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作者 zeroyaking 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共86751則

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[ home-sale ]85 留言, 推噓總分: +11

作者: OPT2007 - 發表於 2013/05/01 23:29(12年前)

19^F推zeroyaking:你不要跟我說透天用建坪算.....你有加土地嗎05/01 23:50

20^F→zeroyaking:上次有個台北客給我用建坪算我直接跟他說這邊土地05/01 23:50

21^F→zeroyaking:每坪55萬共30坪你少算好幾千萬下去05/01 23:50

22^F→zeroyaking:實價登錄真的很搞笑店面透天算建坪單價難怪仲介不甩05/01 23:51

24^F→zeroyaking:你有加入土地成本嗎.....05/01 23:52

26^F→zeroyaking:透天建坪根本不重要重點在地坪05/01 23:53

27^F→zeroyaking:這個要花時間講捏....透天跟公寓大樓完全是兩種算法05/01 23:53

29^F→zeroyaking:當然阿你不做功課嗎......可參考周邊開價05/01 23:54

31^F→zeroyaking:一邊算建坪成本然後一邊算土地才是透天價格05/01 23:54

34^F→zeroyaking:那個要看實際房子光別墅就有獨門人車分道人車共道05/01 23:54

35^F→zeroyaking:你當初問的虎尾寮 800萬應該只能買到中庭人車共道的05/01 23:55

38^F→zeroyaking:但中段跟上段要拚一下而且三個月前以前價格已經變動很05/01 23:55

39^F→zeroyaking:差很大建商沒用因為現在虎尾寮土地狂漲05/01 23:56

40^F→zeroyaking:我四年前賣給朋友740萬現在可以賣1200萬了05/01 23:56

41^F→zeroyaking:在裕和路人車分道三面採光中庭第一間05/01 23:56

42^F→zeroyaking:還有一點周邊沒啥土地了物以稀為貴我賣那間是上段05/01 23:57

44^F→zeroyaking:你看虎尾寮應該有跟永慶黃某小姐看過現在炒那麼高05/01 23:58

45^F→zeroyaking:很多都是他為了接案件拉高價格清潔整理賣好價05/01 23:58

46^F→zeroyaking:實價登錄又沒把周邊土地單坪算出來而且地段大小面寬05/01 23:58

47^F→zeroyaking:土地價格比房子價格變動還大很多這是專業領域了05/01 23:59

49^F→zeroyaking:你如果800萬預算可能只能拚下段或中段共道的05/01 23:59

50^F→zeroyaking:還有不要傻到拿建坪單坪去算透天別墅完全走錯路了05/02 00:00

51^F→zeroyaking:另外在台南同區塊土地條件獨門>人車分道>人車共道05/02 00:01

52^F→zeroyaking:中間的價差大約每一級差100萬邊間可加50-100萬05/02 00:01

54^F→zeroyaking:而且你拿以前實價登錄價格但現在再漲價屋主不會理你05/02 00:02

55^F→zeroyaking:你看能不能相信阿像我都給客人自己出我收斡旋談05/02 00:02

56^F→zeroyaking:如果有人出過或差太多就找下一間不然就努力拚囉05/02 00:02

62^F推zeroyaking:看你要買的區段是否搶手熱門物件多寡如果熱區05/02 00:05

63^F→zeroyaking:就是屋主市場你不買出不高他會賣別人05/02 00:05

64^F→zeroyaking:尤其現在台南東區完完全全是屋主的世界....05/02 00:06

65^F→zeroyaking:18年大樓機械車位 47坪室內27坪機械車位都開到69805/02 00:06

66^F→zeroyaking:多打一個機械車位 sorry 投資客裝潢最後成交600出頭05/02 00:07

67^F→zeroyaking:東門路中華東路口你覺得別墅會便宜到哪去..你還有地耶05/02 00:07

72^F推zeroyaking:我會請我家店長去處理這種麻煩事情我擅長看屋哈哈05/02 00:11

73^F→zeroyaking:而且好像專任....你又知道了說不定對方仲介虎你的05/02 00:12

75^F→zeroyaking:我還曾經成交過網友看屋請我去處理正好過期三天的..05/02 00:12

76^F→zeroyaking:不過那個直營仲介也唬爛他屋主要賣330 虎他36005/02 00:13

79^F推zeroyaking:看你運氣找的仲介心態如何囉05/02 00:17

80^F推zeroyaking:不過像我太坦白還是有人覺得我唬爛然後被賣掉了才找我05/02 00:19

83^F推zeroyaking:建議原po多比較多上網查價格還有要了解基本資訊05/02 00:24

84^F→zeroyaking:買房子不是買水果多會總是好剩下就看屋主賣不賣囉05/02 00:25

[食記] 台南關子嶺竹茅土雞園美味甕缸雞

[ Food ]1 留言, 推噓總分: +1

作者: wannies - 發表於 2013/05/01 20:38(12年前)

1^F推zeroyaking:大推這間!!!連炒的菜都好吃尤其過貓05/01 21:53

Re: [心得] 世界上真的有好人

[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +16

作者: shhsu - 發表於 2013/05/01 18:07(12年前)

1^F推zeroyaking:就跟之前帥大po的阿像追女孩一樣總不會見面就我愛你05/01 18:09

7^F推zeroyaking:樓上說的就是自住客買不到好房子的原因壓05/01 19:40

8^F→zeroyaking:就算黃金放在眼前也是當成大便...05/01 19:40

9^F→zeroyaking:然後反而相信裝著大便的漂亮名牌包05/01 19:40

10^F→zeroyaking:抱歉捏現在是吃飯時間.....05/01 19:41

16^F推zeroyaking:樓上好雞叫舉例說明我相信您的聰明才智一定懂05/01 22:23

[問題] 地上物未保存登記之物件

[ home-sale ]12 留言, 推噓總分: +2

作者: t6370345 - 發表於 2013/05/01 14:45(12年前)

