Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商品

看板Gossiping作者 (努力~~~!!!!)時間4年前 (2019/10/11 00:31), 4年前編輯推噓223(255推 32噓 87→)
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今天是中華民國的生日 希望大家在四天連假開心的同時 也記得關心一下台灣的居住正義 首先 感謝一些版友寄信鼓勵我寫居住正義這文章 不過我不是什麼偉大的人物 我只是一個台灣的中小企業主 不希望未來自己的小孩需要非常的好的賺錢能力才能過普通的生活 所以我希望能有更多人關心台灣的居住正義 還是一樣先聲明 我目前完全不支持國民黨 也希望大家完全不要投國民黨 所以請不要再推 不然要投國民黨嗎 就算投廢票 也千萬 千萬 不要投國民黨 韓國瑜都要推40年房貸炒房 我怎麼可能投 我們繼續來討論居住正義的稅制 有版友提房地產分為房屋稅跟土地稅(應該是地價稅) 房屋稅會因為屋齡的關係跌到沒價值不課稅 平均30幾年就不用課稅了 地價稅是市值的10% 持有稅重點在地價稅 這個跟我所認知的世界好像不太一樣 我爸媽住的房子剛好就是小弟在幫忙孝敬繳稅的 買的時後屋齡大概就十幾二十年了 我小時住到現在也有快30年了 屋齡最少有40年 就算買新成屋 屋齡也快30年了 這個稅金好像沒有變過 所以我很難理解房屋稅因為屋齡的關係不用繳稅 所以我拿房屋稅 屋齡 去餵一下狗 屋齡非免徵要件…40歲老屋照繳房屋稅 https://news.housefun.com.tw/news/article/864880193495.html 原來屋齡40年的還是要稅 然後版友還說持有稅重點在地價稅 如果是住公寓的收到地價稅單應該會發現 持有比例超低 通常地價稅都比房屋稅便宜 所以我不懂這版友說地價稅才是重點 房屋稅是打假球 因為屋齡太高不用課稅 這些立論點在那 然後有版友提出3戶以上才加稅是打假球 可以找人頭降稅 或許幾戶還是可以討論 但找人頭降稅這做法基本上要成本 而且有風險 只要增加做一件事情的困難度 增加成本風險 去做的人就會比較少 就像法律會懲罰關犯罪的人 懲法坐牢就是一種風險 所以可以降低犯罪的人 找人頭可能會被人頭把房產賣了 可能人頭往生 被子女繼承了 為了省稅金 整棟房子都沒了 應該不是什麼太好的選項 風險報酬比太差了 所以我們可以先不考慮避稅的方式 另外有房仲版友一直提實價課稅才是真的 這我上一篇文章有解釋過了 不過我還是會再打一次 希望看過的版友能有點耐心 因為我希望能有更多人了解這個議題 實價課稅 目前台灣房地產的稅基大概是市值的 10% 如果1000萬的房產 依自住稅率1.2% 實價課稅的稅金 12萬元 依目前稅基所課的稅金 1.2萬元 實價課稅等於全部有房的人稅金都會被提高 現實面來說94.87%不會過 減稅容易增稅難 所以提實價課稅基本上是不可行的 提囤房稅都有很高的機率落選了 實價課稅的立委94.87%會落選 囤房稅 囤房稅的概念則是 大部份只有一棟房子的人稅率調降 避免只有一棟房子的人以為要被加稅 就集體出來抗議 出來坦那些真的有一堆房子的人 造成土地稅制無法改革 所以推囤房稅成功的機率比推實價課稅成功的機率理論上比較高 這就是為什麼時代力量黃國昌老師會推囤房稅 這是時代力量黃國昌老師 跟 Sway討論房產的直播 https://youtu.be/wUr4iN2QXRk?t=4798
【國昌報告】S2 EP2 邁向居住正義：解開禁錮年輕世代的枷鎖 有興趣的可以把整段看完 我直接跳到時代力量黃國昌老師講為什麼不實價課稅 這也可以證明時代力量黃國昌老師並不是打假球 但攻擊時代力量黃國昌老師不敢實價課稅是打假球的 卻完全不推動囤房稅 或 自己推動實價課稅的政黨才是100%的打假球 還有提到買賣交易後才開始實價課稅，不溯及既往 我們請央行總裁楊金龍來說一下台灣房屋房價目前出現很奇怪的現象 https://youtu.be/UFJxIJyfY90?t=372
