Re: [問題] 請分析這張圖
※ 引述《alaokj (不要掛板好不好)》之銘言：
: 真的正相關嗎~?
: 感覺非常不明顯~~並不是多數的成對樣本都有一樣的走勢
: 只是最後都一起往上而已~~粗略看一下至少有1/3的樣本組是成反向變動
: 油價我是不太懂啦~~!!應該是個純粹供給成本的關係
: 但台北房價的變動顯然和原料沒太大的關係
: 從資料起點到民國七十年..正好是經濟起飛的年代
: 所以房價合理的慢慢爬升~~如多年前的地租論~~一樣的結果
: 而後隨著台灣生產技術進步暫緩(工業尚未進化成高科技或工商服務業)
: 平平的走了一段時間
: 緊接著~~隨著政治經濟的開放~~熱錢湧入形成股市泡沫
: 很多人趁機撈一筆後..房價隨即應聲大漲
: 再之後的技術進步卻因台北市人滿為患~~並且因為之前的已經有幾乎飽和的人口
: 移入北市~~因此~~竹科在國際揚名的年代(90年代後)
: 並未使得北市的房價再有多大的變動..
: 但我相信有些年紀的人就會印象深刻~~北線中永和板橋~~就在此時開始
: 房價大漲~~移入相當多的外縣市人~~(有點像現在的三峽.早些年的汐止)
: 時至今日~~台灣正式進入工商服務業時代~~台北正是再次成為生產技術進步的中心
: 也就是03年後~~金融服務業起飛的年代~~北市房價再次快速反應
: 以上是我瞬間的想法~~應該不是十分完整~~也不盡然正確
: 大家一起討論討論吧~~!!
從需求面來看
若以油價作為通膨指標
通膨上升 消費者持有資產的現值會下降 將會引發對於實體資產的需求
如房地產 黃金等
由供給面來看
油價上揚會帶動廠商使用原料成本 也就是生產成本上揚
以建商來講 建材 運輸成本 甚至鋼價 都會上漲
建商將有轉嫁成本的壓力
故以供需來講 油價帶動房價是合理的
但是以圖來說 關聯性似乎不高 我認為跑回歸後的結果應該也差不多
所以由油價推論到房價的過程中 一定是有某些前提存在
例如需求面來講 可能股市必須低檔 房市才較能吸引資金
或以供給來講 建商的其他成本也必須同時上揚才利於轉嫁
總之 只看圖就下結論是很危險的
以上淺見
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