Re: [新聞] 政府想以囤房稅解決高房價 房仲大老：最愚蠢的房市政策
原因當然有很多
但這波原因很簡單
就是銀行房貸大降
降到1.4%以下
比首次購屋房貸還低
還款期壓30年的
比比皆是
銀行又因為資金寬鬆
國外公債債劵殖利率大降
只好盡量放到房貸上
造成核貸也寬鬆
恨不得你們多貸一點
貸好貸滿
反正崩盤政府會就救
大不了回到4萬換1元年代
最後一波大趴踢來惹
坐穩
※ 引述《huntersa (獵人)》之銘言：
: 影響價格兩個因素，一是需求，二是成本
: 這件事很簡單
: 為什麼價格會漲？因為想買的人比想賣的多
: 價格自然就上去了
: 反之亦然
: 很多人期待房價跌或是修正，以都會區而言，你覺得是想買的人多還是想賣的多？
: 再來講成本，
: 假設你今天買房花了1000萬，住了5年你跟他說我用900萬收，
: 如果這個人房貸繳不起有迫切的資金需求，他有可能會平轉或是低於1000萬的價格賣你
: 但是如果他就是繳的起房貸或是已經繳完，要嘛他繼續住，要嘛他原房租人拿錢再買新屋
: 沒有資金壓力的根本就不會降價賣
: 而且同樣過五年，都會區的房子基本上都會漲，1000萬買的也許都可以賣1100萬
: 你想凍漲，但是物價沒在跟你凍漲
: 最後為什麼屯房稅下去餘屋下降，你從一些不工作的房東來看
: 沒人租又要繳稅，這些當然賣啊，不然沒收入生活怎麼過
: 但是這只是一小部分人而已，大多數的人都是自住的情況下，怎麼可能屯房稅有效？
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