我們的房價在往上走 但空屋也很多 這些空屋就是不打算出租 不打算賣 所以交易後的房屋才實價課稅對目前釋放空屋應該沒效果 最後提到德國的房租也因為供需失衡的關係瘋狂上漲 所以台灣的房價房租也是因為供需關係 查了一下德國房租為什麼上漲的原因 確實是因為供需關係而造成房租上漲 http://kool88.com/article/201709/3600083 德國新建住房雖然不斷增加，但蓋房速度追不上住房需求的增速。以德國住房和房地產公 司聯邦協會(GDW)資料測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。然而自2009年以來， 德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座 大城市也是造成住房緊張的原因之一。 但台灣的情況呢??? 我們再請央行總裁楊金龍來說 https://youtu.be/UFJxIJyfY90?t=372
我們的房價在往上走 但空屋也很多 依台灣空屋率的情況 很難說是因為供需失衡而導致大家搶房 應該說是因為持有稅過低 掛高租 掛高賣 就算不成交也沒關係 而造成的供需失衡 最後有位版友提到 小夫妻沒辦法在外面租房子 那還是不要生比較好 這版友很清楚的寫出來 房租房價會影響生育 真的很多人不生小孩 其中一個因素就是因為高房租房價 已經算是國安問題了 雖然房租房價下降可能沒辦法大幅改善生育率 但不把這問題的原因一項一項的解決 那台灣未來的前景也堪慮 有版友問囤房稅會不會使房價崩跌拖垮整個金融市場??? 這個大概就是很多人恐懼的事情 這個問題應該要先看一下囤房稅會不會造成房價崩跌 用股票市場來說明 當融資成數越高 股市泡沫就越大 當開始跌價時融資賣壓會比較重 跌太多時融資會有斷頭賣壓 所以融資越高 股市崩盤可能越大 那囤房稅會造成房價崩盤嗎???? 先來看一下囤房稅影響到的區域 全台灣的空屋率 https://www.thenewslens.com/article/103951#&gid=1&pid=1 依據106年空屋的情況 台北市 6.73% 新北市 7.65% 台中 9.66% 新竹 9.6% 其它縣市都高於10% 全台灣大概有86萬戶空屋 台北6萬戶、新北12萬戶、桃園8.8萬戶 這些基本上就是囤房稅的目標 屋主有三個選擇 降價求售 降價求租(租出去可以降稅) 課囤房稅 目前只有降價求售這選項會影響房價 全台灣無殼蝸牛2017年263萬戶 現在應該還是超過200萬 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1967368 這些都是隱性買家 房價應該很難崩跌 還有人說囤房稅會造成 房價不跌 租金上漲 本來的房價、房租就買不起 租不起了 房價不跌一樣不會成交 租金上漲不是更租不起嗎??? 所以房東最後就是要繳比較重的囤房稅 不然就是降價賣 降價租 柯文哲蓋了很多社會住宅 房子是用來住的！柯P挺黃國昌「囤房稅」修法：提高空屋持有成本 https://house.ettoday.net/news/1534547#ixzz61y9uErnB 別再拿2016年他還不清楚的截圖了 最後總結 有時間請把 黃國昌 sway的影片看完 https://youtu.be/wUr4iN2QXRk
大家就會發現高房租高房價對台灣的經濟影響是非常嚴重的 會阻擋企業投資的意願 會阻擋民眾創業的意願 降低民眾的消費能力 造成整個資源往少部份的地主房東財團流去 從以前到現在 所有的研究都認為高房租高房價對經濟是有害的 希望台灣人民能快一點醒來 有人認為我寫這些是為了幫政黨拉票 沒錯 我寫這文章就是為了幫那些為台灣人民的政黨拉票 因為我不希望將來我的小孩需要能力特別好才能過普通的生活 我只希望未來我的小孩能平平凡凡的生活 不用被房貸、房租壓的不敢結婚生子 只能有一點小確幸 所以我支持真正推動居住正義的政黨 如果你看了這文章有深深的感覺 深深的覺得為什麼我們這個世代那麼的不公平 為什麼被剝奪的那麼嚴重 記得這個感覺 別讓你這一票打你自己的臉 別用你這一票將你自己打入奴隸一族 請在明年立委選舉時 把票投給 支持居住正義的 時代力量 台灣民眾黨 如果不能接受台灣民眾黨 也請一定把票投給時代力量 千萬千萬 不要投給國民黨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.180.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570725076.A.C88.html
推
10/11 00:31, 4年前 , 1F
推
10/11 00:31, 1F
噓
10/11 00:32, 4年前 , 2F
時代力量主張廢死
10/11 00:32, 2F
所以你要因為時代力量主張廢死讓自己當一輩子的奴隸嗎???
