[新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土

看板Gossiping作者 (@_@O)時間3年前 (2021/01/19 20:40), 3年前編輯推噓161(195推 34噓 189→)
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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ETT 2.記者署名: 記者陳建宇／高雄報導 3.完整新聞標題: 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地 4. 新聞內容 自己土地無故要被拍賣？高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共 有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將 30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應 有警覺心，以免有心人士從中牟利。 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403229.jpg
▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入，竟將遭到法拍。（圖／記者陳建宇攝） 過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，指的是強佔法拍屋不願離去，要求補償搬遷費等， 但現在的法拍蟑螂更進階，直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇 到這樣的狀況，她向《ETtoday新聞雲》表示，自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄 美術館的三角窗土地，面積約220坪，但幾年前，其中一位共有人，因積欠卡債無法償還 ，因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。 王小姐表示，當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，但因為面積實在太小，因此她 沒有購買的意願、也不以為意，也許家族內其他人可能會買下，不料家族成員也都是同樣 想法，該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元，最後被一位外人拍下，卻是惡夢的開始。 王小姐指出，這位外人成為合法土地共有人後，便主張自己的權利，要求要分割土地，但 0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，因此無法協議分割，便找上法院「裁判分割」 ，要求變價分割遭拒後，一狀告上法院，王小姐家族這時才發現大事不對，王小姐說：「 我們只是平凡的上班族，莫名其妙被告心裡真的很慌，有時晚上也睡不好。」 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403230.jpg
▲官司二審敗訴定讞後，法拍已成既成事實。（圖／投訴人提供） 官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不 其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地，就即將走入法拍 。 說到這裡王小姐還是難掩激動，直說：「都怪我們不懂法律，才會讓這些有專業知識的人 趁隙而入。」 王小姐也相當自責表示，身為土地共有人的她，曾幾度考慮是否要優先承購該土地，最後 卻引狼入室，但她也質疑對方是有備而來，「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？ 」結果對方拖到4拍，價格幾乎打對折之後才出手，也讓王小姐感覺對方是早有預謀。 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg
▲該地為高美館特區角地，正對台鐵內惟站。（圖／記者陳建宇攝） 縮要蓋大樓機會不大，應以透天產品為主，正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面 使用，市價粗估每坪價70~80萬元，總價則約在1.6億元上下。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這 些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用 ，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。 徐華辰指出，目前王小姐一方可以採取的方式，包括與家族人士共同協議出資將土地拍下 ，但總價上億元能不能湊到錢很難說，否則就只能靜待法拍結果出爐後，希望可以拍得好 價錢，讓他們能拿回一些金錢。 徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有 一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會 讓外人有可乘之機。 不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然 沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的 高額補償金。但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增 值稅後餘額3分之1」。就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃 農，能分回的金額也就更少。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1 6.備註: 很常看到這一類的新聞 聽過有投資客專買這種共同持分的物件 問其他持有人是否要高價收購 如果不從 就上法院走分割 慘的就是其他持有人 法律是保護懂法的人 內文來看, 如果一開始30個共同繼承人中, 有人願意買下0.86坪的畸零地就不會有後續的問題 但是這30人都在彼此觀望,沒人想要付出 這塊土地就被拍定了 慘 -- ◆ From: 140.116.118.112 推 chuntien :到底是116 112還118…RRR要戰要跪 搞得我好亂阿 06/19 00:09 推 bluelune :116 118 112 06/19 00:10 推 super1937 :116 118 112 太猛惹 06/19 00:13 推 rock0500 :純推IP 06/19 00:13 推 shadowpower :這IP根本三項之力 06/19 00:14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.226.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611060011.A.AA3.html
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01/19 20:41, 3年前 , 1F
就跟上次基隆房子被法拍一樣
01/19 20:41, 1F
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01/19 20:42, 3年前 , 2F
通知你買不買,被法拍才來媒體哭哭
01/19 20:42, 2F
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01/19 20:43, 3年前 , 3F
基隆那個則是罰單該繳不繳,房子被法拍才在靠邀
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推
01/19 20:43, 3年前 , 4F
土地一直拖到未來幾百個人共有有比較好嗎
01/19 20:43, 4F
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01/19 20:44, 3年前 , 5F
平凡的上班族可以上新聞登報紙耶！！精彩人生有夠刺激!!!
