[新聞] 買新板小豪宅賠光200萬 北漂OL不敢再買房

看板Gossiping作者 (Fell Form)時間4年前 (2019/09/19 07:17), 編輯推噓123(276推 153噓 300→)
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買新板小豪宅賠光200萬　北漂OL不敢再買房 蘋果日報 2019/09/17 10:00 投資、自住買房時機不對就慘賠！一名40歲李小姐向《蘋果》表示，2013年時，以1400萬 左右購入新板特區小豪宅之稱的「超級F1」，結果卻今年出賣出卻僅剩1300萬，加上裝潢 100萬費用，直接慘賠200萬。 李小姐2001年獨自從台中北漂台北打拼，在外商公司從事美編的她，起初每月薪資約3.5 萬，當時在北市租了小套房房租8000元，加上每月伙食費約6000，再扣除水電、電話費以 及其他雜支後，每個月僅剩約1.5萬存款，就這樣了持續了3年，加上不穩定的年終，共存 了55萬。 2004年後跳槽到另一間廣告公司，加薪到了4.5萬元，每個月存的錢也從1.5萬上升到2.5 萬，中間也逐步有調薪，每月存的錢也陸續慢慢增加，9年後、2013年終於存到400萬元， 由於晉升主管，當時年薪也已達84萬元左右。李小姐說「當時看著300萬很開心，因為長 年租屋終於可以買自己的房子，讓自己有安定感。」 不過，當時看到北市高漲的房價，實在買不下手，後來透過熟悉同事介紹，看上交通同樣 便利且相當火熱的新板特區，最後以貸款8成方式，買下「超級F1」17樓約22坪、總價約 1400萬，拆算單價每坪約64.3萬的房子，再加上100萬元裝修，共花了1500萬。 位於新府路66號「超級F1」、屋齡10年，由於近新北市府商圈，距離五鐵共構的板橋車站 步行僅6分鐘路程，推出時備受投資客、小資族青睞；住家部分規劃11~45坪、1~3房以及 套房產品，由於2013年9月的19樓戶，成交單價上衝78.2萬一度逼近8字頭，也被稱作為小 豪宅社區。 在小豪宅居住了6年的李小姐，因多年漂泊台北，考量家中父母即將步入高齡，近年開始 找尋台中工作，望能返鄉陪伴父母，終於就在去年6月透過親友介紹，錄取了台中一間設 計公司，原本想將台北房子租人，就住回父母家中。 誰知房子還未出租，一個人生活習慣的她，回家1個月後，就發現還是想要有自己的空間 ，所以決定將台北房屋出售，想要在父母家附近就近購屋，最後透過房仲售屋以底價1500 萬出售，誰知道賣了半年還沒賣掉。 李小姐說「因為已經在台中訂了房子，要是沒有賣掉壓力會變很大，所以在房仲斡旋溝通 下，自己也查了實價登錄，發現行情真的不如過往，最後就以1300萬元賣出，扣除還給銀 行的錢，剩下540萬元左右。」回想當初購屋自備款是280萬，賣個房子就立馬賠了200萬 ，令她十分後悔買房，直呼「早知道就繼續租屋好了！還不用每天從板橋搭車到北市上班 。」 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，過去房市景氣好時，新板特區吸引大量投資客搶進， 中小坪數產品平均成交單價約在7字頭上下，豪宅、大坪數產品甚至可達9字頭，而李小姐 買入時間點就在2013年屬於房市高峰期，當時超級F1中高樓層價格約65~70萬單價。 但隨2014房市反轉，投資客大幅縮手，加上江翠北側重劃區近年又有大量4~5字頭新案搶 市，吸引大量購屋者目光，因此讓房價已過度炒高，以套房與豪宅產品為主的新板特區， 難以受到買盤青睞，以近年該社區成交均價58.68萬而言，李小姐賣出的64.3萬單價還算 是小賠。 陳傑鳴提醒，近2年自住客出爐，新板特區雖也有房市活絡氛圍，但主要需求仍以2~4房產 品為主，過大或過小坪數的產品，難以受一般自住客群青睞，建議不管購買哪類產品，還 是先多諮詢當地房仲，避免將來售屋陷入慘賠命運。（地產中心／台北報導） 新北市板橋區超級F1建案，距離五鐵共構的板橋車站步行僅6分鐘路程，推出時備受投資 客、小資族青睞。范厚珉攝 超級F1鄰進新北市府SOGO百貨。范厚珉攝 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190917/1629479/ -- 賺P幣，為家計 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.200.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1568848646.A.CB7.html
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09/19 07:18, 4年前 , 1F
都說惹要加價賣 真是 哀~
09/19 07:18, 1F
推
09/19 07:18, 4年前 , 2F
溫馨
09/19 07:18, 2F
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09/19 07:18, 4年前 , 3F
你開F1不燒錢嘛?
