Re: [新聞] 花敬群：囤房稅無效且無理　擁一屋者減稅恐致房價漲

看板Gossiping作者abel0201 (亞伯)時間4年前 (2020/05/28 12:03)推噓8(8推 0噓 3→)

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※ 引述《h2o1125 (123)》之銘言： : ※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : : 講白了啦政府要房價跌還不簡單? 連增稅都不必 : : 央行直接限制各銀行房地產放貸成數或甚至做地區放貸總額管制就好 : : 信不信? 這樣一搞明天台灣房地產直接大跌給你看 : : 為什麼我敢這樣鐵口直斷? 因為當年日本泡沫就是限制房屋貸款開始 : 銀行爛頭寸很多了印象中銀行60%以上獲利是靠利息收入 : 其中是企業貸款以及個人消費性房屋貸款占最大宗 : 限制房屋貸款等於砍掉銀行收入現在低利時代不比以前人家排隊來借錢你搞錯了吧低利時代借錢借更兇好嗎？為什麼房子一直蓋還賣光光？利率低啊～頭期擠出來就硬買的人多的是 : 現在銀行錢多到要打電話拜託來借錢銀行什麼沒有錢最多啊...放貸就是主要業務不管景氣好壞都會call客來借錢好嗎... : 限制房貸會讓銀行更難生存爛頭寸更多 : 房地產跌也是會但不會明天馬上大跌 : 除非明天銀行直接抽銀根 : : 說穿了今天房價問題除了藍綠政府央行也是幫兇之一 : : (對我就是在說彭淮南這個在位十幾年的總裁) : : 做為國內金融授信控管的總頭目房地產貸款授信曝險控制根本沒做到位 : : 房價就算高但只要國內銀行貸款沒有介入就算漲跌又如何就只損那些人口袋而已啊 : : 今天為什麼房地產崩跌會造成金融危機? 就是因為 : : 國內銀行大量貸款曝險房地產後虛胖的房地產價格最後崩跌造成 : 虛胖的房地產價格？說明你從頭到尾都覺得房地產價格是假的 : 事實上房地產價格是真實的成交價利率降低導致購買力更高而推升房價 : 跟荷蘭的鬱金香狂熱或南海股票狂熱是不同的 : 房貸還是有審核並不是完全曝險銀行鑑價後也只能貸市價8成現在新屋一般都8成，中古屋看鑑價但貸款成數沒新成屋高 : 你說的風險是不動產市場崩盤的風險銀行就算收不回貸款也能法拍+債權 : 銀行根本不會倒頂多合購或重組而已 : 明白了嗎？實際上曝險最大的是買房而且貸好貸滿的人 : 他們在賭自己的不動產不會跌價才勇於貸好貸滿現在房子很難貸滿了..還有房地合一稅沒人槓桿開這麼大惹... 以前甚至能超貸...才能這樣玩... 現在這樣玩穩死... : : 大量授信違約跟資金週轉練斷裂啊 : : 日本泡沫跟美國次貸都是這樣死的啊哪是啥華人專利??? : : 再說房地授信選擇性性用管制又不是把銀行金流全斷掉讓大家沒的貸款 : : 就是限制房地產授信槓桿避免槓桿過高反倒能讓資金都從房地產這死水流出來 : 慘你好像不明白錢就是沒地方流才會流到房地產你好像不知道前政府有搞一些銀行房屋貸款的風險控管...早就不能貸滿了你忘了韓導買豪宅只能貸五成想當投資客變成賠錢客？ : 2、30年前放銀行利率都有7、8% : 買股票一天可能就10% : : 其實從數據看從2008-09美國量化寬鬆後他央行早該出面用手段禁止房貸成長 : : 可是直到2010年左右直到台灣房地產房價租金比都到世界第一時 : : 彭淮南才有相對應的管制措施拜託2006美國次貸危機明明就在你眼皮子底下發生的! : : https://goo.gl/eowFfo 反應整個遲鈍到不行 : : 其實明眼人都知道那時已經為時已晚為時已晚喔？扁神放寬農地限制造成鐵皮工廠大爆發～農地飆漲農民發大財到馬囧上任只能搞個臨時工廠登記應付一下還真是為時已晚耶～ : : 龐大的房地產營建貸款早已實質性的綁架銀行 : 其實民營企業貸款也實質性綁架銀行 : 企業貸款有擔保品貸款可以5年還利息再借新還舊 : 銀行的主要收入就是從企業貸款與房貸來的這是長期以來的事實 : 不是最近才這樣的 : : 他跟政府在那時與其說是打房更像是怕房價成長過於猛烈直接爆炸 : : 又怕打房動作太大直接把房價打垮他房貸全成呆帳你大概不知道馬囧出的政策都雞八靠背的... 那波死了一堆投資客...建商倒是還好 : : 你看他之後房價信心已經大不如前情況下立刻鬆綁管制就知道 : : 與其說是拯救台灣金融更像是不要讓房地產泡沫在他任內崩毀好下庄!! 太怪了吧...一直怪馬囧讓房價飆升...打房下去又怪馬囧只是做做樣子應付一下？你不知道馬囧的政策巴死多少炒房的？ : 你就是覺得房地產是"泡沫" 太多資金投入房地產是事實 : 但因為有低利率的支撐你要說他是泡沫?? 也是可以啦 : 廣義來說任何市場都是泡沫像股票、基金、債券總有一天會出現黑天鵝 : : 單看房貸餘額佔GDP多高就知道台灣很可能沒有足夠的時間讓它自然消掉 : 印鈔票降息一些變呆帳就會消掉了 : : 只不過政府跟彭老努力撐著以求在任內不爆而已 : : 不過美國聯準會才剛開始緩慢升息循環而已這位14A總裁就剛好爽退不幹了 : : 稍微有點腦袋的都知道接下來台灣房地產金融泡沫很快就要因為內外力而揭開序幕啦 : : 而台灣人察覺到這一點的人並不多.. : : 而為何民進黨政府選前一套選後一套? : : 講白了他也知道問題在哪只是泡沫太大不敢明說而已 : : 現今所有的打房策略一定都會打到建商現在問題就是建商蓋的新成屋越來越貴...不巴他要巴誰？投資客都被馬囧巴死惹而建商是目前房屋存貨最多的人 : : 普遍資產負債比 > 50%一堆且資產都是存貨區多(待售屋) : : 一打房下去房價下跌很容易資不抵債被抽銀根倒閉 : : 建商一垮連帶一堆餘屋跌價銀行房地產貸款就爆了這才是台灣房地產公開的秘密! 政府不出政策打壓建商讓一堆阿貓阿狗建商到處蓋房還要怕建商賣不好會倒閉？？你一開始就邏輯錯誤了為什麼不出台政策緊縮建商到處蓋房？看來閣下在南部南部一堆一案建商... : 你少講到一般消費性房貸也會跟著死次貸違約就這樣來的 : 簡單的說央行不是單純為了維護建商官商勾結而是這是一個核彈無分建商或民眾 : 你還搞不懂能夠支撐房價的是源源不盡的買盤 : 這些買盤因為低利的關係從租屋選擇買屋或是多餘資金選擇投資你搞錯了放貸成數跟利率是兩碼事.... : 房價會跌不是不會跌看地區 : 現在一般農地、建地銀行都不太願意貸款放貸成數也少不是不願意貸..是前政府早規定農地建地不能直接貸款避免建商囤地.... 現在建地貸款要一年內開工地基出來才放貸... : 鄉下房子銀行鑑值也非常低你有看過三樓透天被鑑100萬嗎？現在中古屋鑑價都不高.... : 我們南部這某銀行直接說某重劃區三期的建案不放貸你覺得沒控管風險？風險控管前朝就要做了... 現任政府關於房產部分還是蕭規曹隨喔完全000000政策 : 多接觸點人開點不同眼界吧 : 銀行的智商要這麼低你早就可以當財政部長了銀行智商如何我不知道～我只知道現任政府智商肯定不高～才會連一個房屋政策都擠不出來～ : 真的以為你自己最最聰明銀行都傻子？ : : 現在他幹的事就只是跟國民黨一樣而已: 想辦法不讓房地產在他任內爆炸 : : 簡單說建商已經成功綁架銀行跟政府誰弄成的局面? : : 不就是一堆只相信藍綠的愚蠢台灣選民? 怪誰? : 那選你你要做什麼？我是覺得啦你的言論跟小朋友一樣 : 眼界很小自以為懂很多憤世忌俗非黑即白 : 難道彭准南、楊金龍比你蠢？ : 難道聯準會比你蠢？ : 事實上不管哪一黨上來做這個政策都是這樣 : 你以為是偏頗建商其實是整個台灣的經濟就在這上面 : 就像很多覺青以為農地工廠是政府官商勾結砍一砍勒令停業大快人心然後呢？ : 失業率飆高工廠倒閉銀行呆帳 : 銀行開始對有風險的工廠審查確保銀根造成惡性循環 : 失業率飆高造成更多消費性貸款斷頭 : 那選你你要做什麼？拉高貸款限制房貸？讓房貸斷頭？ : 就算Sway當央行總裁他一樣是繼續維持這樣的狀態 : 努力扶植中小企業協助中小企業中小企業穩定就業就穩定現在態勢中小企業會越來越慘～你以為捧錢買房的都中小企業主？？都是那些賣鹽酥雞賣早餐賣小吃擺路邊攤市場攤商不用繳稅的攤販～相不相信這些攤販賺的比一堆中小企業主還多？ : 就業穩定消費性貸款風險就少這個世界就是這樣運作～在台灣吼～奉公守法的小老百姓跟中小企業主很多都很慘啊～繼續讓一堆鬼建商炒平價宅吧～ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.190.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590638615.A.961.html

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funwing

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mkfish9999

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CKT0804

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