→
10/11 00:33, 4年前 , 3F
有毅力的男子
10/11 00:33, 3F
推
10/11 00:33, 4年前 , 4F
柯糞吃屎
10/11 00:33, 4F
推
10/11 00:33, 4年前 , 5F
藍綠過半 台灣完蛋
10/11 00:33, 5F
※ 編輯: TTDEarl (118.161.180.222 臺灣), 10/11/2019 00:34:26
推
10/11 00:33, 4年前 , 6F
推
10/11 00:33, 6F
→
10/11 00:36, 4年前 , 7F
主張廢死又怎樣= =
10/11 00:36, 7F
推
10/11 00:37, 4年前 , 8F
推
10/11 00:37, 8F
推
10/11 00:40, 4年前 , 9F
推,其實很多問題的核心都是房價
10/11 00:40, 9F
噓
10/11 00:40, 4年前 , 10F
打房會打傷多數人算什麼正義呢
10/11 00:40, 10F
推
10/11 00:40, 4年前 , 11F
菸糞會說你是千古罪人
10/11 00:40, 11F
→
10/11 00:41, 4年前 , 12F
少子化,低薪,產業結構失衡等等
10/11 00:41, 12F
推
10/11 00:46, 4年前 , 13F
我推這篇。我算是你文章的忠實閱讀者了吧
10/11 00:46, 13F
→
10/11 00:48, 4年前 , 14F
我順便講一個我體會到的事情。就是台灣產
10/11 00:48, 14F
→
10/11 00:48, 4年前 , 15F
業轉型失敗，房地產的炒作太容易，導致資
10/11 00:48, 15F
→
10/11 00:48, 4年前 , 16F
金進入不動產市場，而非投資實業，有很大
10/11 00:48, 16F
→
10/11 00:48, 4年前 , 17F
的關係。之前幫忙做投資分析，任何風險投
10/11 00:48, 17F
→
10/11 00:48, 4年前 , 18F
資在不動產面前都不堪一擊。
10/11 00:48, 18F
推
10/11 00:51, 4年前 , 19F
台灣並非沒有投資產業的動能，而是不動產
10/11 00:51, 19F
→
10/11 00:51, 4年前 , 20F
吸引資金的能力太強大，這源自於台灣不動
10/11 00:51, 20F
→
10/11 00:51, 4年前 , 21F
產稅制缺陷。
10/11 00:51, 21F
推
10/11 00:54, 4年前 , 22F
推
10/11 00:54, 22F
噓
10/11 00:56, 4年前 , 23F
到底要po幾次？時立也沒票啦
10/11 00:56, 23F
推
10/11 00:56, 4年前 , 24F
剩沒多久了，議題還是燒不起來會拿不
10/11 00:56, 24F
→
10/11 00:56, 4年前 , 25F
到錢的，加油
10/11 00:56, 25F
→
10/11 00:57, 4年前 , 26F
現在房價都跌了，哪裡還有大量資金流入
10/11 00:57, 26F
→
10/11 00:58, 4年前 , 27F
現在推屯房稅只會讓經濟雪上加霜而已
10/11 00:58, 27F
噓
10/11 00:59, 4年前 , 28F
千萬不要投給資進黨，執政4年搞出個屁
10/11 00:59, 28F
推
10/11 01:02, 4年前 , 29F
今年房價正式回春囉，因為降息循環重開。
10/11 01:02, 29F
→
10/11 01:03, 4年前 , 30F
現在不推房地產稅制正常化，下個循環再等
10/11 01:03, 30F
→
10/11 01:03, 4年前 , 31F
十年。
10/11 01:03, 31F
→
10/11 01:04, 4年前 , 32F
量先價行，今年交易量已經開始增加了。
10/11 01:04, 32F
推
10/11 01:11, 4年前 , 33F
推 就算重複po也比一堆垃圾新聞廢文好多
10/11 01:11, 33F
→
10/11 01:16, 4年前 , 34F
有幾隻平常裝柯粉、裝昌粉，樓主支持台民
10/11 01:16, 34F
→
10/11 01:17, 4年前 , 35F
跟時力，結果出來氣PUPU?