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推
09/19 07:19, 4年前 , 4F
買那一區當初一定是被炒作到不行的價格啊
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09/19 07:19, 4年前 , 5F
應該要加價賣 無誤
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推
09/19 07:19, 4年前 , 6F
9.25柯粉：不管啦 小英上任房價狂飆啦！
09/19 07:19, 6F
噓
09/19 07:20, 4年前 , 7F
跪求盤子接手是吧
09/19 07:20, 7F
推
09/19 07:20, 4年前 , 8F
自住就不算賠 想炒就別當最後一隻
09/19 07:20, 8F
噓
09/19 07:20, 4年前 , 9F
嗯嗯 還不能進場
09/19 07:20, 9F
推
09/19 07:20, 4年前 , 10F
不要賣不就好了
09/19 07:20, 10F
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09/19 07:20, 4年前 , 11F
北棲有安定感就好在乎房價幹嘛
09/19 07:20, 11F
推
09/19 07:20, 4年前 , 12F
股板幾百在賠的人一堆
09/19 07:20, 12F
推
09/19 07:21, 4年前 , 13F
覺得是沒做足功課就出手的下場
09/19 07:21, 13F
推
09/19 07:21, 4年前 , 14F
F1那種小套房賣400萬就頂了吧，新板真
09/19 07:21, 14F
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09/19 07:21, 4年前 , 15F
是神奇的地方
09/19 07:21, 15F
噓
09/19 07:22, 4年前 , 16F
那邊每次都一堆違停
09/19 07:22, 16F
推
09/19 07:22, 4年前 , 17F
新版巨星 士林半新
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09/19 07:22, 4年前 , 18F
賠200萬算賠嗎 她不是自住好幾年
09/19 07:22, 18F
推
09/19 07:23, 4年前 , 19F
會買套房的就別指望保值這種事，銀行
09/19 07:23, 19F
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09/19 07:23, 4年前 , 20F
買房子沒考慮到六年後父母年紀大?? 怪誰
09/19 07:23, 20F
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09/19 07:23, 4年前 , 21F
放款意願低你根本很難找人接刀
09/19 07:23, 21F
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09/19 07:23, 4年前 , 22F
價格不滿意就不要賣 賣了又在哭
09/19 07:23, 22F
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09/19 07:24, 4年前 , 23F
22坪應該還有公設，感覺很小，還有管理費
09/19 07:24, 23F
推
09/19 07:24, 4年前 , 24F
羨慕 六年買房
09/19 07:24, 24F
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09/19 07:24, 4年前 , 25F
不如租出去算了
09/19 07:24, 25F
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09/19 07:24, 4年前 , 26F
正常兩人小家庭，應該會考慮華夏或公寓
09/19 07:24, 26F
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09/19 07:25, 4年前 , 27F
都被建商騙了，他也太愛哪種新屋了
09/19 07:25, 27F
推
09/19 07:25, 4年前 , 28F
這根本葉佩雯好嗎
09/19 07:25, 28F
推
09/19 07:25, 4年前 , 29F
小資族買1400萬，真利害
09/19 07:25, 29F
推
09/19 07:25, 4年前 , 30F
作文新聞不可取
09/19 07:25, 30F
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09/19 07:25, 4年前 , 31F
年薪84萬敢買1400萬的的套房
09/19 07:25, 31F
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09/19 07:25, 4年前 , 32F
她就是另外還要再買房才賣的吧
09/19 07:25, 32F
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09/19 07:25, 4年前 , 33F
然後還花1000萬裝潢
09/19 07:25, 33F
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09/19 07:26, 4年前 , 34F
旁邊幾個區的華夏1400可以買到很舒服的
09/19 07:26, 34F
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09/19 07:26, 4年前 , 35F
自己職涯搞不清楚、每過六年會長六歲也不會算
09/19 07:26, 35F
噓
09/19 07:26, 4年前 , 36F
傻了，13年要花1500萬我寧可在萬隆買老公寓
09/19 07:26, 36F
推
09/19 07:26, 4年前 , 37F
1450菸粉跳針：都是柯糞的問題啦
09/19 07:26, 37F
推
09/19 07:27, 4年前 , 38F
哪怎麼那台北租金到台中租房就好？
09/19 07:27, 38F
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09/19 07:27, 4年前 , 39F
花100萬啦 幹 反正就不合理到極點
09/19 07:27, 39F
還有 650 則推文
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09/19 15:36, 4年前 , 690F
樂福附近 買一棟80坪新建透天才1500萬左
09/19 15:36, 690F
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09/19 15:36, 4年前 , 691F
右 現在漲到2500萬
09/19 15:36, 691F
推
09/19 15:36, 4年前 , 692F
把新版租出去 補貼台中租房錢 再慢慢賣
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09/19 15:36, 4年前 , 693F
慢慢另外存台中頭期款 不就好了...而且
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09/19 15:36, 4年前 , 694F
他台中一個人住 買小房 財務好好規劃 根
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09/19 15:37, 4年前 , 695F
本還好 是他自己把財務逼太緊
09/19 15:37, 695F
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09/19 15:38, 4年前 , 696F
為什麼要有那種台北非住不可想法
09/19 15:38, 696F
噓
09/19 15:41, 4年前 , 697F
愛炒
09/19 15:41, 697F
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09/19 15:46, 4年前 , 698F
折算租金是一個月3萬多的租金啦，難道跟銀
09/19 15:46, 698F
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09/19 15:46, 4年前 , 699F
行借1100萬不用利息?