8^F推zeroyaking:那邊要注意若未來要重蓋的問題吧05/01 15:45

9^F→zeroyaking:單純買土地的價值.....帕門前路太小條05/01 15:46

10^F→zeroyaking:如建築指定線畫不出來或退縮路地問題都要考慮其中05/01 15:47

11^F→zeroyaking:加上貸款問題跟建蔽率等等都要考慮喔05/01 15:48

12^F→zeroyaking:如果本身有房子增建還是其次現在是未保存風險大05/01 15:49

Re: [問題] 和屋主私下成交要注意什麼

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +18

作者: whiteadam - 發表於 2013/05/01 14:07(12年前)

13^F推zeroyaking:左罵仲介無良賺好多右準備做跟賊一樣的勾當恥力強大05/01 17:28

14^F推zeroyaking:如果當初就想省服務費就不要請仲介帶看明明知道要收05/01 17:30

15^F→zeroyaking:還故意這樣做跟小偷有啥不同？05/01 17:31

16^F推zeroyaking:我遇到的這種客戶最後都沒買到台南屋主蠻多守信用承諾05/01 17:38

20^F推zeroyaking:如果你去餐廳吃了飯沒吃飽你要付錢嗎05/01 18:59

22^F→zeroyaking:當然你也可以藉口說難吃死了有蒼蠅吃個霸王餐05/01 19:00

24^F→zeroyaking:店家遇到這種客人也只能苦笑 .....05/01 19:00

26^F→zeroyaking:照e大就是不好吃不用錢沒吃飽不用錢 XD05/01 19:01

30^F推zeroyaking:有人想搶劫光光就算了連個內衣褲都不留給人穿....05/01 19:12

32^F推zeroyaking:沒生氣啊只是看不下去了愛用又愛嫌又不給錢05/01 19:19

33^F→zeroyaking:房仲比特種行業還可憐人家服務不好至少還會給錢05/01 19:19

34^F→zeroyaking:我們忙得要死然後被吃霸王餐還有人拍拍手變態的社會05/01 19:20

35^F→zeroyaking:我有遇過這種鄉民...都宣布成交偷偷從鄰居要到屋主05/01 19:22

36^F→zeroyaking:手機想省服務費結果屋主不屑賣給別人又跑回來靠北05/01 19:22

37^F→zeroyaking:結果那次下斡旋太匆忙當天忘了帶屋況說明書 <不過已05/01 19:24

38^F→zeroyaking:解釋完畢之前忘了簽名> 後面我還自掏腰包賠錢05/01 19:24

40^F→zeroyaking:賠錢我吞了但中間的過程越講仁義道德越是噁心05/01 19:26

43^F推zeroyaking:不要管bbb啦會腦神經衰弱05/01 19:35

舊修正部分已刪文

[ home-sale ]9 留言, 推噓總分: +5

作者: lohateve - 發表於 2013/05/01 12:53(12年前)

5^F推zeroyaking:那我勸各位不要po成交價過幾個月去看實價登錄就好了05/01 15:24

6^F→zeroyaking:資訊若有任何錯都會被泡水桶沒事找麻煩05/01 15:25

[心得] 世界上真的有好人

[ home-sale ]93 留言, 推噓總分: +26

作者: InHouseBoy - 發表於 2013/05/01 11:34(12年前)

3^F推zeroyaking:讚你跟屋主都給一個讚!!05/01 11:42

[心得] 新房仲手法??

[ home-sale ]29 留言, 推噓總分: +10

作者: BG666 - 發表於 2013/05/01 08:15(12年前)

2^F推zeroyaking:這是老掉牙了…05/01 08:48

15^F推zeroyaking:基於人性聯賣這種事不如找信任的房仲直接殺去找屋主05/01 10:10

18^F推zeroyaking:我都直接帶買方去看或是寫份斡旋給屋主看05/01 10:16

19^F→zeroyaking:其實這案件也可以同樣處理先寫份斡旋收個錢來談05/01 10:17

20^F→zeroyaking:如果屋主不願意給機會賣就還買方就行了05/01 10:17

22^F推zeroyaking:基本上是無效力的但就一個證明給屋主知道這組不是唬爛05/01 11:27

23^F→zeroyaking:跟買方協調好跟屋主說明有些店面純看地段要這樣弄05/01 11:27

26^F推zeroyaking:沒簽到之前一堆客戶簽到之後客戶都不見了05/01 12:26

[賣屋] 台南中西區湖美西賢花見小路中庭雙車別墅

[ home-sale ]10 留言, 推噓總分: +3

作者: zeroyaking - 發表於 2013/04/30 00:27(12年前)

3^F→zeroyaking:喔那您可以把喇叭關掉感謝04/30 13:39

5^F→zeroyaking:X不要！04/30 18:31

6^F→zeroyaking:你到人家參觀會叫屋主關音樂嗎…04/30 18:33

7^F→zeroyaking:您可以不看但不要用群眾意識強迫我洩洩04/30 18:37

10^F→zeroyaking:那拜託樓上不要看謝謝05/06 23:07

[心得] 實價登錄的參考價值?

[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +9

作者: darkelecy - 發表於 2013/04/29 12:31(12年前)

11^F推zeroyaking:重點在自認出的再高屋主不賣你可追價或放棄簡單明瞭04/29 15:24

12^F→zeroyaking:有些實價便宜售出的物件你也看不上眼04/29 15:25

13^F推zeroyaking:就遇過同區段年份相同實價擺一起價差差一倍的…04/29 15:26

14^F→zeroyaking:參考周邊看實屋還比較準確看路衝跟看公園就差很大了04/29 15:27

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