[請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?

看板CFP作者king11628 (慶橘)時間1年前 (2022/08/13 10:31)推噓8(8推 0噓 52→)

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今年中家母糖尿病跌倒，導致周邊神經壞死、近癱瘓，巴氏量表0分，必須要住護理之家。醫生評估就算積極治療，恢復生活自理的希望不大。家母55歲應一輩子都要住下去了。誠心發文洽詢風險較低的財務規劃，幫助我媽在有生之年有個基本照護。 ------------------ 目前月費3.6萬，加復診、復健、換藥，每月目前約固定支出4萬2上下。已經將媽媽原本住的房子出租，一個月租金2萬，扣掉維修、管理、稅金、保險，一個月應有1.8萬收入。 4.2-1.8=2.4萬，目前我還剛好cover得過來，但怕無法長期負荷。想請教大家，房子27年屋，市價約500萬上下，如果房貸400萬，目前問到國泰利率約1.7-2上下。開辦費3500、兩年寬限。 (還沒送件，怕是招攬的幌子) 請問 1. 這個房貸利率是否合理? 有更好的條件嗎? 2. 是否應該申請房貸，做其他投資? 3. 是否有建議的投資方式? 不貪多，只求穩健、低風險，能cover過護理之家花費為要。如果有比收租更穩健的收益，不排斥賣掉房子。 ------------------- 先生說現在大盤五太高建議跌到萬二時貸400萬、0050買100萬，萬一再買100萬、一萬再買100萬、九千再買100萬。沒跌就不要買。這個方法適合嗎? 如果沒有跌到萬二，或只跌到萬二，剩下的錢怎麼辦? 買金融股嗎? 那跌到八千沒錢繼續買，只還本金跟利息約1.8萬，撐到大盤升回來應該也是可以吧? 別篇有人說房貸借滿，買0050加股票質押，不會輸。想問是否穩健呢? 風險在哪裡呢? 我不太懂質押，利率是不是很高? 跌到什麼門檻要補錢嗎? 如果我貸款400萬， 300萬這樣操作， 100萬1.25%優利活存，是否就夠承擔補錢的風險了呢? 因為我個性比較保守，工作無法看盤，也看不懂，過去心情常被消息面影響。所以目前投資偏好定期定額，只求長期等於大盤跟贏通膨就好。 ------------ 今年升息、烏俄戰的不確定因素，跟過去家母燥鬱症積欠卡債、導致信用破產、房屋法拍的陰影，也讓我對貸款(開槓桿)投資有畏懼，而遲未申請利率較低的房貸操作。但是考量今年通膨嚴重，今年中家有新生兒月多2萬開銷，明年中寬限期結束月多還1.5萬本金。且我媽這筆支出會壓縮到我定期定額的退休規劃。我不希望階級複製，自己小孩長大，跟我一樣，為了要照顧長輩而影響他的人生。種種大環境變化、家庭開銷變多，雖然小家庭總收入應可剛好負荷。但我多少還是希望能活用資產，為媽媽跟小家庭做更完整的財務規劃。真心求教，希望溫馨CFP版友能提供一些想法，謝謝大家。 ----- Sent from JPTT on my LGE LM-V600. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.82.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1660357881.A.89A.html

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duriel3313

08/13 10:49, 1年前 , 1^F

08/13 10:49, 1^F

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