Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成「拒絕往來戶」
年輕人要不要買房這件事
我覺得應該從兩個面向來看
以1500萬的物件 貸30年 月付4萬1 利率1.31% 來假設
1. 房屋未來抗通膨的可能性 ?
如果房屋能抗通膨(2%)
那這間房子30年後市值2717萬
2. 剛性需求 ?
如果一定要在外面租房子 或者 自住買屋 二選一
以租代買來說 4萬1扣除房租2萬5 每月盈餘1萬6
零存整付 定存股殖利率4% 30年來說
30年後有1114萬的股本
以及原本的300萬自備款複利滾存30年後變 970萬
總財產價值2084萬
以下結論
由以上兩個條件 假設30年後 房屋市值
不低於2084萬:
買 > 租
低於2084萬:
租 > 買
房屋抗通膨:
買 >>>>>>>> 租
參考看看
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.30.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601111411.A.1A7.html
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失業不需要考慮 把預備金準備個24-36個月就可以了 讓你有時間脫手房地產
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台灣房市畸形的地方 也不需要付外觀維護費 厲害了吧
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所以說量力而為 把年房貸支出降到年收的1/3
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應該是沒問題 以我熟悉的區域 找了591 抓20000-30000區間都有人開價
※ 編輯: cosmite (60.250.30.118 臺灣), 09/26/2020 17:45:37
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