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作者 zeroyaking 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共86746則

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[問題] 賣方仲介費可談空間 (信義)已回收

[ home-sale ]12 留言, 推噓總分: +3

作者: M13Net - 發表於 2012/09/02 12:22(13年前)

2^F→zeroyaking:如果1%跟轉介紹賺3% 應該會轉介紹不賣你這間....09/02 12:27

4^F→zeroyaking:加盟店好買方也是資源改投到別間也不是不可能09/02 12:32

5^F→zeroyaking:1趴除非仲介店頭跟仲介非常急著缺錢或破億才較會答應09/02 12:33

[問題] 屋主買來後馬上就賣?已回收

[ home-sale ]62 留言, 推噓總分: +21

作者: Anda - 發表於 2012/09/02 10:13(13年前)

1^F推zeroyaking:1.你相信是真的 2.屋主之前買的較便宜現在想賺一點09/02 10:14

3^F→zeroyaking:只要不是凶宅屋況沒問題產權清楚為啥要賣不重要09/02 10:14

5^F→zeroyaking:客戶每次問屋主為啥要賣我講到最後都補一個字錢錢錢09/02 10:15

12^F推zeroyaking:也常常遇到買方說幫朋友親戚看....結果自己要住哈09/02 11:13

23^F→zeroyaking:所以我都最後總結屋主為了錢09/02 11:28

[問題] 近嫌惡設施（基地台/凶宅/變電所/瓦斯行）對房價的影響？已回收

[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +12

作者: miyanushi - 發表於 2012/09/02 00:23(13年前)

21^F推zeroyaking:500公尺電磁波....比你現在上PTT開電腦看螢幕安全09/02 10:26

Re: [問題] 為何房仲一直要買方提高斡旋金?已回收

[ home-sale ]154 留言, 推噓總分: +21

作者: cicatrix - 發表於 2012/08/30 23:07(13年前)