01/19 20:44, 5F
推
01/19 20:44, 3年前 , 6F
共有人有優先購買權,不買怪誰
01/19 20:44, 6F
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01/19 20:45, 3年前 , 7F
而且也四拍了
01/19 20:45, 7F
推
01/19 20:46, 3年前 , 8F
都問好幾次了，說不買就不買，大家愛撐嘛，撐到最後變別
01/19 20:46, 8F
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01/19 20:46, 3年前 , 9F
人的才來叫，根本活該
01/19 20:46, 9F
推
01/19 20:46, 3年前 , 10F
優先承購還能拖到4拍 了不起
01/19 20:46, 10F
推
01/19 20:47, 3年前 , 11F
因為幾十萬誰要出？ 如果公不出的話
01/19 20:47, 11F
你說對了 沒人想要去當那個出錢者 最後就是大家一起吃虧 只能說 投資客很懂得人性
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01/19 20:47, 3年前 , 12F
大家一起爛活該啦
01/19 20:47, 12F
推
01/19 20:48, 3年前 , 13F
有畸零地要買起來，百利無一害
01/19 20:48, 13F
推
01/19 20:48, 3年前 , 14F
科科,別以為這樣就完了,敗訴方還要乖乖繳納全程訴訟費喔
01/19 20:48, 14F
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01/19 20:49, 3年前 , 15F
應該一人能拿回ㄧ兩百萬 爽到拍下的和佃農
01/19 20:49, 15F
推
01/19 20:49, 3年前 , 16F
可憐
01/19 20:49, 16F
推
01/19 20:49, 3年前 , 17F
拖到四拍不買 有優先權也不買 也不查規定 根本活該
01/19 20:49, 17F
推
01/19 20:50, 3年前 , 18F
都四拍了還不知道喔 太扯
01/19 20:50, 18F
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01/19 20:50, 3年前 , 19F
這麼不在意 就不要好像一副很委屈 說祖產的嘴臉
01/19 20:50, 19F
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01/19 20:50, 3年前 , 20F
真的那麼在意 有大把時間讓你處理 結果全部人擺爛
01/19 20:50, 20F
不是不在意 是沒人想當那個出錢的 所以才在彼此觀望 ※ 編輯: yesyesyesyes (218.35.226.164 臺灣), 01/19/2021 20:54:09
推
01/19 20:54, 3年前 , 21F
我也有共有土地 有的人跟本不知跑哪去 我好希望有人能介入法
01/19 20:54, 21F
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01/19 20:55, 3年前 , 22F
拍啊 就算是只拿到公告現值的錢也可以 但現在共有地要強制分
01/19 20:55, 22F
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01/19 20:56, 3年前 , 23F
割或改成持分太難了
01/19 20:56, 23F
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01/19 20:56, 3年前 , 24F
有法律問題 律師費不能省啊 不過嘛...顯然就是沒人想出錢
01/19 20:56, 24F
推
01/19 20:57, 3年前 , 25F
真的活該
01/19 20:57, 25F
推
01/19 20:58, 3年前 , 26F
當初有通知 自己權利自己擺爛問也不問 現在只能怪自
01/19 20:58, 26F
推
01/19 20:58, 3年前 , 27F
可憐哪
01/19 20:58, 27F
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01/19 20:58, 3年前 , 28F
己懶散不願學習兼擺爛
01/19 20:58, 28F
推
01/19 21:00, 3年前 , 29F
會放到四拍 是因為家族沒人想出錢
01/19 21:00, 29F
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01/19 21:00, 3年前 , 30F
身邊有朋友家裡是親戚交惡 直接故意擺爛到被法拍
01/19 21:00, 30F
推
01/19 21:03, 3年前 , 31F
不在意就賣掉分錢啊==
01/19 21:03, 31F
推
01/19 21:04, 3年前 , 32F
事實上 這種地根本很難處理 法拍後反而可以按比例拿回現金
01/19 21:04, 32F
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01/19 21:04, 3年前 , 33F
比較好
01/19 21:04, 33F
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01/19 21:05, 3年前 , 34F
家族內誰出錢買一塊0.86坪的地就是傻逼
01/19 21:05, 34F
推
01/19 21:06, 3年前 , 35F
所以家族沒人想出錢 這塊地下場就是這樣
01/19 21:06, 35F
噓
01/19 21:07, 3年前 , 36F
87不買齁
01/19 21:07, 36F
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01/19 21:08, 3年前 , 37F
這不是預謀吧 是這塊地有人在評估什麼時候買下來
01/19 21:08, 37F
還有 341 則推文
推
01/20 11:46, 3年前 , 379F
各打小算盤 全部都算錯 哈哈
01/20 11:46, 379F
推
01/20 12:38, 3年前 , 380F
大家分一分處理掉 也沒啥不好
01/20 12:38, 380F
推
01/20 12:59, 3年前 , 381F
笑了 我朋友是等親戚有沒有人要賣地等都等不到這是直接
01/20 12:59, 381F
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01/20 12:59, 3年前 , 382F
送上門居然不買
01/20 12:59, 382F
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01/20 13:01, 3年前 , 383F
