[新聞] 10年暴增2萬人！台中人口西移　海線四雄一躍成房市黑馬

看板Geography作者 (A1)時間1年前 (2024/02/22 01:53), 編輯推噓27(27推 0噓 59→)
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10年暴增2萬人！台中人口西移　海線四雄一躍成房市黑馬 2024/02/16 23:14:00 記者陳韋帆／台中報導 ▲台中海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」2023年達328,161人，10年增加了21,655人 。（圖／東森房屋提供） 台中海線人口大躍進！根據民政局資料，海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」，2023年 達328,161人，等於10年增加了21,655人。房仲表示，近年政府重大建設皆瞄準海線，如 台中港科技園區、台中港風電產業園區，就業帶來的人口紅利也帶動了房市需求。 根據民政局資料，2023年海線「沙鹿、龍井、梧棲、清水」總人口達328,161人，相較 2014年，增加21,655人，進一步觀察區域增加人數，由多至少，依序為沙鹿11,063人、梧 棲4,376人、清水3,967人、龍井2,249人。 https://i.imgur.com/o8emBXU.jpg
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，海線人口增長有兩大因素，一、台中市區近年房價暴 漲，動輒3~4字頭，海線僅1~2字頭，便宜不少；二、政府重大建設坐落，如台中港科技產 業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等，產業的蓬勃發展促進了就業人 口的湧入，帶來人口紅利。 他說，人口紅利就是房市支撐力，也是房價上漲的動力，在人口紅利的加持下，海線的房 市交易量能也在快速升溫，海線四大行政區，房價10年漲幅達43.5~107.8%，漲勢驚人， 儼然已成台中房市黑馬。 東森房屋台中沙鹿加盟店資深業務經理陳哲鋐表示，海線四大行政區，人口、房價成長皆 以沙鹿為首，主要是因為沙鹿生活機能完善，坐擁鹿寮成衣商圈、家樂福商圈、北勢商圈 、站前商圈等多個成熟商圈，大小採買應有盡有。 再加上沙鹿為海線交通樞紐，擁有沙鹿車站、國道三號、西濱快速道路、特五號道路、台 中港、台中國際機場、中捷藍線等交通建設，具備海陸空優勢，又有靜宜大學、弘光科技 大學兩所大學帶來源源不斷的外來就學人口。 他說，在人口紅利、機能完善下，近年不少建商到沙鹿購地推案，相對精華區便宜房價， 也吸引不少台中人移居，區域房市交易量能自然水漲船高。 展望後市，陳哲鋐認為，今年房市多空對峙，台灣整體房價已處於高峰，自住買家追價力 道趨於保守，短期變化仍須觀察，不過，海線畢竟屬於相對低價區域，建設、產業發展持 續帶來就業人口，為房市注入動能，長期來看，應仍會持續穩健成長。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1427502 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Geography/M.1708538005.A.B6A.html
推
02/22 06:42, 1年前 , 1F
剛好是二戰前新高港、50年前台中港附近都市計畫，規
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劃要合併的幾個鄉鎮
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推
02/22 10:28, 1年前 , 6F
天啊 這人口在舊時代還無法成為縣轄市
02/22 10:28, 6F
推
02/22 13:56, 1年前 , 7F
顏家差點可以當上真 顏市長了
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推
02/22 17:15, 1年前 , 8F
我第一次聽到沙鹿有台中港，這個房仲跟媒體開了我的眼界
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推
02/22 18:26, 1年前 , 9F
隔一條大肚溪的彰化伸港 也是人口成長
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推
02/22 22:14, 1年前 , 10F
記得伸港那邊好像要蓋一座橋到大肚 之後應該會更方便
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推
02/22 22:17, 1年前 , 11F
我第一次聽到沙鹿有台中港
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推
02/22 22:28, 1年前 , 12F
要說的話沙鹿的確是在台中港特定區都市計畫裡面吧
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推
02/22 22:46, 1年前 , 13F
說台中港也沒錯啦，清水龍井有吃到海邊罷了
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02/22 22:47, 1年前 , 14F
龍井也有東海啊
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02/22 23:43, 1年前 , 15F
想起來梧棲也沒有梧棲觀光漁港（在清水）這件事
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推
02/23 00:23, 1年前 , 16F
這四區都市計劃就是一體的，當初若有升格，應該能縫合為
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02/23 00:23, 1年前 , 17F
一體
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推
02/23 00:32, 1年前 , 18F
沙鹿人口搞不好今年正式破十萬 雖然實際應該早就
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推
02/23 04:56, 1年前 , 19F
沙鹿也算吃到邊邊啦 照計畫可能都是新高市的一環了
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推
02/23 07:19, 1年前 , 20F
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推
02/23 09:25, 1年前 , 21F
很多戶籍9萬5上下的行政區 常住人口實際都有10萬了
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02/23 09:25, 1年前 , 22F
