Re: [問卦] 央行的打房措施真的管用嗎?已刪文

看板Gossiping作者 (鐵劍-中立理性選民)時間5年前 (2020/12/08 23:50), 5年前編輯推噓-14(6推 20噓 15→)
留言41則, 21人參與, 5年前最新討論串4/7 (看更多)
看到有人在噓說，政府主要是規定買第三間房的人才限制貸款六成以上， 所以買第一、二間房的勞工不會受影響，說真的，拎北持保留態度。 通常銀行要符合主管機關的規定，內控必須要做得比主管機關還要嚴格， 遇到有模糊空間的，通常都是嚴格解釋。 一個銀行從申請貸款到放款，中間要徵信，要鑑價，每一個流程都有一套固定的SOP 放款成數也有一定的簽核層級。 今天主管機關一個標準定下來了，有錢人、投資客就是六成，你覺得一般的勞工階級 會是幾成？ 如果你今天經營錢莊，連勝文跑來跟你說他要買一間1000萬元的房子，要跟你貸700萬， 跟做22K工作還不穩定的窮魯宅跟你說他要買一間1000萬元的房子，要跟你貸700萬， 你要貸給連勝文還是窮魯宅？再怎麼笨都知道貸給連勝文，如果他賴帳，你可以查封他其 他房子、股票......。可是你貸給窮魯宅，你就只能拿到一張債權憑證，搞不好中共打過 來那張債權憑證連廢紙也不如。 所以在政府沒有宣示要嚴格限制前，假設窮魯宅可以貸到七成，連勝文可以貸到九成， 政府把連勝文的貸款成數壓到六成，那窮魯宅可以貸到幾成？有可能反而窮魯宅還能貸 七成嗎？別鬧了。銀行不是慈善事業，開銀行是要賺錢的。 假設有信用分數，政府宣示這個政策以後，銀行修改信用分數的公示，把有錢人的分數 落在六成，那窮人的分數落在幾成？政府除了說買第三間房才受到限制以外，有特別規 定買第一、二間房必須超過六成嗎？拎北是沒看到啦。 最後的結果拎北推測，就是銀行一體適用把所有的貸款戶成數壓到六成，除非是青年首購 這種政策性貸款，否則拎北推測可能會像馬英九的22K政策一樣，成為一個市場標準。 然後就像拎北說的一樣，本來能貸700萬變成600萬， 最後付不出100萬的，是有錢人？已經投資賺一波名下還有房子囤著的投資客？ 還是拿薪水辛苦存頭期款買房子的窮人？ 用膝蓋想也知道吧。 那有錢人買房子是不是就可以繼續炒了呢？那對房價有甚麼用拎北不懂。 不過可能拎北的推測是錯誤的啦，但是對政策說明自己的看法就被指稱造謠， 台灣何時開始戒嚴了，拎北怎麼不知道，老百姓連政府政策可能會造成甚麼影響都不能 發表意見了嗎？真奇怪啊。 -- 黑特神教文成武德仁義英明聖板主令曰： 拎北鐵劍，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以玉皇大帝之尊，下凡普渡眾生。 凡鄉民眾生者，務須三步一跪，九步一拜，向 拎北宣示效忠。 欽此 快叩謝 拎北 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.203.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607442609.A.C2B.html
推
12/08 23:51, 5年前 , 1F
非都會區全部壓到六成
12/08 23:51, 1F
→
12/08 23:51, 5年前 , 2F
本來七成
12/08 23:51, 2F
推
12/08 23:53, 5年前 , 3F
那也沒差 反正總價跌了 剩下的跟爸媽含淚借一點 爽
12/08 23:53, 3F
推
12/08 23:53, 5年前 , 4F
甲甲的蛋蛋，叫甲球，懂？
12/08 23:53, 4F
→
12/08 23:55, 5年前 , 5F
怎麼可能首購都剩六成 自住客都不用買房喔
12/08 23:55, 5F
推
12/08 23:55, 5年前 , 6F
要把握這次盤整啊!像房地合一的時機一錯過,就往上跳
12/08 23:55, 6F
→
12/08 23:56, 5年前 , 7F
了一段,這次結束又會往上跳一段,跟樓梯一樣的形狀
12/08 23:56, 7F
推
12/08 23:56, 5年前 , 8F
打乳房