幾十個人都是自私又兩光也算是整齊一家族了
01/20 13:01, 383F
推
01/20 13:08, 3年前 , 384F
這算是促進社會資產流動吧
01/20 13:08, 384F
推
01/20 13:27, 3年前 , 385F
自己智障阿，明明有優先購買權，自己不買的怪誰
01/20 13:27, 385F
推
01/20 13:30, 3年前 , 386F
根本活該，每個人都活該
01/20 13:30, 386F
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01/20 13:31, 3年前 , 387F
法律都已經允許你優先，能怪誰，欠錢難不成債主要吞？
01/20 13:31, 387F
噓
01/20 13:31, 3年前 , 388F
這明明就是最好結果 不然30個人共同持有 永遠都沒辦法
01/20 13:31, 388F
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01/20 13:31, 3年前 , 389F
處理
01/20 13:31, 389F
推
01/20 13:33, 3年前 , 390F
我比較好奇這家族是不是關係不好，連自己人手頭緊到
01/20 13:33, 390F
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01/20 13:33, 3年前 , 391F
要賣祖產土地也沒人關心
01/20 13:33, 391F
噓
01/20 13:34, 3年前 , 392F
自己人都不以為意 在那邊陰謀論
01/20 13:34, 392F
推
01/20 13:34, 3年前 , 393F
應該感謝外人幫你當壞人，這下大家都解套
01/20 13:34, 393F
推
01/20 13:35, 3年前 , 394F
別假哭了好嗎 大家都想賣掉換現金 只是沒人想背負賣祖產
01/20 13:35, 394F
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01/20 13:36, 3年前 , 395F
的罵名 現在只是給一個合理的藉口讓你們換現金還哭個屁
01/20 13:36, 395F
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01/20 13:37, 3年前 , 396F
得了便宜還賣乖
01/20 13:37, 396F
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01/20 13:43, 3年前 , 397F
「質疑對方是有備而來」 有個屁用 人家照規矩走
01/20 13:43, 397F
推
01/20 14:42, 3年前 , 398F
死一死囉 可憐吶
01/20 14:42, 398F
推
01/20 16:55, 3年前 , 399F
達爾文又對了一次
01/20 16:55, 399F
噓
01/20 17:17, 3年前 , 400F
我也有 D能兒親戚 一定要搞共有 說什麼祖產的地要一起維
01/20 17:17, 400F
→
01/20 17:17, 3年前 , 401F
護 我根本跟他們不熟 根本不會去使用那塊地 抄! 噁心
01/20 17:17, 401F
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01/20 17:18, 3年前 , 402F
整天講祖產什麼的 然後自己繼承到的完整土地 一下就賣掉
01/20 17:18, 402F
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01/20 17:18, 3年前 , 403F
噁心死人 這世界噁心死人的人真的很多 不得不防
01/20 17:18, 403F
推
01/20 17:33, 3年前 , 404F
祖先生太多
01/20 17:33, 404F
→
01/20 17:34, 3年前 , 405F
我覺得是人太多了 你買了還是很難動 虧錢
01/20 17:34, 405F
推
01/20 18:23, 3年前 , 406F
還不錯啊，沒人要處理就大家錢領一領。難道你要再放100
01/20 18:23, 406F
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01/20 18:23, 3年前 , 407F
年等地價翻倍再翻倍？
01/20 18:23, 407F
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01/20 19:20, 3年前 , 408F
講白點就是沒有人情味，不會去體諒被欠債者的心情，權
01/20 19:20, 408F
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01/20 19:20, 3年前 , 409F
利給了你結果自己放棄。
01/20 19:20, 409F
噓
01/20 19:36, 3年前 , 410F
自己權利不爭取，怪別人囉？
01/20 19:36, 410F
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01/20 19:50, 3年前 , 411F
法拍都會有公告 你自己對通知不理不睬 就別怪人走合法路線
01/20 19:50, 411F
推
01/20 20:37, 3年前 , 412F
全台一堆共同持分無法利用的土地卡在那也不是好事
01/20 20:37, 412F
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01/20 21:47, 3年前 , 413F
當初通知妳買不買 現在才出來靠杯
01/20 21:47, 413F
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01/20 23:09, 3年前 , 414F
這根本德政 一堆人拿著土地根本廢物
01/20 23:09, 414F
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01/20 23:09, 3年前 , 415F
祖宗壓力根本不敢處理
01/20 23:09, 415F
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01/20 23:10, 3年前 , 416F
故意讓他被法拍 潮爽der
01/20 23:10, 416F
噓
01/21 00:03, 3年前 , 417F
自己的權益不在意，怪誰
01/21 00:03, 417F
推
01/21 00:14, 3年前 , 418F
其實很好阿，不然精華區土地就這樣被他們家族放到爛
01/21 00:14, 418F
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