Re: [問卦] 日本便宜的房子怎麼來的

看板Gossiping作者 (白沙灣)時間3年前 (2020/12/19 15:40), 3年前編輯推噓-1(7推 8噓 28→)
留言43則, 19人參與, 3年前最新討論串4/9 (看更多)
※ 引述《hayate232 (CY)》之銘言： : ※ 引述《gk1329 ()》之銘言： : : 據ptt鄉民說 : : 現在的營造成本高昂 : : 所以每坪建造成本 : : 高達10萬以上 : : 停車位成本 : : 也是一個要100-120萬 : : 那日本便宜的房子怎麼來的 : : 日本勞工薪資比台灣高吧 : : 那房子比台灣便宜超多 : : 只有1/2到1/3 : : 是用機器人蓋的嗎 : : 還是台灣營造商賺太多惹 : : 有卦嗎 剛好最近在處理一個自宅案子 地點在台北市中山區給各位參考看看 土地 40坪 住三容積225 走危老條例 可以蓋出185坪銷售坪 工期2年 成本如下（萬）不含室裝 土地 6500 仲介 65 建築師 150 營造RC 4000 (還在漲） 法停代金 300 (生不出那麼多法停車位） 機停代金 175 外審規費 100（技師什麼的都算這） ——————— 總共 11290 自建成本 建商成本 管理開支 300 銷售成本 330 廣告成本 330 ——————— 總共 960 也就是說如果此案是建商蓋來賣的 總成本12250，每坪成本單價66萬 如果一年利潤15% 兩年30% 總成本 15925，每坪成本單價86萬 但目前該區新成屋成交價僅約80萬左右 這樣年化不到15%的產業，大家還覺得好賺嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.1.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1608363614.A.5E7.html
推
12/19 15:41, 3年前 , 1F
建築師只要150萬難怪台灣建築都那麼漂亮
12/19 15:41, 1F
推
12/19 15:42, 3年前 , 2F
小建商跟大建商差別啊
12/19 15:42, 2F
推
12/19 15:43, 3年前 , 3F
年化15%算低喔？我不清楚，誰能說明？
12/19 15:43, 3F
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12/19 15:44, 3年前 , 4F
建商賺是因為敢槓桿融資 年化報酬率就可以在乘上兩倍
12/19 15:44, 4F
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12/19 15:45, 3年前 , 5F
年化15%是要賣完假設下，如果房市下坡勒，風險報酬相當
12/19 15:45, 5F
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12/19 15:45, 3年前 , 6F
這是用現金算阿 貸款槓桿下去就兩倍以上 一年30%真好賺
12/19 15:45, 6F
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12/19 15:46, 3年前 , 7F
追根究底還是土地成本高漲結果
12/19 15:46, 7F
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12/19 15:47, 3年前 , 8F
如果每年營業額5000萬的企業，銀行企金也是很敢放的
12/19 15:47, 8F
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12/19 15:47, 3年前 , 9F
！如果是要賣到破百的高級建材營造要再加2000。
12/19 15:47, 9F
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12/19 15:50, 3年前 , 10F
危老沒有放款天花板限制私營搶翻好不好
12/19 15:50, 10F
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12/19 15:51, 3年前 , 11F
台北土建融基本上風險超低，為啥不敢放
12/19 15:51, 11F
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12/19 15:52, 3年前 , 12F
而且日本郊區很多都木板屋而已營建成本是能多高
12/19 15:52, 12F
噓
12/19 15:54, 3年前 , 13F
重點是槓桿融資，蓋房子只需20%本金，等於是500%
12/19 15:54, 13F
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12/19 15:54, 3年前 , 14F
樓上，日本的營造成本是台灣的兩倍，人工最貴
12/19 15:54, 14F
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12/19 15:55, 3年前 , 15F
報酬率其實是15%*500%=75%
12/19 15:55, 15F
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12/19 15:57, 3年前 , 16F
20%本金哪裡聽說的別誤導了土融建融成數都沒這麼高
12/19 15:57, 16F
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12/19 16:02, 3年前 , 17F
