Re: [問卦] 央行的打房措施真的管用嗎?

看板Gossiping作者bloodhood (Gilmour)時間3年前 (2020/12/09 01:15)推噓5(5推 0噓 4→)

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那麼欠嗆的半桶水真的在八卦版越來越多這幾年真的不愛在八卦po文也是這種人一堆 : 噓 bloodhood: 銀行員直接出來噓這不影響首購族資金成本也不同 12/08 23:5 : : 那麼銀行員我問你 : : 假設今天這個金管會函令到了貴行法規遵循把這函令轉呈給貴行房貸部門 : : 房貸部門會怎麼做？ : : 房貸部門會把OP&P改成「申請過三次房屋貸款」的人只能貸六成？還是會把OP&P改成 : : 「名下有三間房的人只能貸六成」？會去控管有疑似用人頭炒房的人嗎？如果不會萬 : : 一上新聞，金管會要稽核，誰要出來負責？應該是壓章的經理還有經手的經辦要被殺 : : 頭吧。 : : 所以如果遇到這種函令，個人傾向認為銀行會採取嚴格標準，直接把成數壓低，拎北 : : 相信沒有管理者願意冒著可能的懲處降到自己頭上的風險，特別幫窮魯宅開一個後門 : : ，讓窮魯宅貸款成數高於有錢人啦。央行公文寫得清清楚楚 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-459-124851-333e9-1.html 聯徵有兩戶屬於購置類住宅貸款的第三戶要做住宅貸款就是六成買賣價跟銀行鑑價兩者孰低認定，你是看不懂中文還是看不懂公文，哪裡他媽的有模糊空間拉? 聯徵上面就會看到是週轉金貸款還是購屋貸款了，辦首購貸款都要調財產清冊證明名下無住宅，那麼簡單可以證明的東西哪裡模糊? : 噓 bloodhood: 央行公文早就寫清清楚楚了自己去看阿 12/09 00:2 : : 央行公文有寫到「買第一、二間房的人必須貸給他至少七成」嗎？我是沒看到啦XD : ※ 編輯: tigotigo (36.225.203.115 臺灣), 12/09/2020 00:30:57 : 噓 sz2006: 阿我就是行員，在放款部，你是要？ 12/09 00:3 : : 你是副總還是法規遵循？金管會稽核你會被殺頭嗎？央行規定外的核貸是銀行權限公文有規定一、二戶不能借八成嗎? 所以你是金管會的還是路邊的邊緣人?還是你開銀行? 不就好在林北年資還算久 2014年就一次信用管制第三戶借五成這次公文跟上次幾乎一樣只差在成數而已。銀行核貸成數就看借款人的現金流量跟估價有沒有相符，老客戶就是看貢獻度。上次信用管制我遇到有需求的單親弱勢家庭現金流算得過，我還是幫忙八五成送件，也核貸過，誰說銀行收到信用管制公文，對窮人首購成數就降低?還是要看借款人買的房子能不能負擔的起。再來就是單純看你爽不爽拉就你這種不懂裝懂的半桶水就是最讓人討厭的我遇到管你是不是首購我都幫你送六成拉高利率拉 : 個人倒覺得護航帳號多的有點詭異。 : 噓 bow5210: 銀行幫噓 12/09 00:2 : : 忽然多了好多自稱銀行行員的護航帳號 : : 真有趣林北就是瞧不起你這種半桶水，又不去把公文看清楚問清楚就開始民粹式的亂寫還在裝可憐，不是那麼多帳號突然跑出來護航，而是你的言論太蠢，讓淺水的行員跳出來嗆。自己不是這行的還那麼嗆又那麼廢是要騙新警察喔~ ※ 引述《tigotigo (鐵劍-中立理性選民)》之銘言： : 標題: Re: [問卦] 央行的打房措施真的管用嗎? : 時間: Tue Dec 8 23:50:07 2020 : : 看到有人在噓說，政府主要是規定買第三間房的人才限制貸款六成以上， : : 所以買第一、二間房的勞工不會受影響，說真的，拎北持保留態度。 : : 通常銀行要符合主管機關的規定，內控必須要做得比主管機關還要嚴格， : : 遇到有模糊空間的，通常都是嚴格解釋。 : : 一個銀行從申請貸款到放款，中間要徵信，要鑑價，每一個流程都有一套固定的OP&P， : : 放款成數也有一定的簽核層級。 : : 今天主管機關一個標準定下來了，有錢人、投資客就是六成，你覺得一般的勞工階級 : : 會是幾成？ : : 如果你今天經營錢莊，連勝文跑來跟你說他要買一間1000萬元的房子，要跟你貸700萬， : : 跟做22K工作還不穩定的窮魯宅跟你說他要買一間1000萬元的房子，要跟你貸700萬， : : 你要貸給連勝文還是窮魯宅？再怎麼笨都知道貸給連勝文，如果他賴帳，你可以查封他其 : : 他房子、股票......。可是你貸給窮魯宅，你就只能拿到一張債權憑證，搞不好中共打過 : : 來那張債權憑證連廢紙也不如。 : : : : 所以在政府沒有宣示要嚴格限制前，假設窮魯宅可以貸到七成，連勝文可以貸到九成， : : 政府把連勝文的貸款成數壓到六成，那窮魯宅可以貸到幾成？有可能反而窮魯宅還能貸 : : 七成嗎？別鬧了。銀行不是慈善事業，開銀行是要賺錢的。 : : 假設有信用分數，政府宣示這個政策以後，銀行修改信用分數的公示，把有錢人的分數 : : 落在六成，那窮人的分數落在幾成？政府除了說買第三間房才受到限制以外，有特別規 : : 定買第一、二間房必須超過六成嗎？拎北是沒看到啦。 : : : : : 最後的結果拎北推測，就是銀行一體適用把所有的貸款戶成數壓到六成，除非是青年首購 : : 這種政策性貸款，否則拎北推測可能會像馬英九的22K政策一樣，成為一個市場標準。 : : : 然後就像拎北說的一樣，本來能貸700萬變成600萬， : : 最後付不出100萬的，是有錢人？已經投資賺一波名下還有房子囤著的投資客？ : : 還是拿薪水辛苦存頭期款買房子的窮人？ : : 用膝蓋想也知道吧。 : : 那有錢人買房子是不是就可以繼續炒了呢？那對房價有甚麼用拎北不懂。 : : : : 不過可能拎北的推測是錯誤的啦，但是對政策說明自己的看法就被指稱造謠， : : 台灣何時開始戒嚴了，拎北怎麼不知道，老百姓連政府政策可能會造成甚麼影響都不能 : : 發表意見了嗎？真奇怪啊。 : : -- : 黑特神教文成武德仁義英明聖板主令曰： : 拎北鐵劍，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 : 拎北以玉皇大帝之尊，下凡普渡眾生。 : 凡鄉民眾生者，務須三步一跪，九步一拜，向拎北宣示效忠。 : 欽此快叩謝拎北 : 噓 bloodhood: 銀行員直接出來噓這不影響首購族資金成本也不同 12/08 23:56 : : 那麼銀行員我問你 : : 假設今天這個金管會函令到了貴行法規遵循把這函令轉呈給貴行房貸部門 : : 房貸部門會怎麼做？ : : 房貸部門會把OP&P改成「申請過三次房屋貸款」的人只能貸六成？還是會把OP&P改成 : : 「名下有三間房的人只能貸六成」？會去控管有疑似用人頭炒房的人嗎？如果不會萬 : : 一上新聞，金管會要稽核，誰要出來負責？應該是壓章的經理還有經手的經辦要被殺 : : 頭吧。 : : 所以如果遇到這種函令，個人傾向認為銀行會採取嚴格標準，直接把成數壓低，拎北 : : 相信沒有管理者願意冒著可能的懲處降到自己頭上的風險，特別幫窮魯宅開一個後門 : : ，讓窮魯宅貸款成數高於有錢人啦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.49.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607447700.A.3D4.html

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