Re: [問卦] 房屋的建築成本八卦？

看板Gossiping作者 (123)時間4年前 (2020/05/27 08:55), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 17→)
留言26則, 8人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《nocturne ( )》之銘言： : 同樣的房子 在蛋黃跟蛋白價格大不同 : 最主要的原因是因為建商取得地的成本差異 : 然而 過了這麼多年 : 房屋的法規提升 工人變貴 原物料上漲 : 現在的房屋成本到底多少啊? : 一個自建透天不含地 建坪20坪蓋個四樓 : 應該也要不少 : 不如乾脆買現成的算了 : 有沒房屋建築成本的八卦 自地自建大概抓6萬粗胚 建商連棟式的含衛浴送廚具蓋到好大概7-8萬 但是加上土地成本 有些建商房子不賺錢 只賺土地價差而已 像以前一坪1、2萬買的 現在以10萬計 光土地價差 一間房子幾乎對半賺 不過也要以前有買到這麼便宜的地 而且要放20年 覺得蓋房子好賺？ 說真的可以自己蓋看看 10多年來建商真的好賺 但2000-2008建商倒一狗票 蓋好還要給代銷 自己銷也要樣品屋+裝潢+銷售小姐+廣告 這些都是成本 而且做建築的其實也是靠專業在賺錢 雖然說是分發給小包 自己也要負責監工 就是專業 要負責品質 不然說真的 不懂工地的人 師傅在你面前偷料偷工你也看不出來 真的下去蓋才知道一堆眉眉角角 不想給建商賺的話 自己買片地 南部鄉下方圓3km沒有7-11的鄉下 一坪大概5萬有找 買大片一點或有路地的還可以買到2、3萬 本魯朋友兩年前在民雄北勢子 工程發大包 自地自建三樓含地900萬搞定 地坪50 建坪80 RC3樓 其實鄉下自己蓋真的也不貴 我另一個朋友蓋一樓平房50坪 土地2分半 800萬左右 臨路10米的農地 有自來水管線 土地算便宜了 連結式基礎+8吋磚造+鐵皮屋頂 4房4衛一廳一廚 自己發小包 弄到好300多萬 自己蓋看要怎麼蓋 要省也可以滿省 地夠大的話蓋平房獨立式基礎就滿省錢的 現在蓋透天全部都筏式基礎 以蓋平房筏式跟獨立式來算 那個工+鋼筋水泥一坪就要多3萬了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.226.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590540931.A.AF9.html
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05/27 08:58, 4年前 , 1F
不含土地成本 建坪算起來大概就是一坪十萬上下
05/27 08:58, 1F
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05/27 09:02, 4年前 , 2F
現在超缺工 一坪10萬以內根本不用想
05/27 09:02, 2F
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05/27 09:03, 4年前 , 3F
而且你才單戶要蓋 不是大量發包 絕對更貴
05/27 09:03, 3F
正在蓋 粗胚6萬左右 RC2樓80坪筏基 牆壁加厚18cm
推
05/27 09:04, 4年前 , 4F
15年前蓋房子的成本一坪約莫6-7萬，現在成本約莫10萬
05/27 09:04, 4F
10萬都是說蓋到好+貼磚、洗石、磨石+廚衛的價格 大概取一般值 像我另一個朋友一坪蓋到13萬 外牆用花崗岩 裡面全用大理石
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05/27 09:06, 4年前 , 5F
不包含土地成本
05/27 09:06, 5F
推
05/27 09:07, 4年前 , 6F
我老家就想自己蓋算起來要2000萬
05/27 09:07, 6F
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05/27 09:08, 4年前 , 7F
我們有熟悉朋友統包
05/27 09:08, 7F
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05/27 09:08, 4年前 , 8F
但土地很難找你看的到的不是形狀差難使用就是超貴
05/27 09:08, 8F
2000萬應該滿大的吧 說不定是有設計感那種豪宅 有老虎窗 圓窗之類的 像我是找朋友建築師 我老婆網路上找圖片給他畫類似的 土地不方正 便宜的話沒差 像本魯買800坪建地 一坪才2萬出頭 方圓4km沒超商的村庄內 也是找了3、4年才找到 形狀也不好 不過嘛 反正抓直線圍起來 其它當路地交陪
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05/27 09:09, 4年前 , 9F
一坪建坪10萬差不多不要喊鄉下新透天貴成本就是這麼高
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05/27 09:11, 4年前 , 10F
有些鄉下開8-900萬的新透天我都覺得佛心價
05/27 09:11, 10F
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05/27 09:11, 4年前 , 11F
我們自己光蓋不算土地都要抓1000萬
05/27 09:11, 11F
我們南部新建案有賣5、600萬的 15間1個月就clean 我自己蓋是抓80坪700萬 不過我朋友建議因為有老婆的關係要抓1000萬
推
05/27 09:25, 4年前 , 12F
沒有很大只想蓋扣掉建蔽率一層30坪的普通透天
05/27 09:25, 12F
那可能差在建材吧 像斜屋頂+日式琉璃瓦 或是內裝的衛浴 不然30坪透天*3樓 應該1000萬也差不多 偷偷說 通常朋友統包會比較貴 我是自己發小包 板模+水電+土水 師傅值得信任 再來就是賺自己監工錢
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05/27 09:26, 4年前 , 13F
我老家要做辦公室不能蓋太鄉下
05/27 09:26, 13F
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05/27 09:27, 4年前 , 14F
建坪大概100坪抓1000萬沒有什麼特別貴的設計
05/27 09:27, 14F
推
05/27 09:29, 4年前 , 15F
我老家隔壁建商蓋的新透天成交大約2500
05/27 09:29, 15F
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05/27 09:30, 4年前 , 16F
很多人說貴的不合理其實並沒有
05/27 09:30, 16F
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05/27 09:31, 4年前 , 17F
沒有專業該給別人賺的錢還是要給
05/27 09:31, 17F
1坪10萬如果是全弄到好滿合理的 人家監工叫工叫料還要負責工期工安跑照驗收
推
05/27 09:33, 4年前 , 18F
買塊地 直接搬小木屋放上去?
05/27 09:33, 18F
可以喔 用組合屋就好了 我也有個朋友這樣做當渡假屋 不過你買的農地要有自來水 農地最大問題是有沒有自來水管路經過 現在叫自來水公司牽自來水管路 一米6000塊左右 很可怕 不然就要自己過濾地下水 打個井約2、30萬 ※ 編輯: h2o1125 (1.175.226.164 臺灣), 05/27/2020 09:41:54
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05/27 09:53, 4年前 , 19F
我在中部市中心 透天成本一坪也是七八萬 貴的是土地
05/27 09:53, 19F
推
05/27 10:00, 4年前 , 20F
我覺得貴的是土地，八字沒半撇的重劃區，農地搞到一坪
05/27 10:00, 20F
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05/27 10:00, 4年前 , 21F
五萬..
05/27 10:00, 21F
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05/27 10:43, 4年前 , 22F
一坪五萬俗喔 中部某些預計重劃農業區可以賣到16萬
05/27 10:43, 22F
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05/27 15:14, 4年前 , 23F
土地不計，一坪十萬就能蓋好房，在加個一兩萬可以豪宅
05/27 15:14, 23F
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05/27 15:15, 4年前 , 24F
前提是營造商可靠。
05/27 15:15, 24F
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05/27 15:26, 4年前 , 25F
日本
05/27 15:26, 25F
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05/27 15:26, 4年前 , 26F
自蓋房，說是大約台幣一千兩百萬。
05/27 15:26, 26F
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