5^F→zeroyaking:同事還有遇到拿5000塊下斡旋的....就買菜身上剩下這些08/30 23:12

21^F→zeroyaking:j大來當三個月仲介就懂了...08/30 23:18

36^F→zeroyaking:公司都希望息事寧人就算是對的名聲跟法院流程不划算08/30 23:21

39^F→zeroyaking:屋主不爽房子也不用賣了全部黏在這邊08/30 23:22

40^F→zeroyaking:su大比較折衷方式就像上一篇說的跟仲介說宣布成交08/30 23:22

41^F→zeroyaking:會馬上補定金讓屋主信任再約時間簽約08/30 23:23

44^F→zeroyaking:表現出你的誠意剩下請仲介去跟屋主談08/30 23:23

45^F→zeroyaking:j大換做成屋主的角度要約跟斡旋你也會想收斡旋08/30 23:24

47^F→zeroyaking:不然你也會被怕莊孝維.....我被屋主這樣念過好幾次08/30 23:24

51^F→zeroyaking:屋主:有收斡旋某那他不買怎麼辦上法院?麻煩換下一個08/30 23:25

54^F→zeroyaking:重點在於現在這社會出價玩玩的人遠比誠意屋主來的多08/30 23:25

64^F推zeroyaking:su大你真的可以用我說的方式最保險08/30 23:28

72^F→zeroyaking:即期支票可以因為也怕芭樂票哈哈我去年收一張100萬08/30 23:30

78^F→zeroyaking:魯進去卡到周日三天才會好那幾天都睡不好....08/30 23:30

80^F→zeroyaking:c大我明天簽約也好怕屋主反悔.....已經好幾天睡不深08/30 23:31

81^F→zeroyaking:連有收斡旋都會有風險何況收要約宣布成交....08/30 23:32

85^F→zeroyaking:支票要用現金即期支票才有效力屋主反悔也好賠錢08/30 23:32

88^F→zeroyaking:要看有沒有簽認斡旋要約阿簽了反悔就賠錢賠斡旋或要08/30 23:33

89^F→zeroyaking:約上的金額08/30 23:33

90^F→zeroyaking:買方夫妻工作緣故也是本版鄉民屋主這幾天遷自用戶口08/30 23:34

95^F→zeroyaking:還ok啦台南金額較低要多努力一些...屋主有扣到服務費08/30 23:35

98^F→zeroyaking:東區的我有PO版上先不透漏尊重買賣雙方抱歉捏08/30 23:36

103^F→zeroyaking:還好是全泡被扣服務費不會對不起同事08/30 23:38

106^F→zeroyaking:不過周一要到老闆辦公室解釋...罰站....哭哭08/30 23:38

109^F→zeroyaking:恩恩所以不透漏哪間囉在本版也有遇到成交反悔買方08/30 23:40

110^F→zeroyaking:收斡旋之前屋況報告書有詳細看過但收握當天沒簽名08/30 23:41

111^F→zeroyaking:宣布成交之前要找他簽名說沒時間宣布成交後私下找屋08/30 23:41

112^F→zeroyaking:主想省仲介費屋主不甩他沒幾天賣別人斡旋也沒收了08/30 23:42

113^F→zeroyaking:買方隔週說沒簽斡旋書要跟我拿錢....疏忽被整慘08/30 23:42

115^F→zeroyaking:那次錯在趕著收握沒回公司拿報告書....自己賠好幾萬08/30 23:43

117^F→zeroyaking:花錢買教訓以前以為鄉民都是好人...還自己找屋主08/30 23:44

118^F→zeroyaking:忘了去年的事情了我只知道自己掏腰包賠錢悶08/30 23:45

119^F→zeroyaking:不過那個買方也阿呆原本成交價隔一年現在漲2成以上08/30 23:45

121^F→zeroyaking:屋主是台銀主管很重視承諾服務費根本不是問題08/30 23:46

123^F→zeroyaking:所以不甩買方親自上門買方是聽銀行估價是成交價7-8成08/30 23:47

125^F→zeroyaking:其實那個成交價真的便宜就愛聽銀行龜毛估價08/30 23:48

128^F→zeroyaking:便宜好房子沒買到....那地段今年又漲大約3成以上....08/30 23:49

134^F→zeroyaking:m大說的沒錯親身體會到人都有好有壞啦花錢學經驗囉08/31 01:01

136^F→zeroyaking:還有三師最要小心...老師律師醫師.....尤其是老師..08/31 01:03

139^F→zeroyaking:自我意識高法律條文找碴氣勢逼人還好我都免疫了08/31 01:07

141^F→zeroyaking:PTT大絕招不爽不要買無緣做你生意掰掰08/31 01:08

142^F→zeroyaking:機會留給願意相信我好好談的客戶彼此省時間精力快成交08/31 01:08

144^F→zeroyaking:有同感...或許是太年輕搭不上說話頻率...08/31 01:13

[問題] 為何房仲一直要買方提高斡旋金?已回收

[ home-sale ]325 留言, 推噓總分: +37

作者: sukii222 - 發表於 2012/08/30 22:37(13年前)

