Re: [新聞] 羅霈穎轟東區沒落　柯Ｐ：問她降房租願不願意已回收

看板Gossiping作者 (皺皺)時間5年前 (2019/02/22 19:38), 5年前編輯推噓0(3推 3噓 16→)
留言22則, 10人參與, 5年前最新討論串10/13 (看更多)
其實空店稅的幫助並不大，租金原則上還是市場機制決定，空店稅只是給空店罰金上的壓力 加速這個過程，實際上租出去之後，他還是可以漲個沒完沒了。 至於有人說羊毛出在羊身上這根本亂講，稅金便宜店租還不是一直漲，那有差。 好，我覺得啦，要真正解決掉： 商圈有人>漲租>商圈死掉>降租商圈復活 這個迴圈，應該要給房客立法保障。 商圈需要的不是空屋稅，而是應該立法： 現有的房客租期到了，有優先續租權，除非現有房客不租，否則不得租給其他房客，且每次 租約到期，新租約的租金，漲幅不得超過上一份合約的3%。房東若是收回不想租了，則3年 內不得出租給現有租客之外的人 這樣做的用意是杜絕惡意漲租，租金還是可以高，但是一開始就要高，不能夠等別人做起來 ，看生意好了就隨便漲個幾十趴想分一杯羹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.192.50 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1550835516.A.C9F.html
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02/22 19:40, 5年前 , 1F
那如果遇到爛房客不就趕不走了?
02/22 19:40, 1F
你覺得怎樣是爛房客，把你覺得爛房客的行為打在租約上，如果房客做了爛事，那就是違約 ，那租約就會失效。
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02/22 19:42, 5年前 , 2F
不過通常做得起來的，應該不會當爛房客啦
02/22 19:42, 2F
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02/22 19:42, 5年前 , 3F
這種跟一般民宅出租又不太一樣
02/22 19:42, 3F
推
02/22 19:47, 5年前 , 4F
應該立法規定員工不得要求調漲薪水超過3%
02/22 19:47, 4F
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02/22 19:47, 5年前 , 5F
國外一堆空屋稅 持有稅 怎沒用
02/22 19:47, 5F
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02/22 19:48, 5年前 , 6F
罷工需要負擔資方損失
02/22 19:48, 6F
推
02/22 19:48, 5年前 , 7F
就跟日本房客租屋一樣啊
02/22 19:48, 7F
噓
02/22 19:49, 5年前 , 8F
就是要逼他出租呀
02/22 19:49, 8F
你只看到現在空店面很多，覺得該徵空店稅逼他出租，實際上為何空店面很多？ 是因為惡 意漲租把租客逼走，所以立法保障租客先解決這個原因。
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02/22 19:49, 5年前 , 9F
台灣房東超爽 愛漲就張漲
02/22 19:49, 9F
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02/22 19:50, 5年前 , 10F
應該都更...那邊的大樓很多都很老了裡面各種老舊破舊...
02/22 19:50, 10F
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02/22 19:51, 5年前 , 11F
真要裝下什麼精品店也很辛苦...
02/22 19:51, 11F
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02/22 19:52, 5年前 , 12F
那些房東收租早賺夠了都更還能拿補償金不吃虧...
02/22 19:52, 12F
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02/22 19:55, 5年前 , 13F
現在少子化趨勢很明確應該改變都更的各種面向把老舊擁擠
02/22 19:55, 13F
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02/22 19:56, 5年前 , 14F
嬰兒潮時代的東西更新成更符合現代人的都市型態...
02/22 19:56, 14F
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02/22 19:58, 5年前 , 15F
如果能把忠孝東路退縮兩旁建築改建邁向香榭麗舍大道格局
02/22 19:58, 15F
噓
02/22 19:59, 5年前 , 16F
除了房客優先續租以外，你的機制完全違反市場經濟。
02/22 19:59, 16F
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02/22 19:59, 5年前 , 17F
才能逆向裝下更多的人...
02/22 19:59, 17F
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02/22 20:00, 5年前 , 18F
你這樣要是租金非惡意的上漲很多了，那房客會當二房東
02/22 20:00, 18F
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02/22 20:01, 5年前 , 19F
二房東可以有不事生產的套利空間，這比房東漲租更可惡
02/22 20:01, 19F
你這麼說的點子很好，那可以在想看看怎麼擋這個bug，但前提要發生你說的情形，除非租 約一簽簽個10年，否則簽個三年不太會發生實際行情比租約高很多的情形
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02/22 20:03, 5年前 , 20F
有人>漲租>商圈死掉>降租商圈復活 是資本主義的常態
02/22 20:03, 20F
我覺得柯p如果回說商圈死掉是常態應該會被罵翻xd，但說真的，就算商圈沒死，房東的惡 意漲租本來就該有辦法限制。不然市場機制對租客太不易，因為投資的回收培養客群都需要 時間。 ※ 編輯: rrggyy1225 (118.169.171.103), 02/22/2019 20:09:49 ※ 編輯: rrggyy1225 (118.169.171.103), 02/22/2019 20:15:28
推
02/22 20:19, 5年前 , 21F
政府稅收拿來加速軸線翻轉，就會是好事了
02/22 20:19, 21F
噓
02/22 22:14, 5年前 , 22F
加速過程就叫有用
02/22 22:14, 22F
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