尤其是工業區附近那種需要大量移工的地方 通常移工人
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數衝一下都會有
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02/23 17:51, 1年前 , 24F
海線四鳥
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推
02/23 20:09, 1年前 , 25F
記得當年是規劃合併升格且預計容納50萬人 梧棲開了一堆
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02/23 20:09, 1年前 , 26F
沒什麼車但很寬的路 現在倒是成為台灣電力大本營之一
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推
02/23 20:11, 1年前 , 27F
全國重要火力 風力 太陽能電機組都在這 貢獻約全國兩成
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02/23 20:13, 1年前 , 28F
(最大的火力跟太陽能電廠都在龍井)
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推
02/23 20:30, 1年前 , 29F
臺中市根本臺灣能源之鄉
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02/23 22:26, 1年前 , 30F
太陽能最大不是台南嗎？
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02/23 22:29, 1年前 , 31F
中部風電本陣應該是彰濱
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推
02/24 00:39, 1年前 , 32F
台中港區是台灣風電機組工廠組裝生產的大本營
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推
02/24 00:45, 1年前 , 33F
別忘了大甲溪上游也是水利重鎮
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推
02/24 00:49, 1年前 , 34F
大甲溪水力第二，加上第一的濁水溪，都在中部
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02/24 15:07, 1年前 , 35F
再生能源區域別 excel http://tinyurl.com/53mb6be9
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推
02/28 10:54, 1年前 , 36F
這樣就能解釋為什麼科技產業不選中部其他縣市而選台
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02/28 10:54, 1年前 , 37F
中設廠的原因了
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02/28 10:55, 1年前 , 38F
彰化跟雲林水不夠用，南投電不夠用
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推
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選台中另一層面是政治背景因素居多吧 第三直轄市跟第
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02/28 13:22, 1年前 , 40F
三科學園區那時候都拋出來多久了 更何況水電這些都能
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靠拉線互相支援的
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02/28 18:35, 1年前 , 42F
可是當時的兩直轄市都沒有科學園區的說
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02/28 18:36, 1年前 , 43F
竹科跟南科都距離兩直轄市50公里以上
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02/28 18:37, 1年前 , 44F
以分流、帶起第二核心為目的的話 中科應該在台中50km
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02/28 18:37, 1年前 , 45F
外的虎尾才對
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推
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科學園區跟設直轄市是獨立事件。台北又不靠製造業，高雄
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那時重工業跟港口產業情勢還是蠻好的，沒設科學園區設也
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很合理。竹科南科帶動新竹台南，相形之下當時台中產業還
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沒有特別出色強勢的產業，所以中科給台中跟直轄市設台中
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是為了平衡北中南，發展台中，二者無相關但一起發生而已
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。怎麼會推出台中設直轄市，中科就要離50km這種結論？
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02/29 00:24, 1年前 , 52F
就區域角度也認同帶動第二核心，會比強化市區的重要性更高
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何況台中在中部地區獨大，這種沒有其他競爭優勢是明顯
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02/29 00:28, 1年前 , 54F
至於說台中沒有特別出色強勢的產業，參閱 Forbes Top 2000
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02/29 00:30, 1年前 , 55F
