Re: [問卦] 房屋的建築成本八卦？
※ 引述《nocturne ( )》之銘言：
: 同樣的房子 在蛋黃跟蛋白價格大不同
: 最主要的原因是因為建商取得地的成本差異
: 然而 過了這麼多年
: 房屋的法規提升 工人變貴 原物料上漲
: 現在的房屋成本到底多少啊?
: 一個自建透天不含地 建坪20坪蓋個四樓
: 應該也要不少
: 不如乾脆買現成的算了
: 有沒房屋建築成本的八卦
我通常不太建議聽一坪多少錢的講法，
因為同樣坪數之下，影響成本的因素極多。
我曾有面積與樓高相似的兩幢單戶住宅案，單坪造價就差2萬。
因為一個是鄉下空曠土地蓋房子，
一個是老舊都會區中心，在狹窄的巷弄中蓋一棟狹窄的房子。
每坪造價視個案差異極大，
不過如果只是拿來聊聊天應該就還好。
所以，以下數字僅供聊天用。
請不要用下面的數字來作為衡量標準。
也希望同業不要太計較細節，我知道這不是準確數字。
目前透天案件，一坪七萬~八萬五。
大約可以做到結構完成、外牆飾材、室內地坪、牆面油漆、水電配管、
主要衛浴設備完成，不含廚具、空調、裝修等。
(同樣條件設定，20年前大約便宜2萬)
(當然如果你口袋很深，你想要每坪花20萬，設計師也樂於幫你)
回到你的問題，假設你是一層20坪，蓋四樓，那就是80坪。
那簡單算大約就是560萬~680萬(好像很便宜厚？)
但是土地價格才恐怖，台中市西屯區建地大約35~50萬/每坪
以你想蓋滴水坪20坪的房子，土地大約就要33坪，就…哇賽…
如果你是買建商蓋的大批住宅，確實大批建築成本比較低，
但是建商一定要賺一手，再算上土地價格，大概也不會太便宜。
80坪的透天目前台中市蛋白區開價大概都在1800~~2500萬(看規格及地段)
透天建案多半都是在地小型建商在蓋居多，
這種等級的建商良莠不齊，好在現今網路資訊透明，
買之前google一下，如果有一堆苦主在訐譙，不要不信邪，那個一定有問題
或者查一下承造人(某某營造廠)，肉搜一下
(請查閱建築工程履歷系統)
如果負責人常換人啊、或是登記地點假假的啊、
或是某建設集團旗下的營造商做一兩年就解散換名字重起爐灶的啊
或是公司名字常常出現在司法院判決書檢索的啊、
或是招牌掛某建設集團，但是實際的起造人是完全不相干的公司啊
有上述情形，都值得再三調查再決定買不買
(不見得一定不好，有時是為了稅的關係)
還有，通常都會區透天建案都是合照(社區型)，我個人不太喜歡
(三、五十年後想改建很麻煩)
大樓就漲更多了，除了結構體費用狂漲以外
(因為這二十年間出了不少事，規範日趨嚴格，就反映在成本上)
這十幾年的建築逃生規定、消防法規、無障礙設施等規範都作了不少更動，
工程勘驗也變嚴格，綠建築今年又搞了新規定，在在都影響成本
不過大多數都是在確保安全，也沒什麼不好
等今年7月1日以後還有樓板隔音要實施，房價肯定要漲
(就是所有大樓樓板都要有隔音效能)
講回買透天，
通常我會建議買10年屋齡左右的中古屋，
這個屋齡該出的問題都浮現了，要修也不難，又比新成屋便宜
既有社區，也比較容易打聽鄰居都是什麼人
另外推薦考慮事故屋，便宜又涼快，又可以認識新朋友
省空調省電費還可以附加減肥效果
以上建議 您參考看看
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這位大大內行，兇宅專業戶
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※ 編輯: somouse (223.138.192.200 臺灣), 05/27/2020 21:20:19
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