2^F推zeroyaking:喬不攏就先別下...多付斡旋金 1.若成交屋主賠得多08/30 22:39

4^F→zeroyaking:2.心理因素斡旋金越多買方比較不會反悔賣方亦然08/30 22:40

5^F→zeroyaking:一樣談一間3.4百萬的房子斡旋1萬跟5萬感受大不同08/30 22:41

6^F→zeroyaking:我若是賣方經紀人反而怕斡旋太多屋主比買方容易反悔08/30 22:45

29^F→zeroyaking:這種金額三萬我就會去談了大家意思一下誠信最重要08/30 22:58

30^F→zeroyaking:除非是那種破千萬的我就會收10萬以上還要看屋主心態08/30 22:59

32^F→zeroyaking:反正這版上害別人買不到也不會痛...如果真的想買08/30 23:00

35^F→zeroyaking:斡旋金只是方便作業好談沒拿個籌碼怎麼去跟屋主談判08/30 23:01

37^F→zeroyaking:真的做過這行退斡旋金也是家常便飯就買不到全金退還08/30 23:02

45^F→zeroyaking:J大以為屋主都很好談...一張紙會降幾十萬幾百萬??08/30 23:03

49^F→zeroyaking:要約書對大多數屋主感覺上只是一張紙08/30 23:04

53^F→zeroyaking:如果你訂了東西付了訂金後面反悔再叫你拿錢來賠08/30 23:05

55^F→zeroyaking:跟店家直接沒收訂金要求賠償金的難易度之差08/30 23:06

56^F→zeroyaking:補充s大說退臥機車這是看仲介跟店頭因為未達到底價08/30 23:07

57^F→zeroyaking:跟過了斡旋時間本來就是要全金退還有些要凹轉介紹08/30 23:07

64^F→zeroyaking:有可能價格差距不大或已經成交了怕你覺得買貴跑掉08/30 23:10

68^F→zeroyaking:在這行遇到拍胸保證的買方跑掉機率也是不小啦08/30 23:10

70^F→zeroyaking:su大你跟仲介回說如果真的成交了我再補個訂金08/30 23:11

74^F→zeroyaking:接著L大講下去努力談價回報買方價格就再說再聯絡08/30 23:17

87^F→zeroyaking:用本票名下沒資產可以裝皮皮的沒轍08/30 23:39

89^F→zeroyaking:很多年輕人都沒啥頭期就想買阿聽一堆芭樂仲介說可以全08/30 23:51

90^F→zeroyaking:貸後面就是用信用貸......利息差3-4倍......08/30 23:52

92^F→zeroyaking:好學校有壞學生壞學校有好學生這行看人不看公司品牌08/30 23:54

93^F→zeroyaking:j大您是守信用的好人但社會上有很多不同於你的壞人08/30 23:54

96^F→zeroyaking:人總是被傷害後才曉得謹慎小心08/30 23:55

102^F→zeroyaking:簽約客戶沒來之前的半小時最難熬...若遲到更緊張08/30 23:57

108^F→zeroyaking:如果電話不通沒接更可怕之前同事遇過屋主人間蒸發08/30 23:58

117^F推zeroyaking:推G大這種要約都是砲灰讓同事去議價用的08/31 00:02

120^F→zeroyaking:很多老仲介都叫同事多少都收買方以為有機會殊不知08/31 00:02

122^F→zeroyaking:都是拿來當屍體等待下次的好機會啥價都收的斡旋哈哈08/31 00:03

125^F→zeroyaking:有些買方還很興奮以為要幫忙談會買到便宜...08/31 00:04

127^F→zeroyaking:我們說的這些方式 J大來做這行三個月不用多說一定懂08/31 00:05

129^F→zeroyaking:我若是買方經紀人很討厭這種對自己客戶交代不過去08/31 00:05

148^F→zeroyaking:斡旋轉訂金簽約時商量轉成服務費比較好收錢08/31 00:13

150^F→zeroyaking:只要做過半年任何有業績的仲介八成以上都遇過奧客08/31 00:13

152^F→zeroyaking:有好就有壞就像大間學校正妹多恐龍也會跟著多...08/31 00:14

154^F→zeroyaking:我是男的但我在八成女生的學校念過深深領悟這道理08/31 00:15

157^F→zeroyaking:口頭出價是歐巴桑最愛用技法之後打去都是沒閒沒閒08/31 00:15

163^F→zeroyaking:本版仲介同仁應該九成九以上都遇過從此不接電話客戶08/31 00:16

173^F→zeroyaking:口頭出價就像罵髒話說得出口卻做不到.....我好糟糕08/31 00:19

199^F→zeroyaking:又開始無限迴圈模式....請從第一推文開始看.....08/31 00:32

201^F→zeroyaking:買方想的跟賣方想的不會是同一個想法就是如此簡單08/31 00:32

205^F→zeroyaking:w大這個就是老仲介的陋習主管也有教我爛招08/31 00:33

210^F→zeroyaking:換個角度仲介跟買方也不相信賣方賣方收要約不賠錢咧?08/31 00:35

213^F→zeroyaking:算了我跳出來這個圈圈好了....又要繞一圈了08/31 00:35

217^F→zeroyaking:j大那其他版上收斡旋成交的都是............傻子嗎?08/31 00:36