12/08 23:56, 8F
噓
12/08 23:56, 5年前 , 9F
銀行員直接出來噓 這不影響首購族 資金成本也不同
12/08 23:56, 9F
那麼銀行員我問你 假設今天這個金管會函令到了貴行 法規遵循把這函令轉呈給貴行房貸部門 房貸部門會怎麼做？ 房貸部門會把OP&P改成「申請過三次房屋貸款」的人只能貸六成？還是會把OP&P改成 「名下有三間房的人只能貸六成」？會去控管有疑似用人頭炒房的人嗎？如果不會萬 一上新聞，金管會要稽核，誰要出來負責？應該是壓章的經理還有經手的經辦要被殺 頭吧。 所以如果遇到這種函令，個人傾向認為銀行會採取嚴格標準，直接把成數壓低，拎北 相信沒有管理者願意冒著可能的懲處降到自己頭上的風險，特別幫窮魯宅開一個後門 ，讓窮魯宅貸款成數高於有錢人啦。
噓
12/09 00:05, 5年前 , 10F
銀行的論點完全不對
12/09 00:05, 10F
這版上最近多了好多幫政策護航的帳號，我也覺得有那裡不對。
噓
12/09 00:15, 5年前 , 11F
笑死
12/09 00:15, 11F
如果你描述的是我看到護航帳號的心情，你說對了。
噓
12/09 00:17, 5年前 , 12F
首購剩六成 這樣年輕人更不用買了？
12/09 00:17, 12F
不至於啦，有政策性貸款啊，青年首購。 拎北推測會有影響的是換房族，先買一間爛一點的，之後要換房，就沒有青年首購貸款 可以貸。7年級可能比較多。
→
12/09 00:20, 5年前 , 13F
講很多但很多論點超詭異
12/09 00:20, 13F
個人倒覺得護航帳號多的有點詭異。
噓
12/09 00:21, 5年前 , 14F
銀行幫噓
12/09 00:21, 14F
忽然多了好多自稱銀行行員的護航帳號 真有趣
噓
12/09 00:21, 5年前 , 15F
為什麼你會以為銀行貸給窮人和有錢人會不一樣？你一開始就
12/09 00:21, 15F
→
12/09 00:22, 5年前 , 16F
錯誤了，銀行徵信看收入，管你是誰，不提供收入管你誰，
12/09 00:22, 16F
→
12/09 00:22, 5年前 , 17F
笑死
12/09 00:22, 17F
是看「還款能力」，就算是收入，你以為勞工的薪資收入可以比得上有錢人的股利收入嗎 ？ ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:23:46
→
12/09 00:22, 5年前 , 18F
邏輯怪怪
12/09 00:22, 18F
噓
12/09 00:24, 5年前 , 19F
你以為連勝文買帝寶不用提供收入證明，銀行就放款哦？
12/09 00:24, 19F
你覺得連勝文這種有錢人提出的收入證明裡面的收入金額會跟一般勞工一樣嗎？ ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:26:04
噓
12/09 00:27, 5年前 , 20F
你自己都說還款能力，那到底乾有錢還是窮人什麼關係？依
12/09 00:27, 20F
有錢人還款能力比較好啊 被動收入高 光是股利就打死一群勞工啦 ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:28:45
→
12/09 00:27, 5年前 , 21F
自己還款能力買自己負擔得起的房子，我買1000萬貸6成，連
12/09 00:27, 21F
→
12/09 00:27, 5年前 , 22F
勝文買1億也貸6成，有什麼問題？
12/09 00:27, 22F
這個政策就是連勝文就算買一千萬的房子也只能貸六成 連勝文的還款能力那麼高都只有六成 那一般勞工會是七成？ ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:29:46
噓
12/09 00:29, 5年前 , 23F
央行公文早就寫清清楚楚了 自己去看阿
12/09 00:29, 23F
