Re: [閒聊] 日本真的有100元的房子？

看板C_Chat作者 (喵嗚)時間6月前 (2023/11/19 15:27), 6月前編輯推噓20(21推 1噓 51→)
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※ 引述《qaz80691 (sleeper)》之銘言： : 黑暗集會裡面 : 詠子找了間100元的房子來當倉庫 : 雖然說偏僻至極而且凶宅buff疊滿 : 但是100元也太誇張了吧 : 雖然那房子應該送人也沒人敢要就是了 剛剛看日本房屋稅的算法 房屋市值以政府公告為準，私人0元購得應該不算數 2000萬日幣的房子 令和4年完整的固定資產稅、都市計畫稅為45740円 所得稅 0円。 善用扣除額基本上不會繳到稅(基本扣抵額、房屋折舊、固都稅…　等)。 報稅相關費用： 0円 管理費： 86760／年 修繕積立金： 57840／年 房屋代管費：61000*12*5%=36600，消費稅10%=3660 以上合計約230600円 如果是偏僻地區，鄉下的話，上面有些費用可以不用處理 但是較新的法規 空屋條件符合政府標準的「危樓」，就要多繳5倍的稅 日本是木造為主，每隔一段時間要拆掉重蓋，不然稅金比重蓋還重 所以常常會有偏僻地區賣100円 後續相關維修費用就轉嫁給對方了 --------------- 題外話，有人想要免費的中國房子，我可以提供聯絡方式 當下連文書費都由賣家負擔 只是有一說一 這房子賣價800萬，貸款加25年利息，大概還有1200萬， 不能提早還，提早還要扣違約金 現在市價跌到不到300萬，還沒交屋，會不會爛尾要問賣家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.107.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1700378875.A.BAE.html
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11/19 15:30, 6月前 , 1F
這230600是全繳給政府?
11/19 15:30, 1F
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11/19 15:32, 6月前 , 2F
這樣看起來買雖然是100日圓 但是每年稅都快5萬台幣了'
11/19 15:32, 2F
推
11/19 15:34, 6月前 , 3F
反觀
11/19 15:34, 3F
推
11/19 15:41, 6月前 , 4F
難怪要會炒股才買百元房子
11/19 15:41, 4F
推
11/19 15:41, 6月前 , 5F
剛看台灣房屋稅1.2%，怎感覺跟你算差不多?
11/19 15:41, 5F
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11/19 15:41, 6月前 , 6F
之前看公寓2LDK也是維持費24萬左右
11/19 15:41, 6F
推
11/19 15:41, 6月前 , 7F
修繕金繳給政府 政府會幫維修嗎
11/19 15:41, 7F
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11/19 15:42, 6月前 , 8F
歐洲也有那種1歐元古堡但還是賣不出去，因為維修太貴
11/19 15:42, 8F
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11/19 15:42, 6月前 , 9F
你沒看東京大樓都乾乾淨淨的嗎
11/19 15:42, 9F
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11/19 15:43, 6月前 , 10F
在日本你也不能說擺爛不修，政府都已經想好了
11/19 15:43, 10F
推
11/19 15:43, 6月前 , 11F
記得那是修公設的錢，自家牆壁壞掉還是自已修
11/19 15:43, 11F
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11/19 15:43, 6月前 , 12F
還有管理費是大樓嗎 獨棟會收這個嗎
11/19 15:43, 12F
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11/19 15:43, 6月前 , 13F
你對物件的維修費用會以稅賦型態也就是修繕積立金
11/19 15:43, 13F
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11/19 15:44, 6月前 , 14F
來扣給類似大樓管理費，然後作為大修的基金
11/19 15:44, 14F
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11/19 15:47, 6月前 , 15F
文中的算法是公寓大廈的，獨棟的話你要自己花錢修
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11/19 15:47, 6月前 , 16F
此外你還是要負房屋稅跟都市計畫稅，有的YT仔會說
11/19 15:47, 16F
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11/19 15:47, 6月前 , 17F
阿只要房價有漲過稅負就賺，問題是那些100日圓的物件
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11/19 15:48, 6月前 , 18F
都是在荒郊野外，不會有需求就沒有漲價空間
11/19 15:48, 18F
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11/19 15:48, 6月前 , 19F
長白蟻你還要噴一筆錢全拆重蓋，白癡才會買
11/19 15:48, 19F
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11/19 15:49, 6月前 , 20F
總之你用台灣的思維去買那種房子大多會當作盤子殺
11/19 15:49, 20F
推
11/19 15:50, 6月前 , 21F
買下來拆光留土地的話呢
11/19 15:50, 21F
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11/19 15:50, 6月前 , 22F
台灣房屋稅幾萬很難吧 而且應該要蠻新的房子
11/19 15:50, 22F
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11/19 15:51, 6月前 , 23F
鬼島這種連荒山野嶺靈異凶宅都能漲得亂七八糟本來就
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11/19 15:51, 6月前 , 24F
特例了y
11/19 15:51, 24F
推
11/19 15:52, 6月前 , 25F
人口密度還是不同等級 台港比較難想像 日本雖然二戰左右
11/19 15:52, 25F
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11/19 15:52, 6月前 , 26F
我也在想這種乾脆拆光不會比較省那個稅嗎
11/19 15:52, 26F
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11/19 15:52, 6月前 , 27F
我就問，誰會買？如果土地有價值地上物還會標100日圓?