不難發現除了吃廠房用地、高污染能耗、或重度仰賴港口的產
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02/29 00:31, 1年前 , 56F
業才會連同總部留在當地，不只有台中一間 HQ 都沒有，台南
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02/29 00:32, 1年前 , 57F
高雄桃園也是，最有價值的崗位或價值鏈的頂端企業都被集中
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02/29 00:33, 1年前 , 58F
在大台北區域。這種困境不是只有台中在面對而已。
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推
02/29 07:36, 1年前 , 59F
樓上又扯遠了，沒設HQ在當地跟當地沒產業是二回事，舉例
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02/29 07:36, 1年前 , 60F
來說，HQ全設在台北，嗯嗯稅收營收及高薪人材會集中在台
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北，但你能說高雄沒重工業產業優勢？南科公司HQ在北部，
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02/29 07:36, 1年前 , 62F
所以南科沒高科技產業優勢？
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02/29 11:37, 1年前 , 63F
KHAkira 所以我有說吃廠房用地、或高耗能高污染才會留在當
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02/29 11:38, 1年前 , 64F
地也沒錯啊，HQ 在整個公司價值鏈創造的高薪崗位是很難撼動
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而 HQ 分佈你可以說不能完整說明，但仍是重要參考依據
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02/29 11:40, 1年前 , 66F
分佈的情況之前都有數據，也跟民主先進經濟體德瑞進行對比
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02/29 11:41, 1年前 , 67F
＃更正，荷瑞。數據請參照 (AID): #1beBZIKw (Geography)
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推
02/29 12:03, 1年前 , 68F
至於說當時的台中沒優勢，是指在2000年以前，相較台北是
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政經中心，舊高雄直轄市已有成熟的港口重工業，南北台灣
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各有竹科南科園區及直轄市，台中當時相比起來確實沒有明
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顯的發展優勢。所以當時三個第三，台中設直轄市跟中科設
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台中是很合理的，省轄台中市當時自己發展都嫌資源不夠了
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，還要分流帶動鄰近縣市成第二核心太不實際。20年後的現
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在才算有這個條件
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02/29 12:04, 1年前 , 75F
我沒有說你HQ說錯，是你跳tone扯遠了
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推
02/29 12:11, 1年前 , 76F
我重點在回覆因為台中當時沒有發展優勢，所以政府設中科
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02/29 12:11, 1年前 , 77F
來幫助台中是合理的，結果你扯到HQ沒設在當地，竹南高都
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02/29 12:11, 1年前 , 78F
是沒有產業優勢，真的扯遠了。
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02/29 14:46, 1年前 , 79F
跳不跳 tone 見仁見智，高薪高創稅崗位在哪被創造是實際的
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02/29 14:47, 1年前 , 80F
我的說法也不是「完全」沒有產業優勢考量，而是地方優勢被
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02/29 14:48, 1年前 , 81F
「削弱」，不然台灣何以總部高度集中在雙北而不在地方
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02/29 14:51, 1年前 , 82F
美國 Top 100 的數據也可翻翻，你會意外發現 HQ 相對分散的
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02/29 14:53, 1年前 , 83F
且讓各州適性發展，大家都有飯吃，不會只有 D.C NYC 全吃
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推
02/29 15:31, 1年前 , 84F
聚焦在那篇的問題回文很難嗎？你每篇回文都很喜歡扯很遠
02/29 15:31, 84F
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02/29 16:31, 1年前 , 85F
看到你立論在台中沒有特別出色強勢的產業，我只是想表達
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02/29 16:32, 1年前 , 86F
在整體國家而言，台中並不特別，大家都在面臨同樣的困境
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