央行公文有寫到「買第一、二間房的人必須貸給他至少七成」嗎？我是沒看到啦XD ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:30:57
噓
12/09 00:30, 5年前 , 24F
阿我就是行員，在放款部，你是要？
12/09 00:30, 24F
你是副總還是法規遵循？金管會稽核你會被殺頭嗎？ ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:31:39
→
12/09 00:31, 5年前 , 25F
第三間就6成，你哪來的7成啦
12/09 00:31, 25F
啊就跟你說第一、二間了，你在那邊說第三間。 你是負責制定規定的人嗎？
推
12/09 00:33, 5年前 , 26F
第一二間為什麼6成？
12/09 00:33, 26F
噓
12/09 00:36, 5年前 , 27F
你隨便到一間銀行的放款，保證你都會被打臉，笑笑
12/09 00:36, 27F
噓
12/09 00:36, 5年前 , 28F
月薪22k的人買1000萬房子，就算央行同意贷九成，也没有銀
12/09 00:36, 28F
→
12/09 00:36, 5年前 , 29F
行敢贷，你是不是搞错什麼是還款能力？
12/09 00:36, 29F
噓
12/09 00:40, 5年前 , 30F
每個人就依自己能力買負擔的起的房子，銀行根據你的還款
12/09 00:40, 30F
→
12/09 00:40, 5年前 , 31F
能力貸款給你，就那麼簡單，你在那邊有錢跟沒錢拿到的成
12/09 00:40, 31F
→
12/09 00:41, 5年前 , 32F
數不一樣，我跟你說啦，有錢人買超出還款能力的房子，銀
12/09 00:41, 32F
→
12/09 00:41, 5年前 , 33F
行一樣砍他成數啦XD
12/09 00:41, 33F
還款能力這種東西就蠻抽象的 通常有錢人名下都有三間房以上 這種人的還款能力一定比窮人高 今天要限制成數 必然動到還款能力的審查標準 有錢人買第四間價值1000萬元的房只能貸600萬， 依照同樣的標準，窮人買第一、二間1000萬元的房能貸到700萬， 肯定會被靠北的。 最好的方法就是全部限制到六百萬以下，沒有人會靠北，這是管理階層腦袋可能的運作， 跟甚麼銀行員沒關係。 不過純屬推測，有的人認同有的人不認同，時間會證明一切。 ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:50:08
噓
12/09 00:47, 5年前 , 34F
你知道青年優惠貸款嗎？ 去買間房吧別在那腦補 行員都出
12/09 00:47, 34F
→
12/09 00:47, 5年前 , 35F
來笑你了還在那嘴硬
12/09 00:47, 35F
已有一間房，那可以腦補了嗎？ 行員又不是制定銀行內部政策的人，他怎麼知道管理階層腦袋會怎麼運作？ ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:51:33
噓
12/09 00:54, 5年前 , 36F
…都說第三間了，還在拿有錢的跟沒錢的比較…！
12/09 00:54, 36F
噓
12/09 01:09, 5年前 , 37F
我看到被打臉還要硬凹的原po, 科科
12/09 01:09, 37F
噓
12/09 01:14, 5年前 , 38F
正常人貸款 銀行流程不會那麼多問題
12/09 01:14, 38F
噓
12/09 01:24, 5年前 , 39F
好了啦
12/09 01:24, 39F
噓
12/09 01:29, 5年前 , 40F
八卦版魯蛇主導風向真得難看
12/09 01:29, 40F
噓
12/09 01:30, 5年前 , 41F
你真的有看條文嗎？ 還是炒房客來帶著風向的？
12/09 01:30, 41F
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