Re: [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土

看板Gossiping作者maniaque (maniaque)時間3年前 (2021/01/20 19:44)推噓7(7推 0噓 11→)

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※ 引述《yesyesyesyes (@_@O)》之銘言： : 備註請放最後面違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ETT : 2.記者署名: : 記者陳建宇／高雄報導 : 3.完整新聞標題: : 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地 : 4. 新聞內容 : 自己土地無故要被拍賣？高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共 : 有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將 : 30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應 : 有警覺心，以免有心人士從中牟利。 : https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403229.jpg

: ▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入，竟將遭到法拍。（圖／記者陳建宇攝） : 過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，指的是強佔法拍屋不願離去，要求補償搬遷費等， : 但現在的法拍蟑螂更進階，直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇 : 到這樣的狀況，她向《ETtoday新聞雲》表示，自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄 : 美術館的三角窗土地，面積約220坪，但幾年前，其中一位共有人，因積欠卡債無法償還 : ，因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。 : 王小姐表示，當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，但因為面積實在太小，因此她 : 沒有購買的意願、也不以為意，也許家族內其他人可能會買下，不料家族成員也都是同樣 : 想法，該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元，最後被一位外人拍下，卻是惡夢的開始。 : 王小姐指出，這位外人成為合法土地共有人後，便主張自己的權利，要求要分割土地，但 : 0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，因此無法協議分割，便找上法院「裁判分割」 : ，要求變價分割遭拒後，一狀告上法院，王小姐家族這時才發現大事不對，王小姐說：「 : 我們只是平凡的上班族，莫名其妙被告心裡真的很慌，有時晚上也睡不好。」 : https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403230.jpg

: ▲官司二審敗訴定讞後，法拍已成既成事實。（圖／投訴人提供） : 官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不 : 其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地，就即將走入法拍 : 。 : 說到這裡王小姐還是難掩激動，直說：「都怪我們不懂法律，才會讓這些有專業知識的人 : 趁隙而入。」 : 王小姐也相當自責表示，身為土地共有人的她，曾幾度考慮是否要優先承購該土地，最後 : 卻引狼入室，但她也質疑對方是有備而來，「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？ : 」結果對方拖到4拍，價格幾乎打對折之後才出手，也讓王小姐感覺對方是早有預謀。 : https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg

: ▲該地為高美館特區角地，正對台鐵內惟站。（圖／記者陳建宇攝） : 縮要蓋大樓機會不大，應以透天產品為主，正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面 : 使用，市價粗估每坪價70~80萬元，總價則約在1.6億元上下。 : 寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這 : 些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用 : ，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。 : 徐華辰指出，目前王小姐一方可以採取的方式，包括與家族人士共同協議出資將土地拍下 : ，但總價上億元能不能湊到錢很難說，否則就只能靜待法拍結果出爐後，希望可以拍得好 : 價錢，讓他們能拿回一些金錢。 : 徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有 : 一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會 : 讓外人有可乘之機。 : 不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然 : 沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的 : 高額補償金。但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增 : 值稅後餘額3分之1」。就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃 : 農，能分回的金額也就更少。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1 : 6.備註: : 很常看到這一類的新聞聽過有投資客專買這種共同持分的物件 : 問其他持有人是否要高價收購如果不從就上法院走分割 : 慘的就是其他持有人 : 法律是保護懂法的人 : 內文來看, 如果一開始30個共同繼承人中, : 有人願意買下0.86坪的畸零地就不會有後續的問題 : 但是這30人都在彼此觀望,沒人想要付出 : 這塊土地就被拍定了慘這土地以前是農地啦,所以才有三七五租約在上面. 雖然因為都市計畫,變成了高價建地,但是承租人也不是傻子 375 租約要合法解掉,要付出 1/3 的土地 $$(不然割 1/3 也行) 1.大家都不想為土地多出一塊錢,也不想花錢買別人的持分. 2.這塊土地,大家基本上都是 0 成本取得(這麼多人,都馬繼承幾次才會這麼多) 3.挺好笑的,阿土地自己也沒在用,自己也不能用,也沒住在上面, 今天拍賣掉換現金,大家分一分剛剛好,不是嗎?? 4.都總價上億了,假設拍一億好了,大家照持份分而已, 一人 1/30 都還有三百萬可以拿, 三百萬耶~~~~ 原本要每年繳地價稅繳的不要不要的,現在不用再繳地價稅, 還憑空一人分三百萬,還有啥好難過不能睡覺?? 是因為心疼人家用 29萬不到的價格,透過變價分割,拿走幾百萬嗎?? 阿妳們自己也可以啊,自己當初優先 29萬買下,買下的共有人,持分增加 1/30 自己發動變價分割,錢一樣落到自己口袋. 而且重點是土地還可以有效利用. 不會讓這塊地繼續當豪宅區農田 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.234.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611143059.A.1FA.html

