Re: [新聞] 民生社區150家實體店面「求租待售」 房東堅拒降租：虧600萬！對房價衝擊大
※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 其實原因就是
: 房東之前賺太多
: 房東不缺錢
: 老房子房屋稅加土地稅
: 一年頂多幾萬
: 搞不好還不到一萬
: 現在存款利率又低
: 大額存款利率更低
: 而且台灣老人家的算法跟你不一樣
: 他會算一個月少5萬
: 一年就少賺60萬
: 老人家寧願不賺
: 也要要給人佔便宜少賺
: 這就是台灣最美的風景
: 懂嗎
: cc
: ※ 引述《yuxds (與人為善)》之銘言：
: : ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: : : 因此，房東當然寧可讓店面空著，也不願意降低租金，在地房仲表示，「假設一間店
: 原先
: : : 月租金15萬元，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼合理房價就是9000萬
: 元，
: : : 若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬元，那麼店面的總價就變成8400萬元，
: 價值
: : : 整整掉了600萬元，對後面的房價衝擊很大」。
: : 這段內容的邏輯好像怪怪的
: : 今天賣方跟你說租金投報率2%
: : 每個月能拿15萬租金 然後要賣你9000萬
: : 可是買家看到那15萬店租明明就租不出去 還會肯花9000萬去買嗎?
: : 如果租不出去的店租也能當談價錢的籌碼
: : 那賣家怎麼不乾脆喊到一個月30萬 這樣不就能賣更多
: : 真的很懷疑買家會不會接受房東的這種說法
高價店面都是透過房仲在仲介，我親戚在士林夜市店面1-20年前買2億
本來自己開店，後來租給別人30萬/月，租了10多年沒漲價
去年房仲不知哪得知我親戚聯絡資訊，找上門來說可以找新租客租50萬
要我們不要跟舊房客續約，若成交，房仲就可以房東房客個賺一個月租金100萬
我親戚覺得麻煩也不想亂漲租金就拒絕了，所以哄抬高價店面租金的很大部分都是房仲
租金越高賺越多，租不出去或租金太高的風險都是房東房客在承擔。
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完整討論串 (本文為第 5 之 5 篇)：