Re: [新聞] 民生社區150家實體店面「求租待售」　房東堅拒降租：虧600萬！對房價衝擊大

看板Gossiping作者 (與人為善)時間3年前 (2020/07/27 07:19), 編輯推噓17(17推 0噓 26→)
留言43則, 24人參與, 3年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言： : 因此，房東當然寧可讓店面空著，也不願意降低租金，在地房仲表示，「假設一間店原先 : 月租金15萬元，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼合理房價就是9000萬元， : 若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬元，那麼店面的總價就變成8400萬元，價值 : 整整掉了600萬元，對後面的房價衝擊很大」。 這段內容的邏輯好像怪怪的 今天賣方跟你說租金投報率2% 每個月能拿15萬租金 然後要賣你9000萬 可是買家看到那15萬店租明明就租不出去 還會肯花9000萬去買嗎? 如果租不出去的店租也能當談價錢的籌碼 那賣家怎麼不乾脆喊到一個月30萬 這樣不就能賣更多 真的很懷疑買家會不會接受房東的這種說法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.240.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1595805563.A.816.html
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07/27 07:23, 3年前 , 1F
房仲白癡 都把別人當智障
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07/27 07:24, 3年前 , 2F
看隔壁房東說法是否一致
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07/27 07:24, 3年前 , 3F
有九千萬 直接買台gg就好了 看月賺有沒有30%
07/27 07:24, 3F
推
07/27 07:24, 3年前 , 4F
2%這種投報率不如買etf，會買的是北七
07/27 07:24, 4F
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07/27 07:25, 3年前 , 5F
房仲的意思是說 當地持有者不願意讓表面價值下降
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07/27 07:25, 3年前 , 6F
有租出去才有投報率 不然就是0
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07/27 07:26, 3年前 , 7F
我今天降價收到$$ 但以後要維持那個價值就很難
07/27 07:26, 7F
推
07/27 07:28, 3年前 , 8F
騙三歲小孩的話術啦，房價是看一整區的
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07/27 07:28, 3年前 , 9F
這就要看 誰撐的比較久囉...現在外送平台方便
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07/27 07:28, 3年前 , 10F
已經很多店家不需要高房租店面了
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07/27 07:29, 3年前 , 11F
最好你一間降店租，整區的房價都跟著不值錢
07/27 07:29, 11F
推
07/27 07:29, 3年前 , 12F
因為租金有僵固性，一旦降價出租下去可能2年以上都無調
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07/27 07:29, 3年前 , 13F
昇空間，那這2年報酬就是低於2%，如果這期間剛好要賣屋
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07/27 07:29, 3年前 , 14F
，用報酬推算房價就是降價賣
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07/27 07:31, 3年前 , 15F
但擁有那店面的房東 也不太缺錢啦 真缺就會賣了
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推
07/27 07:31, 3年前 , 16F
租金有僵固性的話他喵的一直漲租金的新聞是看到鬼哦
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07/27 07:31, 3年前 , 17F
就是不缺錢 所以也不想降價租人... 那就慢慢等
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推
07/27 07:38, 3年前 , 18F
這個先前就一直在講了，因為房東拿房子去向銀行抵押借錢
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07/27 07:39, 3年前 , 19F
買股票之類的。如果他降租了，他就要向銀行補那六百萬差
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07/27 07:40, 3年前 , 20F
距~~ 那種人槓桿都玩得很大~~
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07/27 07:41, 3年前 , 21F
沒商業價值的租金。被騙租金的活該吧
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07/27 07:44, 3年前 , 22F
因為要營造當地房價只會漲不會跌的假象呀，所以不租不賣也
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07/27 07:45, 3年前 , 23F
要硬撐著，這時就是對空置店面課以高額的稅才行
07/27 07:45, 23F
推
07/27 07:55, 3年前 , 24F
這種都是價差租金兩邊賺 租金投報只是一小部分 特別是
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07/27 07:55, 3年前 , 25F
政府都派一堆側翼暗示你房價不貴這麼明顯了
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推
07/27 07:56, 3年前 , 26F
賺很大不缺錢，持有成本太低
07/27 07:56, 26F
推
07/27 08:01, 3年前 , 27F
房仲沒得賺了
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07/27 08:16, 3年前 , 28F
幸虧公務員、政客店面不多，不然外送早死了
07/27 08:16, 28F
推
07/27 08:17, 3年前 , 29F
股票套牢中硬要說沒賣不算賠的概念
07/27 08:17, 29F
推
07/27 08:25, 3年前 , 30F
問題是台灣人的邏輯普遍怪怪的
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07/27 08:29, 3年前 , 31F
現在一堆餐廳小公司開在住家裡，誰還在跟你租店面
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推
07/27 08:40, 3年前 , 32F
因為他們要的是房價的上漲 租金是添頭
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推
07/27 08:42, 3年前 , 33F
然後持有成本低 讓他們有能撐下去的機會
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07/27 08:45, 3年前 , 34F
peter大正解 因為開槓桿加上投資本金非常高 差個幾趴
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07/27 08:45, 3年前 , 35F
是非常恐怖的
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推
07/27 09:08, 3年前 , 36F
我跟你講 這種北七房東真的很多
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07/27 09:09, 3年前 , 37F
房子丟著人住在美國 租不出去就算了
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07/27 09:09, 3年前 , 38F
台中火車站前就是最好的例子 二三十年了
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07/27 09:16, 3年前 , 39F
全台灣只有房仲最聰明！
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07/27 09:17, 3年前 , 40F
空屋稅，囤房稅政府死都不敢坐，笑死
07/27 09:17, 40F
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07/27 09:17, 3年前 , 41F
台灣房屋持有成本領先世界
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推
07/27 09:26, 3年前 , 42F
因為房子店面主要不是住人或開店 房子是一種金融商品
07/27 09:26, 42F
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07/27 10:51, 3年前 , 43F
2%去定存不就有了
07/27 10:51, 43F
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