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joumay

01/20 19:46, 3年前 , 1^F

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想太多... 1.誰要出頭來跟建商喬?? 2.誰要花大錢,找齊三十個持份人的印鑑證明跟委託書?? 有的搞不好都移民不知去哪了. 3.出頭的,不怕被其他持份人認為是不是勾結外人賤賣?? 4.就算建商願意來跑這些流程,但是價格一定會壓,畢竟跑這些都是風險跟成本所以,走變價分割法拍最快. 直接法院大家建商論價格投標,那些找人蓋印鑑的成本,都不用額外出. 1/1 持分的拍賣,建商很有興趣啦... (當初低價標下的傢伙,搞不好就是黃(ㄐㄧㄢ\)易(ㄕㄤ)派來的...)

推

touchbird

01/20 19:47, 3年前 , 2^F

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touchbird

01/20 19:48, 3年前 , 3^F

01/20 19:48, 3^F

???? 為何要被收走???? 你要看對方有沒有存款啊,稅務局扣銀行款就好了.

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onstar

01/20 19:50, 3年前 , 4^F

01/20 19:50, 4^F

麻煩排後面,謝謝.. ※ 編輯: maniaque (1.200.234.178 臺灣), 01/20/2021 19:59:53

推

new1974

01/20 20:00, 3年前 , 5^F

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new1974

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qaz630210

01/20 20:01, 3年前 , 7^F

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人家說有啊,隨便種些東西也算....

推

ming0128

01/20 20:03, 3年前 , 8^F

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ming0128

01/20 20:04, 3年前 , 9^F

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我只是 "假設每人持分相同,30人各持分 1/30" 不然很難試算,好嗎??? 3Q ~ ※ 編輯: maniaque (1.200.234.178 臺灣), 01/20/2021 20:05:26

推

new1974

01/20 20:05, 3年前 , 10^F

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幹嘛建商抽一手?? ^_^ "任何持分人,都可以自己發動變價分割" ※ 編輯: maniaque (1.200.234.178 臺灣), 01/20/2021 20:07:01

推

new1974

01/20 20:09, 3年前 , 11^F

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new1974

01/20 20:09, 3年前 , 12^F

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PIGGY5566

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PIGGY5566

01/20 20:09, 3年前 , 14^F

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PIGGY5566

01/20 20:10, 3年前 , 15^F

01/20 20:10, 15^F

是的,請樓上大大不要誤導散播錯誤資訊,謝謝是終止租約時的 "公告現值" 減去 "土地增值稅"後的餘額 1/3 (法條:三七五條例第 17條2項三款) 不是公告地價,也不是市價. 但,也不一定要用錢解決,用土地分割方式補償給佃農,一樣可以, 反正只要租佃雙方合意,該寫的協議書都有寫,該辦的都有辦內政部都有教...

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new1974

01/20 20:10, 3年前 , 16^F

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這個嘛....網內互打不用錢 ※ 編輯: maniaque (1.200.234.178 臺灣), 01/20/2021 20:20:01

推

folkblues

01/20 21:34, 3年前 , 17^F

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folkblues

01/20 21:35, 3年前 , 18^F

01/20 21:35, 18^F

此類情況,主要是因為 "很多持分人,明明不欠這一些錢,卻又很雞八毛不願意賣,不然就是出天價,逼你打退堂鼓" 土地就這樣放給它爛鄉下地方很多啊你看到那種感覺以前應該很興旺,現在破敗的很的老舊房子或土地基本上都是類似行況. ※ 編輯: maniaque (1.200.234.178 臺灣), 01/20/2021 22:13:10

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