Re: [問卦] 人口變少房子變貴是什麼道理
這就是資產泡沫
金融槓桿化的過程
歷史上早有0利率
或超低利率過過
世界各國政府
為了刺激經濟
就會把基準利率
一直往下調整
往下調整的結果
就是資金越來越浮濫
借錢成本越來越低
導致市場上的錢越來越多
市場上錢越來越多的結果
就是通膨
什麼時候
政府會開始調升利率呢
台灣的話是看美國
美國的話是看通膨
嚴重通膨會使經濟大蕭條
因此通膨太嚴重時
聯準會只能調升利率
回收資金
來抑制通膨
這個過程就是去槓桿化
去槓桿化過程
就會造成房地產大跌
因為利率會很快走高
歷史上有從超低利調高到
20%年利率的例子
所以你看通膨開始失控
那房地產很有可能要崩崩惹
另一個可能就是少子化
像日本
沒人買養房成本高
自然就跌惹
不然以現在超低利
槓桿化擴大的情況
房價只會越炒越高
因為貸款利率一直降
養房成本越來越低
銀行也樂得炒房
把資金放出去
不然沒收入
政府則是喜賺增值稅
還有政客囤地一起賺
上下交相賊
大概4這樣
超通膨
先等油價破百
黃金漲破2000再說
※ 引述《surimodo (搖滾少女!! 活力棉花糖!!)》之銘言：
: 台灣人口不是負成長
: 結果房價指數過去八年增長25%
: 套房還越蓋越小 越蓋越貴
: 不是應該人口下降 供需減少房價下跌嗎
: 人口變少房子變貴是什麼道理
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