Re: [問題] 和屋主私下成交要注意什麼

看板home-sale作者 (blue eyes blue)時間11年前 (2013/05/01 14:07), 編輯推噓18(19推 1噓 35→)
留言55則, 16人參與, 最新討論串3/10 (看更多)
※ 引述《BeReal (Be Real)》之銘言： : 推文有人說我會被告 : 也有人寫信說這樣很差勁 : 罵我甚麼的都有... : 目前是還沒成交 只是大家的反應我蠻意外的 : 其實我不太知道哪裡做錯了 : 畢竟能買到喜歡的房子 又不用讓仲介賺取暴利應該是好事阿 : 晚點要和屋主談了 想問一下鄉民為什麼會被告 先問清楚一下 你是跟仲介曾經帶看過的房屋屋主 私下成交嗎? 還是，自己去屋主自售網，並沒有仲介帶看過? 若屋主是一般約 他可以委託仲介買賣或自售 但現在關鍵在於：若你是仲介曾經介紹帶看過這間房子的買方 這樣就比較麻煩了! 這是XX房屋的一般約條款 部分內容： 賣方於委託期間內拒絕以本委託條件與XX房屋所仲介之買方訂立不動產買賣契約， 或於委託期限屆滿後2個月內與XX房屋曾經介紹之客戶、其配偶及二等親內親屬成交者， 亦應給付前款約定之服務報酬。 也許你會說，你只是買方，不是賣方 但是仲介應該有能力可舉證你是他曾經帶看過的客戶 如果倒楣的話，仲介公司或許會以規避仲介服務費為由，去提出告訴吧 建議你多多去mobile01爬文 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1608547 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2834129 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3104745 如果你想要節省仲介服務費 建議你去看"別間"屋主自售的案子 房子有那麼多間，不建議去買一間可能帶來麻煩的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.187
推
05/01 14:17, , 1F
問題是屋主不說 仲介不會知道買方是誰
05/01 14:17, 1F
→
05/01 14:18, , 2F
這很好查的啦
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推
05/01 14:20, , 3F
推 問題不是仲介知道不知道 而是若真的知道 會有麻煩
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05/01 14:20, , 4F
網路上嘴砲嘴砲無傷大雅 只是不要為了嘴砲害人發生財務損失
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推
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6%成交價的風險承擔....自己考慮吧
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推
05/01 15:40, , 6F
即便提出告訴，也是賣方負責吧。
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05/01 16:16, , 7F
賣方負責@@, 靠, 那買方都不吭聲告知賣方, 賣方那知道買方
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有仲介帶看過, 這樣私下成交的風險全在賣方身上哦!!!
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原原po還是良心點告知賣方,別害人家賠錢, 這樣你也住不安心
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推
05/01 17:03, , 10F
對啦，要講:)
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05/01 17:06, , 11F
最近就碰到這種情況~詢問過律師，這條是可以成立了XD
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05/01 17:08, , 12F
請問sean 大概是遇到什麼情況?
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推
05/01 17:28, , 13F
左罵仲介無良賺好多 右準備做跟賊一樣的勾當 恥力強大
05/01 17:28, 13F
推
05/01 17:30, , 14F
如果當初就想省服務費 就不要請仲介帶看 明明知道要收
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還故意這樣做 跟小偷有啥不同？
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推
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我遇到的這種客戶最後都沒買到 台南屋主蠻多守信用承諾
05/01 17:38, 16F
推
05/01 18:43, , 17F
不想付錢就自己找屋主呀
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如果仲介帶看過一次,我沒斡旋,最後跟屋主買,要服務費嗎
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樓上覺得 仲介帶看是理所當然"免費" 還是你覺得沒下斡旋所
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推
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如果你去餐廳吃了飯 沒吃飽 你要付錢嗎
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以仲介不算完成工作不用付費, 今天仲介費是只有成交才收費
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當然你也可以藉口說難吃死了 有蒼蠅 吃個霸王餐
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所以帶看後私下成交其實是道德問題, 如果改成帶看也收費
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店家遇到這種客人也只能苦笑 .....
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下斡旋成交的費用另計, 那私下成交就沒什麼問題了, 帶看的
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照e大 就是不好吃不用錢 沒吃飽不用錢 XD
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05/01 19:02, , 27F
錢我付了, 談價自己來就可以不用付費了
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推
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樓樓上是問我嗎???
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05/01 19:11, , 29F
帶看了, 你有使用到仲介, 真得成交, 該付的還是付一下
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推
05/01 19:12, , 30F
有人想搶劫光光就算了 連個內衣褲都不留給人穿....
05/01 19:12, 30F
推
05/01 19:15, , 31F
Z大生氣了拉
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推
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沒生氣啊 只是看不下去了 愛用又愛嫌又不給錢
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房仲比特種行業還可憐 人家服務不好 至少還會給錢
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我們忙得要死 然後被吃霸王餐 還有人拍拍手 變態的社會
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我有遇過這種鄉民...都宣布成交 偷偷從鄰居要到屋主
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手機 想省服務費 結果屋主不屑 賣給別人 又跑回來靠北
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結果那次下斡旋太匆忙 當天忘了帶屋況說明書 <不過已
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解釋完畢 之前忘了簽名> 後面我還自掏腰包賠錢
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噓
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仲介又在恐嚇
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賠錢我吞了 但中間的過程 越講仁義道德 越是噁心
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推
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說真的 使用者付費 是很合理的
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認真發文也要被你亂噓。還有我不是仲介
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推
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不要管bbb啦 會腦神經衰弱
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我只是就他的標題問一下，不要激動
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我曾經是屋主 給信義賣間房子 業務收斡旋後拼命議價
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後來我點頭同意賣了 轉為定金 買方又一堆毛藉口又不想買
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一個月後 買方查到我的連絡方式 想和我私下成交 我不想賣
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推
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之前有個簽一般約的屋主就被告買家透過另外一家仲介
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成交，第一個帶看的仲介就要去跟屋主收這筆錢
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也不知道後來判怎樣，講到錢，仁義道德全沒了
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完全沒有誠信可言 利用仲介帶看 議價 探屋主要的價 卻
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卻不給應有的報酬 很糟糕的人 我後來寧可賣給了另一個價格
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買方 也不想賣她
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推
05/02 10:01, , 54F
版上都是沒辦法成交的仲介 不要得罪他們
05/02 10:01, 54F
推
10/08 01:17, , 55F
已收錄
10/08 01:17, 55F
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