Re: [新聞] 打房症候群 北市房租創歷史新高消失
蔣幹化新聞嗎?XD
13年來漲6.8%.....
平均每年漲不到0.5%
物價通膨指數是他的2倍好嗎?
薪資平均調幅
台灣13年來中位數薪資平均調幅約1.1%
台灣小確幸只剩低價房租嘞，夜市早就不是小確幸嘞XD
(包含地下經濟還有海外資金回流，08年後逆勢下回國漲房價XD)
高房價雖然後面可能還會跌一些，但是沒實價課持有稅還有利息回升，
不合理得房價所得比就是在那邊。
別說低利率向銀行借錢創業容易，都被店租吃光嘞，因為熱鬧的地方店租是漲平均5%。
台灣又不是美國house多還能搞個車庫創業。
夜市還有87%都沒開發票，如果87%有開的話房價就會跌嘞XD
實價課持有稅也是因為如果實價的話至少等同房貸1.5%變成2.5%=房貸族崩崩
還有AB約超貸，之前還有蔣幹畫研究 說啥台灣的銀行保守。
金管會都沒管一堆新屋房貸超貸，銀行鑑價用實價登錄建商就操作實價登錄就好啦
買房送裝潢就算嘞，送家電送家具送車含在實價登錄是怎樣XD
※ 引述《cores (24番)》之銘言：
: 打房症候群 北市房租創歷史新高
: https://news.housefun.com.tw/news/article/111726176737.html
: 記者蔡惠芳／台北報導
: 打房症候群？！政策打房，打到房價連跌3年、但是房租一漲不回頭，
: 逆勢上漲到歷史新高點，這種房價、房租完全脫鉤的特殊走勢，歷年罕見。
: 政策打房，打到房價連跌3年、但房租逆勢上漲到歷史新高，房價、房租完全脫鉤
: 根據台北市主計處房屋指數2017年8月最新統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，
: 是今年以來單月最高點，也是歷年來最高紀錄，比去年同期上漲0.86％；
: 跟上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8％。
: 再觀察行政院主計處最新公布的2017年7月全台消費者物價房租類指數，也來到最高點，
: 達104.74，創31個月新高。 淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰分析，
: 這是相當罕見的房價、房租互相脫鉤現象，分析其原因主要有三個。
: 一是政策面因今年初政府實施租屋新制，
: 規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅、不得禁止遷入戶籍，
: 讓全台多達9成以上房租不報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上檯面，
: 部分房東開始找藉口喊漲，把租賃所得課稅、重新裝潢、
: 管理費和水電費等所帶來的各種成本轉嫁到房租上。
: 第二個原因是市場面因素，這幾年有些投資客套牢，不想低價賣房，
: 所以紛紛先「轉賣為租」，轉進租賃市場；不過，有更多的人想買房，
: 在現在房價連續下修3年來，房價緩跌，但還沒觸底、也沒跌到買方預期的滿足點，
: 因此在觀望房價會下跌、又想等房價下跌時再進場買房的心理下，
: 寧可先租房子，這種「以租代買」的租屋需求，支撐出價格不墜。
: 第三個原因，是稅賦轉嫁使然，打房、居住正義下的種種政策，把台北市房屋稅、
: 六都地價稅，都逐年墊高，都讓房東有藉口喊漲租金。
: 永勝資產管理公司總經理徐銘達表示，租賃市場上今年以來漲幅確實是比往年明顯，
: 許多房東都喊漲個1～2成。
: 尤其有些投資客手中刻意要拉高租金，
: 以期把租金報酬率「作得漂亮」一點的包租公包租婆，他們寧可先裝潢好房子、
: 把租金開高、讓房屋閒置2個月租不出去，也堅持拉高租金，
: 所以市場上常見到愈來愈多號稱為「小豪宅」、「飯店式管理精品宅」、
: 「全精裝」等租屋產品。
: 徐銘達表示，甚至有包租公包租婆把房子包裝成「日租」套房，1天租金喊到3,000元，
: 1個月號稱租金收益可以高達90,000元；有些有特殊客層租賃需求的區域，
: 也有些房東把20坪房子用1坪2萬元的裝潢成本來打造，賣相非常好，
: 但1坪租金也站穩1,000元大關，相對也會把區域租金行情拉高。
: 這些租屋市場現象，雖然很誇張，但是「不這樣包裝、報酬率根本不能看！」
: 以後怎麼轉手牟利？展望2018年，
: 莊孟翰認為，在房價未到谷底、賣方不讓利到足以吸引買家進場的情況下，
: 預期房價緩跌、租金持續上漲的趨勢不變；
: 除非房市景氣反轉、止跌，買方肯買房，成交量放大，
: 租屋市場客源開始「轉租為買」，二者走勢才可望恢復到一致。
: 5.備註:
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