11/19 15:52, 27F
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11/19 15:52, 6月前 , 28F
有人口土地資源焦慮 但現在這個時代去看他們衛星都市的空
11/19 15:52, 28F
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11/19 15:52, 6月前 , 29F
地空房 會覺得這根本裝不滿啊
11/19 15:52, 29F
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11/19 15:52, 6月前 , 30F
有的話早就成交了啦，會標100日圓還賣不掉都有問題
11/19 15:52, 30F
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11/19 15:54, 6月前 , 31F
台灣爛房子都能加價賣了，無法體會也很正常
11/19 15:54, 31F
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11/19 15:55, 6月前 , 32F
所以有人說台灣的房價要壓下來持有稅先漲十倍阿
11/19 15:55, 32F
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11/19 15:55, 6月前 , 33F
然後誰漲誰選不上 沒人敢漲
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推
11/19 15:55, 6月前 , 34F
日本很多當初因為產業興起的城鎮 隨著經濟轉型凋零
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11/19 15:56, 6月前 , 35F
幾乎都是荒廢的房屋 只剩一些沒搬走的老人
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11/19 15:56, 6月前 , 36F
當年日本經濟泡沫爆炸的時候持有稅好像也是往上漲
11/19 15:56, 36F
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11/19 15:58, 6月前 , 37F
開發中國家的房子跟食物差不多都是不患寡而患不均
11/19 15:58, 37F
噓
11/19 16:01, 6月前 , 38F
花錢買一顆炸彈 佩服你
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11/19 16:01, 6月前 , 39F
11/19 16:01, 39F
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11/19 16:02, 6月前 , 40F
某些新建案從工法到材料再到施做全都是問題，蓋好之後
11/19 16:02, 40F
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11/19 16:03, 6月前 , 41F
還不是照樣加價賣
11/19 16:03, 41F
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11/19 16:03, 6月前 , 42F
而一堆房子明明都4x年了一坪也還是貴到哭爸
11/19 16:03, 42F
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11/19 16:18, 6月前 , 43F
搞不懂台灣某些老爛房子為何好意思跟隔壁新成屋一起漲
11/19 16:18, 43F
推
11/19 16:44, 6月前 , 44F
因為有人買啊
11/19 16:44, 44F
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11/19 16:48, 6月前 , 45F
台灣是有一群賭徒在賭會都更，但日本地又沒那麼小
11/19 16:48, 45F
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11/19 16:48, 6月前 , 46F
台灣扣掉糧食政策必須保留的農地，適合住的地區不多
11/19 16:48, 46F
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11/19 16:48, 6月前 , 47F
日本號稱多山、土地狹窄，其實還沒台灣誇張
11/19 16:48, 47F
推
11/19 16:55, 6月前 , 48F
公告地價誰漲誰死
11/19 16:55, 48F
推
11/19 17:12, 6月前 , 49F
德國以前好像也是誰漲房價誰坐牢,但最後還是淪陷了
11/19 17:12, 49F
推
11/19 17:32, 6月前 , 50F
限界聚落沒有台灣誇張哦
11/19 17:32, 50F
推
11/19 17:33, 6月前 , 51F
那鄉下不就滅村
11/19 17:33, 51F
推
11/19 17:39, 6月前 , 52F
拆不拆不是屋主能決定的 嘻嘻
11/19 17:39, 52F
推
11/19 17:42, 6月前 , 53F
你為什麼覺得很新 因為有人在維護啊
11/19 17:42, 53F
推
11/19 18:10, 6月前 , 54F
應該還要多一筆給仲介代書的費用，幾萬到十以上都有，
11/19 18:10, 54F
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11/19 18:10, 6月前 , 55F
日本政府有要回收“土地”政策，但是上面破爛建物跟處
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11/19 18:10, 6月前 , 56F
理費用要屋主自行負擔後上繳政府，通常都要好幾百萬日
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11/19 18:10, 6月前 , 57F
幣，所以下場就是沒啥人願意接受最後就是讓破房自己回
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11/19 18:10, 6月前 , 58F
歸自然。極限村落一堆，已經極限消滅的村落更是枚不勝
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11/19 18:10, 6月前 , 59F
數。
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11/19 18:12, 6月前 , 60F
然後這種爛屋好像已經要突破1000萬戶，而且不僅在鄉下
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11/19 18:12, 6月前 , 61F
，連東京鬧區照樣一堆。
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11/19 18:14, 6月前 , 62F
但是即便爛屋再多，鬧大城市區房價一樣井噴，因為這些
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11/19 18:14, 6月前 , 63F
爛屋大多沒人要住。
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推
11/19 18:17, 6月前 , 64F
北海道鄉下一堆都離農滅村了
11/19 18:17, 64F
推
11/19 18:30, 6月前 , 65F
只要想一下為何那些可笑價都沒人想買 就知道一買就虧爛
11/19 18:30, 65F
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11/19 19:36, 6月前 , 66F
台灣不是稅率低是基數低吧 公告現值跟市價差太多etc?
11/19 19:36, 66F
※ 編輯: allbs (123.205.107.16 臺灣), 11/19/2023 19:59:46
推
11/19 21:35, 6月前 , 67F
樓上，然後調整公告現值就到處哭邀政府漲稅率（根本不是）
11/19 21:35, 67F
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11/19 21:36, 6月前 , 68F
台日地價稅差不多但是日本有強制維護的要求
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11/19 21:36, 6月前 , 69F
那個維護費和文內提到的重建費用就哭死你
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11/19 21:37, 6月前 , 70F
台灣多著是經濟起飛時期到現在四十道六十年的老房子
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11/19 21:37, 6月前 , 71F
但是沒聽說過哪個公寓大廈願意花錢拉皮整修線路的
11/19 21:37, 71F
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11/19 21:38, 6月前 , 72F
管理費只夠付保全薪水＋電梯公廁水電費的大有人在
11/19 21:38, 72F
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11/20 10:48, 5月前 , 73F
我想要免費的房子(:
11/20 10:48, 73F
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