做指紋模組的科技業政策補助後銀行融資成本也是1%多
12/19 16:02, 17F
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12/19 16:02, 3年前 , 18F
，我還沒看過20%本金的建商啦，都市傳說
12/19 16:02, 18F
推
12/19 16:04, 3年前 , 19F
誤導文
12/19 16:04, 19F
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12/19 16:08, 3年前 , 20F
真實案例何處誤導？願聞其詳？
12/19 16:08, 20F
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12/19 16:09, 3年前 , 21F
故意不算融資 真的誤導
12/19 16:09, 21F
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12/19 16:10, 3年前 , 22F
每坪蓋21.6萬蠻貴的耶這算中上等級嗎
12/19 16:10, 22F
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12/19 16:10, 3年前 , 23F
若要說融資，實際算起來約是五成左右，但製造業及科
12/19 16:10, 23F
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12/19 16:10, 3年前 , 24F
技業，融資成數也是相差不遠
12/19 16:10, 24F
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12/19 16:14, 3年前 , 25F
乾脆修法說銀行都不准借建商蓋房子大家都住又髒又破的公
12/19 16:14, 25F
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12/19 16:14, 3年前 , 26F
寓大家說好不好
12/19 16:14, 26F
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12/19 16:16, 3年前 , 27F
單純只是覺得建商不會比科技業好賺。大基地可以少15%
12/19 16:16, 27F
推
12/19 16:23, 3年前 , 28F
問題出在那些無謂的管銷費用吧 當然還有土地 話說我老
12/19 16:23, 28F
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12/19 16:25, 3年前 , 29F
爹最近要繼承200坪建地了 應該也有一個億了 害我一整
12/19 16:25, 29F
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, , 30F
個想辭職不幹回家耍廢了
羨慕 12/19 16:25
噓
, , 31F
15%比大多數科技業高了寶貝
您真的以為郭董集團毛利3-4%？ 12/19 17:14
噓
, , 32F
營造RC灌水灌超大 當這邊都業外
聽您這樣嗆就知道要馬菜鳥要馬見樹不見林的基層 12/19 17:26
噓
12/19 17:29, 3年前 , 33F
沒利益建商幹嘛一直蓋？蓋房子當然不值錢 值錢的是
12/19 17:29, 33F
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12/19 17:30, 3年前 , 34F
當貨幣用
12/19 17:30, 34F
推
12/19 17:57, 3年前 , 35F
4%很愛講幹話，建商這麼好賺，科技廠幹嘛不收一收直接
12/19 17:57, 35F
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12/19 17:58, 3年前 , 36F
轉型？
12/19 17:58, 36F
推
, , 37F
他們好不好賺，和炒房對社會好不好，是兩回事
12/19 18:23 真的好賺是地主，但買土地跟買台積股票一樣要有眼光啊啊！ ※ 編輯: ste90215925 (118.165.1.86 臺灣), 12/20/2020 00:14:57
噓
12/20 08:31, 3年前 , 38F
在台灣買土地獲利要啥狗屁眼光 老爸有錢就好
12/20 08:31, 38F
噓
12/20 11:57, 3年前 , 39F
歐美日都漲不起來只有台灣不一樣
12/20 11:57, 39F
噓
12/20 12:38, 3年前 , 40F
土地？營造RC鋼價低點不囤
12/20 12:38, 40F
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12/20 12:39, 3年前 , 41F
鋼價跌價後會退錢嗎？
12/20 12:39, 41F
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12/20 12:40, 3年前 , 42F
漲價也是這兩個月的事而已
12/20 12:40, 42F
噓
12/20 23:24, 3年前 , 43F
一坪造價20萬你收一收辣
12/20 23:24, 43F
來來來，給你包，小基地，連續壁20米深，拿耐震標章、智慧銀級 包不下來是小狗 ※ 編輯: ste90215925 (101.10.119.159 臺灣), 12/22/2020 14:29:25
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