Re: [新聞] 民生社區150家實體店面「求租待售」 房東堅拒降租：虧600萬！對房價衝擊大
※ 引述《yuxds (與人為善)》之銘言：
: ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: : 因此，房東當然寧可讓店面空著，也不願意降低租金，在地房仲表示，「假設一間店原先
: : 月租金15萬元，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼合理房價就是9000萬元，
: : 若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬元，那麼店面的總價就變成8400萬元，價值
: : 整整掉了600萬元，對後面的房價衝擊很大」。
: 這段內容的邏輯好像怪怪的
: 今天賣方跟你說租金投報率2%
: 每個月能拿15萬租金 然後要賣你9000萬
: 可是買家看到那15萬店租明明就租不出去 還會肯花9000萬去買嗎?
: 如果租不出去的店租也能當談價錢的籌碼
: 那賣家怎麼不乾脆喊到一個月30萬 這樣不就能賣更多
: 真的很懷疑買家會不會接受房東的這種說法
因為房價會影響貸款額度啊.
然後貸款會不會被斷頭, 又和房價有關
房價跌太多, 銀行就會來找你要更多擔保品了
這些連鎖關係套在一起
誰會想給自己找麻煩?
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