09/19 15:46, 699F
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09/19 15:48, 4年前 , 700F
倒楣的根本是接手的人 折舊都不用算喔
09/19 15:48, 700F
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09/19 15:49, 4年前 , 701F
一開始100萬裝潢也是自己選 還是想賺多少?
09/19 15:49, 701F
推
09/19 16:19, 4年前 , 702F
扣掉裝潢，6年100萬租房，可以了啦
09/19 16:19, 702F
推
09/19 16:56, 4年前 , 703F
2013年買還會賠 瓜張打瓜張
09/19 16:56, 703F
噓
09/19 17:01, 4年前 , 704F
6樓邏輯滿分呵呵 不讀書真的好可怕
09/19 17:01, 704F
推
09/19 17:04, 4年前 , 705F
她寬限期過後，一個月的房貸要多少啊？
09/19 17:04, 705F
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09/19 17:05, 4年前 , 706F
借1100萬耶，一個月至少要七八萬吧？
09/19 17:05, 706F
噓
09/19 17:09, 4年前 , 707F
室內14坪賣1300萬
09/19 17:09, 707F
推
09/19 17:11, 4年前 , 708F
溫馨
09/19 17:11, 708F
推
09/19 17:24, 4年前 , 709F
當然要開價兩億賣呀
09/19 17:24, 709F
噓
09/19 18:11, 4年前 , 710F
我爸650買 960賣 她自己追高無解
09/19 18:11, 710F
推
09/19 18:28, 4年前 , 711F
這種物件6x萬 呵呵
09/19 18:28, 711F
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09/19 18:50, 4年前 , 712F
結果民進黨放任金管會放寬房貸係數
09/19 18:50, 712F
推
09/19 19:01, 4年前 , 713F
沒實力想投機 不可取
09/19 19:01, 713F
噓
09/19 19:12, 4年前 , 714F
怎麼可能，說好的資進黨放任房價飆漲
09/19 19:12, 714F
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09/19 19:12, 4年前 , 715F
呢
09/19 19:12, 715F
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09/19 19:13, 4年前 , 716F
只想說，那就不要買房阿
09/19 19:13, 716F
推
09/19 19:52, 4年前 , 717F
就蠢啊
09/19 19:52, 717F
推
09/19 20:16, 4年前 , 718F
怎麼想這根本就是賣屋廣告啊
09/19 20:16, 718F
推
09/19 20:17, 4年前 , 719F
晉升主管，當時年薪也已達84萬...慘
09/19 20:17, 719F
噓
09/19 20:19, 4年前 , 720F
小豪宅是殺洨啦，國文老師都死光膩
09/19 20:19, 720F
噓
09/19 21:16, 4年前 , 721F
這篇是置入性行銷 那邊不值這錢尤其是套房
09/19 21:16, 721F
推
09/19 21:58, 4年前 , 722F
再炒房啊 死好
09/19 21:58, 722F
推
09/19 22:26, 4年前 , 723F
這棟不是有好幾戶有人自由落體嗎？遠看
09/19 22:26, 723F
噓
09/19 23:08, 4年前 , 724F
幹你娘的勒 房子是住的不是炒的 操
09/19 23:08, 724F
噓
09/20 00:39, 4年前 , 725F
板橋乾柯文哲屁事？1450快去吃藥好嗎
09/20 00:39, 725F
推
09/20 02:36, 4年前 , 726F
炒房活該夕鶴
09/20 02:36, 726F
推
09/20 05:38, 4年前 , 727F
唉那個時間就高點
09/20 05:38, 727F
推
09/20 10:37, 4年前 , 728F
不管啦 柯P負責
09/20 10:37, 728F
推
10/07 23:37, 4年前 , 729F
F1預售時一坪32~36成交,這十年漲兩倍
10/07 23:37, 729F
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