Re: [新聞] 打房症候群 北市房租創歷史新高消失
※ 引述《cores (24番)》之銘言:
: 打房症候群 北市房租創歷史新高
: https://news.housefun.com.tw/news/article/111726176737.html
: 記者蔡惠芳/台北報導
: 打房症候群?!政策打房,打到房價連跌3年、但是房租一漲不回頭,
: 逆勢上漲到歷史新高點,這種房價、房租完全脫鉤的特殊走勢,歷年罕見。
: 政策打房,打到房價連跌3年、但房租逆勢上漲到歷史新高,房價、房租完全脫鉤
: 根據台北市主計處房屋指數2017年8月最新統計顯示,台北市房租指數已突破104.79,
: 是今年以來單月最高點,也是歷年來最高紀錄,比去年同期上漲0.86%;
: 跟上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%。
: 再觀察行政院主計處最新公布的2017年7月全台消費者物價房租類指數,也來到最高點,
: 達104.74,創31個月新高。 淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰分析,
: 這是相當罕見的房價、房租互相脫鉤現象,分析其原因主要有三個。
: 一是政策面因今年初政府實施租屋新制,
: 規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅、不得禁止遷入戶籍,
: 讓全台多達9成以上房租不報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上檯面,
: 部分房東開始找藉口喊漲,把租賃所得課稅、重新裝潢、
: 管理費和水電費等所帶來的各種成本轉嫁到房租上。
: 第二個原因是市場面因素,這幾年有些投資客套牢,不想低價賣房,
: 所以紛紛先「轉賣為租」,轉進租賃市場;不過,有更多的人想買房,
: 在現在房價連續下修3年來,房價緩跌,但還沒觸底、也沒跌到買方預期的滿足點,
: 因此在觀望房價會下跌、又想等房價下跌時再進場買房的心理下,
: 寧可先租房子,這種「以租代買」的租屋需求,支撐出價格不墜。
: 第三個原因,是稅賦轉嫁使然,打房、居住正義下的種種政策,把台北市房屋稅、
: 六都地價稅,都逐年墊高,都讓房東有藉口喊漲租金。
: 永勝資產管理公司總經理徐銘達表示,租賃市場上今年以來漲幅確實是比往年明顯,
: 許多房東都喊漲個1~2成。
: 尤其有些投資客手中刻意要拉高租金,
: 以期把租金報酬率「作得漂亮」一點的包租公包租婆,他們寧可先裝潢好房子、
: 把租金開高、讓房屋閒置2個月租不出去,也堅持拉高租金,
: 所以市場上常見到愈來愈多號稱為「小豪宅」、「飯店式管理精品宅」、
: 「全精裝」等租屋產品。
: 徐銘達表示,甚至有包租公包租婆把房子包裝成「日租」套房,1天租金喊到3,000元,
: 1個月號稱租金收益可以高達90,000元;有些有特殊客層租賃需求的區域,
: 也有些房東把20坪房子用1坪2萬元的裝潢成本來打造,賣相非常好,
: 但1坪租金也站穩1,000元大關,相對也會把區域租金行情拉高。
: 這些租屋市場現象,雖然很誇張,但是「不這樣包裝、報酬率根本不能看!」
: 以後怎麼轉手牟利?展望2018年,
: 莊孟翰認為,在房價未到谷底、賣方不讓利到足以吸引買家進場的情況下,
: 預期房價緩跌、租金持續上漲的趨勢不變;
: 除非房市景氣反轉、止跌,買方肯買房,成交量放大,
: 租屋市場客源開始「轉租為買」,二者走勢才可望恢復到一致。
: 5.備註:
其實整篇只想表達
你們這群無殼蝸牛不買我被套牢的房子沒關係,我就提高租金讓你們幫我繳房子的貸款,把我的損失轉到你們身上,除非你們趕緊把我這房子高價買走,不然要我降租金免談。
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