10/11 01:17, 35F
推
10/11 01:17, 4年前 , 36F
房價過高 連開個個人工作室都有問題
10/11 01:17, 36F
→
10/11 01:18, 4年前 , 37F
店面狂換 能撐百年老店大概只剩路邊小吃
10/11 01:18, 37F
還有 297 則推文
推
10/11 14:13, 4年前 , 335F
高調推
10/11 14:13, 335F
推
10/11 14:30, 4年前 , 336F
推 藍綠吃屎
10/11 14:30, 336F
→
10/11 14:30, 4年前 , 337F
垃圾不分藍綠 支持第三勢力
10/11 14:30, 337F
噓
10/11 15:27, 4年前 , 338F
如果你只幫時力拉票我會推 但提到柯屁
10/11 15:27, 338F
→
10/11 15:27, 4年前 , 339F
的黨就不行
10/11 15:27, 339F
推
10/11 15:41, 4年前 , 340F
推，自己的國家自己救
10/11 15:41, 340F
推
10/11 15:49, 4年前 , 341F
藍綠過半，台灣完蛋
10/11 15:49, 341F
推
10/11 16:08, 4年前 , 342F
推
10/11 16:08, 342F
推
10/11 17:04, 4年前 , 343F
推
10/11 17:04, 343F
推
10/11 17:36, 4年前 , 344F
推爆
10/11 17:36, 344F
噓
10/11 17:53, 4年前 , 345F
巢運彭2017罵柯減囤房税，你還推TMD?
10/11 17:53, 345F
推
10/11 18:13, 4年前 , 346F
推
10/11 18:13, 346F
推
10/11 20:03, 4年前 , 347F
推
10/11 20:03, 347F
推
10/11 20:09, 4年前 , 348F
垃圾國民黨白木民進黨
10/11 20:09, 348F
推
10/11 20:20, 4年前 , 349F
推
10/11 20:20, 349F
推
10/11 22:15, 4年前 , 350F
推!
10/11 22:15, 350F
推
10/11 22:41, 4年前 , 351F
囤房稅真的是好政策，要靠大眾意識來推
10/11 22:41, 351F
推
10/11 22:44, 4年前 , 352F
有國或民的黨不要投就對了，推
10/11 22:44, 352F
推
10/11 22:54, 4年前 , 353F
推一個 藍綠不倒 台灣不會好
10/11 22:54, 353F
推
10/11 23:41, 4年前 , 354F
推
10/11 23:41, 354F
噓
10/12 00:02, 4年前 , 355F
少一直偷渡噁心TMD 中共同路人
10/12 00:02, 355F
推
10/12 00:05, 4年前 , 356F
推 在台北年收>200都覺得買不起房了..
10/12 00:05, 356F
推
10/12 00:13, 4年前 , 357F
推
10/12 00:13, 357F
噓
10/12 00:39, 4年前 , 358F
好了啦 這兩黨我不行 你帶幾篇風向都一
10/12 00:39, 358F
推
10/12 01:20, 4年前 , 359F
推~
10/12 01:20, 359F
推
10/12 08:18, 4年前 , 360F
國民黨跟民進黨真的糟糕
10/12 08:18, 360F
→
10/12 08:19, 4年前 , 361F
淺綠肚爛民進黨，可以票投時代力量
10/12 08:19, 361F
→
10/12 08:19, 4年前 , 362F
淺藍肚爛國民黨，可以票投民眾黨
10/12 08:19, 362F
→
10/12 08:20, 4年前 , 363F
分裂投票，立委政黨票不投藍綠
10/12 08:20, 363F
→
10/12 08:20, 4年前 , 364F
總統不投草包
10/12 08:20, 364F
推
10/12 08:22, 4年前 , 365F
推
10/12 08:22, 365F
推
10/12 13:02, 4年前 , 366F
支持打房黨
10/12 13:02, 366F
推
10/12 16:08, 4年前 , 367F
推！
10/12 16:08, 367F
噓
10/12 18:21, 4年前 , 368F
噓
10/12 18:21, 368F
推
10/13 17:09, 4年前 , 369F
英糞特點：被打到痛點就噴柯糞
10/13 17:09, 369F
推
10/14 14:16, 4年前 , 370F
高調
10/14 14:16, 370F
推
10/14 16:30, 4年前 , 371F
高調
10/14 16:30, 371F
推
10/20 08:54, 4年前 , 372F
不想投房假打假球的民眾黨 只想投時
10/20 08:54, 372F
→
10/20 08:55, 4年前 , 373F
不想投房價打假球的民眾黨 只想投時
10/20 08:55, 373F
→
10/20 08:55, 4年前 , 374F
代力量
10/20 08:55, 374F
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