Re: [新聞] 買新板小豪宅賠光200萬 北漂OL不敢再買房

看板Gossiping作者時間4年前 (2019/09/19 09:22), 4年前編輯推噓18(19推 1噓 25→)
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※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言： : 買新板小豪宅賠光200萬　北漂OL不敢再買房 : 蘋果日報 2019/09/17 10:00 : 投資、自住買房時機不對就慘賠！一名40歲李小姐向《蘋果》表示，2013年時，以1400萬 : 左右購入新板特區小豪宅之稱的「超級F1」，結果卻今年出賣出卻僅剩1300萬，加上裝潢 : 100萬費用，直接慘賠200萬。 : 李小姐2001年獨自從台中北漂台北打拼，在外商公司從事美編的她，起初每月薪資約3.5 : 萬，當時在北市租了小套房房租8000元，加上每月伙食費約6000，再扣除水電、電話費以 : 及其他雜支後，每個月僅剩約1.5萬存款，就這樣了持續了3年，加上不穩定的年終，共存 : 了55萬。 : 2004年後跳槽到另一間廣告公司，加薪到了4.5萬元，每個月存的錢也從1.5萬上升到2.5 : 萬，中間也逐步有調薪，每月存的錢也陸續慢慢增加，9年後、2013年終於存到400萬元， : 由於晉升主管，當時年薪也已達84萬元左右。李小姐說「當時看著300萬很開心，因為長 : 年租屋終於可以買自己的房子，讓自己有安定感。」 : 不過，當時看到北市高漲的房價，實在買不下手，後來透過熟悉同事介紹，看上交通同樣 : 便利且相當火熱的新板特區，最後以貸款8成方式，買下「超級F1」17樓約22坪、總價約 : 1400萬，拆算單價每坪約64.3萬的房子，再加上100萬元裝修，共花了1500萬。 : 位於新府路66號「超級F1」、屋齡10年，由於近新北市府商圈，距離五鐵共構的板橋車站 : 步行僅6分鐘路程，推出時備受投資客、小資族青睞；住家部分規劃11~45坪、1~3房以及 : 套房產品，由於2013年9月的19樓戶，成交單價上衝78.2萬一度逼近8字頭，也被稱作為小 : 豪宅社區。 : 在小豪宅居住了6年的李小姐，因多年漂泊台北，考量家中父母即將步入高齡，近年開始 : 找尋台中工作，望能返鄉陪伴父母，終於就在去年6月透過親友介紹，錄取了台中一間設 : 計公司，原本想將台北房子租人，就住回父母家中。 : 誰知房子還未出租，一個人生活習慣的她，回家1個月後，就發現還是想要有自己的空間 : ，所以決定將台北房屋出售，想要在父母家附近就近購屋，最後透過房仲售屋以底價1500 : 萬出售，誰知道賣了半年還沒賣掉。 : 李小姐說「因為已經在台中訂了房子，要是沒有賣掉壓力會變很大，所以在房仲斡旋溝通 : 下，自己也查了實價登錄，發現行情真的不如過往，最後就以1300萬元賣出，扣除還給銀 : 行的錢，剩下540萬元左右。」回想當初購屋自備款是280萬，賣個房子就立馬賠了200萬 : ，令她十分後悔買房，直呼「早知道就繼續租屋好了！還不用每天從板橋搭車到北市上班 : 。」 : 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，過去房市景氣好時，新板特區吸引大量投資客搶進， : 中小坪數產品平均成交單價約在7字頭上下，豪宅、大坪數產品甚至可達9字頭，而李小姐 : 買入時間點就在2013年屬於房市高峰期，當時超級F1中高樓層價格約65~70萬單價。 : 但隨2014房市反轉，投資客大幅縮手，加上江翠北側重劃區近年又有大量4~5字頭新案搶 : 市，吸引大量購屋者目光，因此讓房價已過度炒高，以套房與豪宅產品為主的新板特區， : 難以受到買盤青睞，以近年該社區成交均價58.68萬而言，李小姐賣出的64.3萬單價還算 : 是小賠。 : 陳傑鳴提醒，近2年自住客出爐，新板特區雖也有房市活絡氛圍，但主要需求仍以2~4房產 : 品為主，過大或過小坪數的產品，難以受一般自住客群青睞，建議不管購買哪類產品，還 : 是先多諮詢當地房仲，避免將來售屋陷入慘賠命運。（地產中心／台北報導） : 新北市板橋區超級F1建案，距離五鐵共構的板橋車站步行僅6分鐘路程，推出時備受投資 : 客、小資族青睞。范厚珉攝 : 超級F1鄰進新北市府SOGO百貨。范厚珉攝 : https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190917/1629479/ 總覺得好像少講甚麼 1400萬 自備款280萬 也就是貸款了1120萬 現在貸款利率最低大概1.7%左右 貸款二十年 換算回來一個月大概要還5萬5千元左右 就算改貸款三十年 一個月也要還大概4萬元 84萬年薪換算月薪大概6萬 第一段他每月基本花費就至少1.2萬 每個月收支幾乎就差不多打平 感覺銀行願意貸給他 也還挺有種的 想當初我當公務員薪水五萬 500萬房子貸350萬買房二十年一個月還1萬7 銀行起初還嫌 只肯貸300萬耶 最後一直爭取才給我貸350萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.2.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1568856177.A.A74.html
推
09/19 09:23, 4年前 , 1F
我創業 銀行還不肯帶給我 幹你娘
09/19 09:23, 1F
→
09/19 09:24, 4年前 , 2F
我也是買500以下的，自備250貸200多
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09/19 09:24, 4年前 , 3F
每月才還1萬多潮輕鬆DER
09/19 09:24, 3F
推
09/19 09:25, 4年前 , 4F
一樓都要上刑台ㄌ 銀行哪會貸阿
09/19 09:25, 4F
推
09/19 09:25, 4年前 , 5F
可能對保時有保人，通常保人是父母
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09/19 09:25, 4年前 , 6F
一樓QQ
09/19 09:25, 6F
推
09/19 09:25, 4年前 , 7F
至少你的利率比她低 @@
09/19 09:25, 7F
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09/19 09:25, 4年前 , 8F
不過我自己還有繼承來的透天啦ㄎㄎ
09/19 09:25, 8F
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09/19 09:25, 4年前 , 9F
每月吃土還有人願意付1300萬幫他解套 很好!
