Re: [問題] 請分析這張圖
※ 引述《jasonmoon ()》之銘言：
: 恕刪
: : 從需求面來看
: : 若以油價作為通膨指標
: : 通膨上升 消費者持有資產的現值會下降 將會引發對於實體資產的需求
: : 如房地產 黃金等
: : 由供給面來看
: : 油價上揚會帶動廠商使用原料成本 也就是生產成本上揚
: : 以建商來講 建材 運輸成本 甚至鋼價 都會上漲
: : 建商將有轉嫁成本的壓力
: : 故以供需來講 油價帶動房價是合理的
: : 但是以圖來說 關聯性似乎不高 我認為跑回歸後的結果應該也差不多
: : 所以由油價推論到房價的過程中 一定是有某些前提存在
: : 例如需求面來講 可能股市必須低檔 房市才較能吸引資金
: : 或以供給來講 建商的其他成本也必須同時上揚才利於轉嫁
: : 總之 只看圖就下結論是很危險的
: : 以上淺見
: 1973年爆發以阿戰爭 OPEC為了打擊以色列及其支持者 於是實施石油減產
: 和石油禁運 於是市場上石油價格暴漲 後來到了1980年伊朗和伊拉克又爆
: 發兩伊戰爭 更使得居高不下的石油價格又再度的暴漲 漲幅更超過第一次
: 石油危機
: 2000年之後 原本位居低價的石油 卻因為中國 印度等新興市場的加入
: 吸引了世界的資金流入 不斷的投資生產 加上世界熱錢不斷的炒作下
: 油價價格又再度暴漲
: 從1973年到1983年來看 短時間內的石油價格漲幅太大 會造成所謂的停滯性通
: 膨 使得世界經濟衰退 但是前兩次的石油危機裡 很明顯石油價格暴漲所形成的
: 通膨對房地產的價格 並沒有很大且直接的影響 在2000年之後 雖然石油價格
: 又再度暴漲 但卻因為中國作為世界的製造工廠 拉低了生產與勞工成本 弭平了油
: 價上漲的影響 也使得通膨威力減小 所以這幾年世界經濟才沒有被油價的高漲所拖累
: 可是從2000年開始 房價看起來好像隨著油價的上漲而上漲 但是看到1973年到1983年的
: 例子 加上又有中國拉低生產與勞工成本 讓通膨不至於太過於威脅 所以房地產不應該
: 上漲的如此厲害
: 但是 在2000年時 美國發生了科技股泡沫 美國為了刺激經濟 不斷的降息 世界也有降息
: 的趨勢 因此使得資金不斷在世界亂跑 炒高了世界的地產 更炒高了2000年後的油價
: 且國內這時的利率也已經走到2%不到的低利率 加上政府在89年釋出房貸優惠利率
: 之後更增撥出幾千億來 延長優惠政策 這段時間裡 政府更釋出土增稅減半的利多
: 更讓這時的房地產更加活絡
: 因此 油價上漲跟不動產的價格應該沒有很直接的關係 且我個人認為 油價上漲會使
: 得人們要去購買不動產來保值的說法保持懷疑 因為 現今的投資標的非常多 有基金
: 股票 更有不動產證券化的商品 來抵抗通貨膨脹 且房地產的資金壓力很大
: 變現性不易 更不會說買就買 所以這次的房價應該跟政策和利率的關係比較密切
: 個人淺見 歡迎指教
2001年後的房價飆漲 的確是因全球流動性過剩所造成的
但也不能因此即認為油價對不動產價格沒有影響 這有邏輯上的問題
其次 通膨會傷害股票與債券的報酬率 只有當股票收益率高於通膨時
投資股票才有利可圖 但高漲的通膨最終仍將傷害股市
再來 各種創新房貸利率商品的使用 也是2001年以後房價飆漲的主因之一
至於房地產的變現問題 反而會使房市較股價更不容易崩跌
成為較好的保值商品
綜合以上 油價或許非推動房價的主要因子 但絕對是通膨的主要因素
但根據我上一篇中所提及
油價到通膨 及通膨到房價的過程中 必須有其前提存在
若只看結果 就認為某些因素的作用不存在 個人認為並不妥當
以上淺見
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我對所有的混蛋都很不耐煩!!!!
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