Re: [問卦] 央行的打房措施真的管用嗎?
※ 引述《tigotigo (鐵劍-中立理性選民)》之銘言：
: 看到有人在噓說，政府主要是規定買第三間房的人才限制貸款六成以上，
: 所以買第一、二間房的勞工不會受影響，說真的，拎北持保留態度。
: 通常銀行要符合主管機關的規定，內控必須要做得比主管機關還要嚴格，
: 遇到有模糊空間的，通常都是嚴格解釋。
: 一個銀行從申請貸款到放款，中間要徵信，要鑑價，每一個流程都有一套固定的OP&P，
: 放款成數也有一定的簽核層級。
: 今天主管機關一個標準定下來了，有錢人、投資客就是六成，你覺得一般的勞工階級
: 會是幾成？
: 如果你今天經營錢莊，連勝文跑來跟你說他要買一間1000萬元的房子，要跟你貸700萬
，
: 跟做22K工作還不穩定的窮魯宅跟你說他要買一間1000萬元的房子，要跟你貸700萬，
: 你要貸給連勝文還是窮魯宅？再怎麼笨都知道貸給連勝文，如果他賴帳，你可以查封他
其
: 他房子、股票......。可是你貸給窮魯宅，你就只能拿到一張債權憑證，搞不好中共打
過
: 來那張債權憑證連廢紙也不如。
: 所以在政府沒有宣示要嚴格限制前，假設窮魯宅可以貸到七成，連勝文可以貸到九成，
: 政府把連勝文的貸款成數壓到六成，那窮魯宅可以貸到幾成？有可能反而窮魯宅還能貸
: 七成嗎？別鬧了。銀行不是慈善事業，開銀行是要賺錢的。
: 假設有信用分數，政府宣示這個政策以後，銀行修改信用分數的公示，把有錢人的分數
: 落在六成，那窮人的分數落在幾成？政府除了說買第三間房才受到限制以外，有特別規
: 定買第一、二間房必須超過六成嗎？拎北是沒看到啦。
: 最後的結果拎北推測，就是銀行一體適用把所有的貸款戶成數壓到六成，除非是青年首
購
: 這種政策性貸款，否則拎北推測可能會像馬英九的22K政策一樣，成為一個市場標準。
: 然後就像拎北說的一樣，本來能貸700萬變成600萬，
: 最後付不出100萬的，是有錢人？已經投資賺一波名下還有房子囤著的投資客？
: 還是拿薪水辛苦存頭期款買房子的窮人？
: 用膝蓋想也知道吧。
: 那有錢人買房子是不是就可以繼續炒了呢？那對房價有甚麼用拎北不懂。
: 不過可能拎北的推測是錯誤的啦，但是對政策說明自己的看法就被指稱造謠，
: 台灣何時開始戒嚴了，拎北怎麼不知道，老百姓連政府政策可能會造成甚麼影響都不能
: 發表意見了嗎？真奇怪啊。
給你讚個聲，我也覺得這個命令下來
銀行要把他擴大解釋是有可能的
尤其是民營化的銀行
我說個例子
上半年政府發放紓困貸款，針對貸款人沒有嚴格限制，只要符合條件都可以貸
也不用過多的審查
但只要你貸下去，官股銀行不敢說
民營的銀行就會因為你有貸紓困貸款，要再做其他貸款
就會丟一個還款能力有問題而退件
就算金管會已經發函給各銀行，紓困貸款不能視為其他貸款之財力審查依據
但民營銀行內部怎麼搞也是他們自己說的算
對你，他只會說財力不足，但他絕對不會跟你說是因為你辦過紓困貸款
靠北，紓困貸款利息那麼便宜，貸來買股票不香嗎？
所以這次的命令下來，老實說，不要說第三間才開始審
第一間我就覺得審查制度會開始嚴格，本來750分，說不定就開始往上調了
但是銀行會跟你說嗎？呵呵，內部審查！
懂？
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問卦
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