09/19 09:25, 9F
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09/19 09:26, 4年前 , 10F
真羨慕那些可以繼承天龍國房子的人
09/19 09:26, 10F
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09/19 09:26, 4年前 , 11F
投胎真的比較重要QQ
09/19 09:26, 11F
推
09/19 09:27, 4年前 , 12F
公務員不是都能貸到八成
09/19 09:27, 12F
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09/19 09:27, 4年前 , 13F
嗎
09/19 09:27, 13F
築巢優利貸是銀行願意貸他們評估房子的現值的八成 你買一千萬的房子 如果銀行覺得這房子只值九百萬的話 就只願意貸七百二十萬 基本上除了台北和雙北都會區等高房價區的房子外 銀行評估的價值往往比你買價還低 ※ 編輯: paiopapa (210.59.2.141 臺灣), 09/19/2019 09:30:37
推
09/19 09:34, 4年前 , 14F
正確無誤 看你寫的就知道你有交易經驗
09/19 09:34, 14F
推
09/19 09:35, 4年前 , 15F
金額太低 是你的房子鑑價很慘吧
09/19 09:35, 15F
在鄉下地區沒辦法XD ※ 編輯: paiopapa (210.59.2.141 臺灣), 09/19/2019 09:35:55
推
09/19 09:35, 4年前 , 16F
可能有兼差吧
09/19 09:35, 16F
推
09/19 09:37, 4年前 , 17F
林杯月薪10萬只敢買300萬房子
09/19 09:37, 17F
推
09/19 09:38, 4年前 , 18F
公務員銀行一般恨不得貸多一點給你，應
09/19 09:38, 18F
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09/19 09:39, 4年前 , 19F
該是鑑價問題，不是還款問題。
09/19 09:39, 19F
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09/19 09:45, 4年前 , 20F
我推文就講了 這根本業配的屁話一堆
09/19 09:45, 20F
推
09/19 09:47, 4年前 , 21F
能否請教一下 怎麼樣可以確保房屋抵押貸款
09/19 09:47, 21F
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09/19 09:48, 4年前 , 22F
貸到最大成數？想拿來養老用
09/19 09:48, 22F
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09/19 09:49, 4年前 , 23F
公務員退休前五年辦 是否可以貸到七成？
09/19 09:49, 23F
推
09/19 09:49, 4年前 , 24F
要確保能貸足就買新成屋阿 代銷會幫喬
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09/19 09:49, 4年前 , 25F
抵押借錢就不知道了
09/19 09:49, 25F
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09/19 09:51, 4年前 , 26F
銀行有種是看你貸來幹嘛 現在只要是
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09/19 09:51, 4年前 , 27F
房地產都很好過 不怕你賠 創業的就吃
09/19 09:51, 27F
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09/19 09:51, 4年前 , 28F
屎 怕你賠光
09/19 09:51, 28F
推
09/19 09:53, 4年前 , 29F
F1 就蓋得很爛啊
09/19 09:53, 29F
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09/19 09:56, 4年前 , 30F
你既然都當公務員了為什麼不買好一點的
09/19 09:56, 30F
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09/19 09:56, 4年前 , 31F
，500萬買不到什麼好物件吧。
09/19 09:56, 31F
鄉下地方五百萬我就覺得還可以了說 至少有房有車位 不過這裡新成屋就貴很多就是
推
09/19 09:57, 4年前 , 32F
別傻傻的搞什麼以房養老 根本低能
09/19 09:57, 32F
※ 編輯: paiopapa (210.59.2.141 臺灣), 09/19/2019 10:06:07
推
09/19 10:14, 4年前 , 33F
台北都千萬起跳，投胎的距離
09/19 10:14, 33F
噓
09/19 10:18, 4年前 , 34F
原因很多的，任何一個都可能影響成數
09/19 10:18, 34F
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09/19 10:20, 4年前 , 35F
銀行的規定也不是一成不變
09/19 10:20, 35F
推
09/19 10:26, 4年前 , 36F
沒有啦2013年的時候銀行瘋狂貸 是彭限縮了
09/19 10:26, 36F
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09/19 10:27, 4年前 , 37F
很多次 還好那時候我家聽我的把手上的中古
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09/19 10:27, 4年前 , 38F
屋都賣掉 不然都套住
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推
09/19 10:31, 4年前 , 39F
創業成功率沒1成 炒房成功率>9成 銀行聰明
09/19 10:31, 39F
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09/19 10:31, 4年前 , 40F
應該是寬限期過了加價賣不掉只好出了
09/19 10:31, 40F
推
09/19 11:09, 4年前 , 41F
我買桃園鄉下新成屋，2房+車位才480喔
09/19 11:09, 41F
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09/19 11:09, 4年前 , 42F
一坪12.多而已，爽啦
09/19 11:09, 42F
推
09/19 11:14, 4年前 , 43F
不就業配文一一
09/19 11:14, 43F
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09/19 11:14, 4年前 , 44F
何況住6年還要原價賣出，甲賽卡緊
09/19 11:14, 44F
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09/19 11:30, 4年前 , 45F
500萬看地區吧..
09/19 11:30, 45F
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