Re: [新聞] 年輕人買不起房 房仲大老:貸款9成拉長40
※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: ※ 引述《tsengcc ()》之銘言：
: : 年輕人買不起房 房仲大老：貸款9成、拉長40年、寬限5年可減壓
: 先不講某些人噴得滿口幹話
: 貸款拉長這件事情其實對買方是非常有利的
: 因為同通膨關係，別說四十年了，試想一下十年前、二十年前的一千元
: 對比現在的一千元，差非常大吧？？？？？
: 二十年前的節目叫做百萬富翁，現在路上隨便都百萬。
: 倒霉一點還會撞到上千萬神獸，超額險都是千萬的..
: 針對房貸年限部分，是蠻建議拉長的，反正繳起來跟租房子一樣
: 又有自主權，想幹嘛就幹嘛Ｑ＿Ｑ
: 總而言之
: 貸款期限越長，越可以達到進可攻、退可守的目的。
: 認同請分享
這篇真的蠻外行的
金融業會比你更不知道資金的時間成本？
他們在無風險利率上加上各種成本的公式比你用鍵盤想的多許多
在利率已定的狀況下，愈晚還、讓通膨吃掉貸款的貨幣購買力的前提，
只在於你的總所得(含薪資收入跟財產收入）本身的成長率也要追得上
也就是說，假設你借了一筆20年1.6%的房貸，而你手中有閒置的10萬元
除非你確定你的投資報酬率一定大於1.6%，不然你不如提前還款
第二，長期債務的利率必定大於短期債務，
這除了考慮債務的貨幣購買力隨時間下滑、銀行必須補回來外，
也計入了長期債務違約風險比短期高
從美國1年期公債跟20年期公債利率的利差就看得出來了
目前美國2年期公債殖利率1.06%、10年期1.49%、30年期2.15%
有看出理由嗎？
所以你以為你是延後還款，其實你是付出更高的成本(利息)去借同一筆錢
銀行最好會傻傻的，20年跟40年貸款都用同樣利率
不然說到做到，以現在台灣的低利環境，你去借消費貸款一定借得到（除非你信用很差）
那你去借看看，然後晚一點還，看你會不會覺自己賺到
拉長借款期限是賺不是賠，只在於你的所得變動率高於貸款利率，懂？
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