224^F→zeroyaking:總歸一句 j大好人好客戶仲介遇過太多反悔客戶08/31 00:37

233^F推zeroyaking:因為J大說相信的人才有機會做成生意...我去年跟今年在08/31 00:39

235^F→zeroyaking:版上成交11間都是有收斡旋耶....他們也相信我啊哭哭08/31 00:40

240^F→zeroyaking:w大黑道我三年前遇過借二胎簽約當天權狀被黑道拿走08/31 00:41

245^F→zeroyaking:黑道勾結代書想吃到那間房子..死不還08/31 00:42

251^F→zeroyaking:我去年100萬斡旋還是買方主動要給的...怕土地被買走.08/31 00:43

265^F推zeroyaking:M大這種我遇過一次真的會閃尿...... 哈哈08/31 00:48

268^F→zeroyaking:如果換成屋主一樣總價有收錢跟沒收錢要哪個?08/31 00:49

271^F→zeroyaking:就算總價高沒斡旋跟總價低有斡旋屋主也會怕阿08/31 00:50

276^F→zeroyaking:J大會怕付斡旋人家不相信他屋主會怕沒收錢買方跑了08/31 00:50

281^F→zeroyaking:真的不清楚為啥j大為啥如此堅持要約怕人家不相信他?08/31 00:51

282^F→zeroyaking:如果有條約保障沒成交全拿回來給仲介籌碼談價有啥不好08/31 00:52

285^F→zeroyaking:G大先別講那麼深總是要從頭解釋08/31 00:54

287^F→zeroyaking:問題在於人性..除了你以外大部分的人眼睛看到錢會開心08/31 00:55

290^F→zeroyaking:有開心有安慰的效果有催化談價的效果見錢眼開聽過吧08/31 00:56

293^F→zeroyaking:今天買方都是很單純的想說行情阿想買多少啊等等的08/31 00:57

294^F→zeroyaking:真正進入議價階段總價一個因素談判技巧籌碼也是因素08/31 00:57

295^F→zeroyaking:讓屋主覺得想賣可以賣好吧我賣了中間的過程講不完08/31 00:58

299^F→zeroyaking:所以..J大做這行三個月我們就不用說了謝謝08/31 00:59

306^F→zeroyaking:100位客戶有100種情況這行最好做也最難做一言難盡08/31 01:02

312^F→zeroyaking:j大還是不要轉行了這行處事應對進退只能會意無法言傳08/31 01:05

316^F→zeroyaking:沒有SOP 也沒有固定模式沒有真正行情也沒有一定客戶08/31 01:05

324^F→zeroyaking:祝各位買方找到好房子祝各位同行多冒泡 -4買關東煮去08/31 01:10

Re: [問題] 成交行情的定義已回收

[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +5

作者: sitdzc - 發表於 2012/08/30 12:54(13年前)

13^F推zeroyaking:屋主要賣其實都一個原因而已~~~要錢啦08/30 18:45

Re: [心得] 遇到誇張的仲介...已回收

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +5

作者: GuessXX - 發表於 2012/08/30 00:21(13年前)

5^F→zeroyaking:有這可能繳豬屎菑v賺不到不給別人賺08/30 00:23

19^F推zeroyaking:周邊真實售出是成交價平均周邊成交價叫行情價08/30 00:31

20^F→zeroyaking:屋主爽不爽賣要不要賣才是真正的底價08/30 00:31

21^F→zeroyaking:買方把這三個混在一起掉到仲介用這三樣設的陷阱08/30 00:32

[問題] 簽約後貸款成數不足合約終止的代書費已回收

[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: 0

作者: eagleman - 發表於 2012/08/29 23:48(13年前)

1^F→zeroyaking:代書雜費大約共2萬上下買賣各半合約不成看誰付08/29 23:51

3^F→zeroyaking:代書出來的費用吧反正不會超過這金額啦哈哈08/29 23:57

[心得] 遇到誇張的仲介...已回收

[ home-sale ]59 留言, 推噓總分: +12

作者: GDstyle - 發表於 2012/08/29 23:44(13年前)

1^F→zeroyaking:你遇到的是老油條仲介吧既有印象束縛住了思維08/29 23:49

22^F→zeroyaking:很有可能屋主沒給仲介底價說有人出再說看到你出價差08/30 00:10

23^F→zeroyaking:距大就懶得提了哪個屋主一開始不想賣高高咧???08/30 00:11

57^F推zeroyaking:樓上其實簽兩份是錯誤的地政會抓08/30 19:05

Re: [心得] 今日下午鐵路地下化說明會之心得

[ Tainan ]39 留言, 推噓總分: +18

作者: jackdawliu - 發表於 2012/08/29 00:16(13年前)

8^F推zeroyaking:模擬城市我也愛用地下鐵上面可建設 <誤>08/29 00:38

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