分被拍賣」、「欠錢的人繼承的遺產被拍賣（無論是繼承人協議分割、債權人代位請求法院裁判分割；或是債權人請求法院撤銷遺產分割協議後，再代位請求分割遺產後，被聲請拍賣）」，碰到這種情形，要怎麼自保？一、如果是家族財產，最好的方式就是在拍定後，行使優先承買權；如果不是，反正原本就不認識其他共有人了，要不要優先承買就自行評估。二、如果已經被賣掉了，可以：（一）跟對方協調購回，不過不要很天真，人家買就是要賺錢的，看到一些人很天真，希望用法拍原價買回（那法院通知你優先承買的時候，你幹啥去了？），摸著良心說，要是你買到了，你會原價賣？還有的人更天真，覺得是人家求他買，真的是……。（二）如果有資力的話，變價分割就變價分割了，被賣掉後還可以依民法第824 條第7 項規定優先承買（有兩個人以上願優先承買的話，就要抽籤，不過你要是家族的土地，那麼多人還抽不贏人，就沒啥好講的了）。結論：一、若家族中的共有人有欠債情形，可以協調購買該共有人持分，避免被拍賣（但若為虛假買賣，則有損害債權的問題，所以，最好是在買賣的同時，協調拿價金去還債，免得被債權人覺得是假買賣，又被起訴請求撤銷）。二、萬一真的被拍賣了，記得行使優先承買權。三、如果還是忘了行使優先承買權，要不就加價購回，要不就拼運氣賣掉後，大家用抽籤的。另外，提醒一下：一、建物的情形也是一樣，很多債務人欠錢，房地的持分一起被賣掉後，被請求變價分割，然後整棟房子都被賣掉，最後其他家人都被拖累變沒地方住。二、現在很多人知道債務人死亡後，為了避免繼承債務，繼承人知道要去拋棄繼承；但是如果債務人被繼承人死亡（例如債務人的父母、祖父母等等）且留有不動產時，很多人會覺得現在是限定繼承，不一定要拋棄繼承，而且在分割遺產時，債務人不要分就好了，但是現在這樣是不行的，因為債務人沒拋棄也沒分到遺產，會被債權人起訴請求撤銷遺產分割協議，然後又會被起訴請求代位分割遺產，所以等於會被告至少兩次，最後，債權人會再聲請拍賣債務人分到的部分，然後就跑到前面說的輪迴。所以，如果債務人本來就沒有要分遺產，記得要去拋棄繼承，免得拖累其他家人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.197.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611151217.A.92F.html

推

njxmzxc

01/20 22:07, 3年前 , 1^F

01/20 22:07, 1^F

→

njxmzxc

01/20 22:08, 3年前 , 2^F

01/20 22:08, 2^F

推

YESGOTO

01/20 22:18, 3年前 , 3^F

01/20 22:18, 3^F