Re: [新聞] 年輕人買不起房房仲大老:貸款9成拉長40

看板Gossiping作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2019/12/27 19:11)推噓2(2推 0噓 1→)

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聽說不管時間長短房貸利率都一樣耶 https://i.imgur.com/2NSjjRG.jpg

只看美債長短債當然長債利率高啊但是房貸可以抵所得稅 30萬 30萬/1.6%=1875萬用1875萬的貸款來算然後20%所得稅率 30*0.8=24 24/1875=1.28% （1.6+1.28）/2=1.44% 1.44%才是平均實際利率 1875*2.15%=40萬海外債券利息所得 40萬 40-24萬=14萬你缺的是錢不是套利還有截止的內政部自用住宅補助美元低於30時建議可以買入套利。 ※ 引述《liquidbox (樹枝擺擺)》之銘言： : ※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言： : : 先不講某些人噴得滿口幹話 : : 貸款拉長這件事情其實對買方是非常有利的 : : 因為同通膨關係，別說四十年了，試想一下十年前、二十年前的一千元 : : 對比現在的一千元，差非常大吧？？？？？ : : 二十年前的節目叫做百萬富翁，現在路上隨便都百萬。 : : 倒霉一點還會撞到上千萬神獸，超額險都是千萬的.. : : 針對房貸年限部分，是蠻建議拉長的，反正繳起來跟租房子一樣 : : 又有自主權，想幹嘛就幹嘛Ｑ＿Ｑ : : 總而言之 : : 貸款期限越長，越可以達到進可攻、退可守的目的。 : : 認同請分享 : 這篇真的蠻外行的 : 金融業會比你更不知道資金的時間成本？ : 他們在無風險利率上加上各種成本的公式比你用鍵盤想的多許多 : 在利率已定的狀況下，愈晚還、讓通膨吃掉貸款的貨幣購買力的前提， : 只在於你的總所得(含薪資收入跟財產收入）本身的成長率也要追得上 : 也就是說，假設你借了一筆20年1.6%的房貸，而你手中有閒置的10萬元 : 除非你確定你的投資報酬率一定大於1.6%，不然你不如提前還款 : 第二，長期債務的利率必定大於短期債務， : 這除了考慮債務的貨幣購買力隨時間下滑、銀行必須補回來外， : 也計入了長期債務違約風險比短期高 : 從美國1年期公債跟20年期公債利率的利差就看得出來了 : 目前美國2年期公債殖利率1.06%、10年期1.49%、30年期2.15% : 有看出理由嗎？ : 所以你以為你是延後還款，其實你是付出更高的成本(利息)去借同一筆錢 : 銀行最好會傻傻的，20年跟40年貸款都用同樣利率 : 不然說到做到，以現在台灣的低利環境，你去借消費貸款一定借得到（除非你信用很差） : 那你去借看看，然後晚一點還，看你會不會覺自己賺到 : 拉長借款期限是賺不是賠，只在於你的所得變動率高於貸款利率，懂？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.226.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1577445094.A.30D.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.226.126 臺灣), 12/27/2019 19:13:33 ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.226.126 臺灣), 12/27/2019 19:17:44

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zephyr105

12/27 19:21, 6年前 , 1^F

12/27 19:21, 1^F

推

protoss666

12/27 19:37, 6年前 , 2^F

12/27 19:37, 2^F

推

walelu

12/27 19:42, 6年前 , 3^F

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