Re: [新聞] 花敬群：囤房稅無效且無理　擁一屋者減稅恐致房價漲

看板Gossiping作者 (QQ)時間4年前 (2020/05/28 01:07), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 7→)
留言16則, 13人參與, 4年前最新討論串12/16 (看更多)
※ 引述《jubeat0219 (減肥中)》之銘言： : ※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : 原文43 : 小弟蔡逼巴理組 最近也在研究房子 : 大大說得那些專業名詞小弟看得雲裡霧裡 : 自己去google做了些功課後想問說這樣的理解484對的? : 建商跟銀行借錢蓋房子-->銀行放貸-->建商賣房子 賣房子的錢拿去還跟銀行借的錢--> : 房子還沒賣完ㄉ話 餘屋就是跟銀行借ㄉ錢的抵押品 : 現在調漲囤房稅-->最多空屋的94建商 要課很多稅 放越久 賠越多-->賠錢賣房子--> : 之後賠到脫褲子 倒掉-->銀行借出去ㄉ錢收不回來-->呆帳-->銀行倒掉??? : 請問是這個意思嗎? : 可是小弟這邊也有幾個問題想問，建商倒掉ㄉ話，不是還有之前ㄉ抵押品可以拿來 : 法拍嗎?新成的法拍屋，應該怎麼拍賣價格都不會太爛吧? : 台灣房地產泡泡有大到漲個囤房稅就會破掉嗎? : 今天限制放貸成數是直接斷剛性需求的根一定會倒， : 可4我今天假如漲囤房稅，可以讓建商在賣新成屋時有他的銷售壓力， : 房子要賣的價格雖然會變低，但這樣不是可以提高剛性需求嗎? : 對大環境來說，剛性需求提高也無法抵消囤房稅對建商帶來的打擊? : 照大大這樣說，政府如果怕泡泡破掉，乾脆連社會住宅都別蓋484能撐更久? : 以上是小弟蔡逼巴的疑問 懇請解惑! 我前面有補充 目前雖然台灣銀行目前限貸到七成左右 可問題是 台灣的鑑價系統值得相信?? 有多少銀行鑑價 是直接由行內員工來執行 然後透過房地產相關行業情報去估價完畢? 單看市面上一堆AB約假交易價超貸成功的案例 我壓根不相信銀行鑑價有多準~ 事實上市面上房地產銀行抵押品的buffer搞不好根本不足7成 一堆銀行壓力測試抓跌價三成還可以過 前提是真的估價準確 若不是 全是玩假的 另外 最重要的一點是 台灣房地產目前水位 一但有幾個大建商撐不住 他們幾百億的存貨瞬間倒出法拍市場 不僅會摧毀目前房價信心導致大跌價 也會讓其他建商的存貨大跌 然後一起死 最後加總幾百幾千億的房屋存貨瞬間在法拍市場 根本沒人能消化 也不敢消化 到時銀行手上抵押品只會沒人想買 最後大跌價 甚至跌破貸款值 到時他會不會向房屋擔保值跌破貸款的散戶追擔保 也沒人敢說不會 一連鎖下去 就是散戶跟銀行一起完蛋 (台灣銀行是有追討權的 你房屋被扣押法拍 還不清貸款餘額的一樣要繼續還) 我最後也說了 台灣房地產 早已是病入膏肓 沒人說準會啥時死 也說不定國內外又發生奇蹟讓台灣房地產能苟活一陣子 但看房貸餘額 : 7.5兆 這佔台灣GDP幾%了啊..... 依診斷來看 只要有發生契機 啥時死都不意外 當然 大家可以得過且過 繼續支持藍綠政府 讓泡沫吹下去 只是撐著不爆甚至越吹越大 未來就能一定撐下去??? 怎麼可能 只是盡可能的把炸彈傳給後面的人而已 這不是解決辦法 但 現在的政府跟選民有決心戳破這泡沫來正視這事實? 我是有 其他人不敢說 但看其他小黨政黨跟地方得票率 顯然是沒有 我也無可奈何 P.S. 同樣的還有產業結構 勞工就業率跟勞工薪資: 一樣是想辦法讓資方活下去 產業不轉型沒關係 薪水不提升沒關係 失業率不要高就好 但未來其他國家產業會不會追上來 讓未來這批勞工失業? 那是未來人要擦的屁股不甘我的事 台灣人選的政府跟思維一直都是這樣 我也是很無奈... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.152.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590599279.A.55D.html ※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 05/28/2020 01:08:57
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05/28 01:10, 4年前 , 1F
那不是炸彈，那是反映台灣人非買房不可
05/28 01:10, 1F
推
05/28 01:10, 4年前 , 2F
建商存貨利息1.多台灣又不會升息
05/28 01:10, 2F
我前面已經說了 升不升息不全看台灣自己 有時也是外力引起 別忘了 台灣因為貿易跟外匯存底的關係 是緊盯美元的 像一但美元因故升息甚至陡升 你新台幣不可能不跟的 你不升息 資金流出 你一升息 房貸爆炸 到時怎麼看都是死局 你可以賭老美等國只會一直QE 但我不敢賭 這不是聰明人的玩法 ※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 05/28/2020 01:14:54
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05/28 01:11, 4年前 , 3F
上市公司是要炒股票才一直蓋
05/28 01:11, 3F
推
05/28 01:12, 4年前 , 4F
所以一直進外勞 就為了維持某族群的利益
05/28 01:12, 4F
推
05/28 01:24, 4年前 , 5F
感謝解惑
05/28 01:24, 5F
推
05/28 01:33, 4年前 , 6F
可惜這炸彈注定要爆在八七年級手上 嘻嘻
05/28 01:33, 6F
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05/28 02:03, 4年前 , 7F
不搓幹娘娘爛政府 搓破 幹你娘爛政府 ╮(╯◇╰)╭
05/28 02:03, 7F
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05/28 02:05, 4年前 , 8F
不然你出來選公子獻頭一下
05/28 02:05, 8F
推
05/28 03:16, 4年前 , 9F
難道要改變只能舉起人民的法槌了嗎？
05/28 03:16, 9F
推
05/28 07:00, 4年前 , 10F
傳炸彈的遊戲~~~
05/28 07:00, 10F
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05/28 07:07, 4年前 , 11F
大家快接刀
05/28 07:07, 11F
推
05/28 07:16, 4年前 , 12F
藍綠政府真的只想把炸彈傳下去而已
05/28 07:16, 12F
推
05/28 07:26, 4年前 , 13F
gdp是一年所得,一年賺的錢就能還光房貸,算占很高嗎？
05/28 07:26, 13F
推
05/28 07:31, 4年前 , 14F
認同產業結構+1，難怪執政者一直放任慣老闆
05/28 07:31, 14F
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05/28 07:33, 4年前 , 15F
台灣產業結構20年來都沒捨改變，想想就很恐怖
05/28 07:33, 15F
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05/28 08:42, 4年前 , 16F
推
05/28 08:42, 16F
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