[問題] 近嫌惡設施（基地台/凶宅/變電所/瓦斯行）對房價的影響？已回收
因為對這方面了解不深所以想上來跟大家請教
原po看了六十多間房子（多是華廈，也有透天）
其中有幾個附近有嫌惡設施的例子想跟大家分享，
有幾間本來要簽約了，但都因為發現有嫌惡設施而作罷。
請問大家會不會忌諱這類房子？
1.一樓有瓦斯行的華廈
有房仲把房子的照片寄給我，
他照的建物外觀角度，有刻意避開一樓的瓦斯行
我自己跑到該物件附近逛了一圈才知道一樓有瓦斯行
Q1：這種大樓一樓有瓦斯行的，對房價是不是有影響？否則為何房仲拍照要避開它呢
2.近變電所的小透天
這間小透天是舊屋重新拉皮整理的，價格和屋況都還滿漂亮
附近有一個變電所，騎個摩托車大概三分鐘就到
變電所長這樣：http://ppt.cc/3xmN 這應該是大型變電所吧
Q2:我要看的物件離變電所約500~600公尺，這樣對房價有沒有影響？
3.同棟/隔壁棟有凶宅的小套房
這間小套房是我的房仲朋友介紹給我的，本來已經要簽約了
但我後來私底下去觀察該社區，雖然它在好地點，但該社區大樓出入頗複雜
我問我的房仲朋友，這棟有沒有凶宅，他說沒有
但我後來上網查了一下，這個社區大樓有人跳樓，但不知道出事在幾樓
雖然出事的套房是在隔壁棟，但我那棟和隔壁棟每一層樓都有相通，
外觀來看根本就是同一棟
雖說舊大樓難免有小飛俠出沒，但還是能避則避
也怕阿飄就住在同一層
Q3:請問大家會和我一樣忌諱這種物件嗎？還是我想太多了？
4.頂樓有基地台的華廈
後來我的房仲朋友又介紹我去看一間地點格局俱佳的華廈
當時我記得我有隨口問我朋友這間管理費多少，頂樓有沒有基地台等等
朋友說管理費500元（沒警衛），也沒有基地台
屋主是一位建商老闆，因為更前一手的屋主欲換大屋，
建商從前屋主手裡收購了這間房子，
再另外賣他一間大的房子（就是小屋換大屋再補差價）。
距上次轉手不到兩年，因此有奢侈稅問題，
我上網剛好有查到這間兩年前的開價，
大約是現在開價的六成五，且屋況幾乎沒變
我下了斡旋，也看了屋況說明書，
並且殺到七成五左右，建商就點頭說好了。
但後來我對於殺價如此容易反而有點越想越不安，
於是又私底下去問了該棟的住戶有沒有管理費之類的問題
結果他們說沒有管理費，我問為什麼？結果答案果然是頂樓有基地台
我非常生氣的打給我朋友說要取消出價，他說好。
但事後我朋友又一直跟我說，別間仲介不會像他們一樣
屋主都已經點頭同意又取消成交的。
（但我看謄本上的名字根本就不是我去見的屋主本人啊...
還是建商老闆找人頭來頂替？？）
Q4:大樓頂樓有基地台這件事未記載於屋況現況說明書，
但事前詢問卻未告知，可取消成交嗎？
我朋友他們也表示不知道該大樓頂樓有基地台（因為好像是室內型）
這有可能嗎？
---
推
09/02 00:28, , 1F
09/02 00:28, 1F
→
09/02 00:29, , 2F
09/02 00:29, 2F
→
09/02 00:30, , 3F
09/02 00:30, 3F
推
09/02 00:35, , 4F
09/02 00:35, 4F
→
09/02 00:35, , 5F
09/02 00:35, 5F
我一開始出價時，沒有帶斡旋金，只有寫不動產購買意願書，
後來過了幾天有準備斡旋金，由我朋友帶我去和建商屋主談，
屋主只有口頭允准成交，沒有簽名
因為父親覺得我還是出太高了，
我當天馬上寫了一個契約變更書，更改出價低於原先他口頭同意的價格
本來也只是想請我朋友再和屋主談看看可不可以更便宜一點...
屋主都還沒簽名，可能還有一點議價空間。
總之還沒有屋主本人的同意簽名
（因為來談的屋主是男的，可是謄本上的名字是女的，可能是屋主的女兒或公司部屬）
應該還不算買賣成立...
但沒想到過了兩天我自己查到有基地台這件事，只能說幸好尚未簽約，
我爸也算是救了我
當下有點錯愕和火大，於是跟朋友說我要取消出價
斡旋金是拿回來了
但我朋友一直跟我強調說，他們和該建商交情非常好
我這樣取消成交讓他們很為難之類的...
而且這位朋友之前帶我去看的房子也都還不錯
我也是基於對他的信任，才會如此輕忽...
我到底該不該繼續相信他呢？
→
09/02 00:36, , 6F
09/02 00:36, 6F
原po沒什麼錢，看的都是總價300萬以內的物件，他要拿大概也拿不了多少吧> <
推
09/02 01:03, , 7F
09/02 01:03, 7F
→
09/02 01:03, , 8F
09/02 01:03, 8F
推
09/02 01:13, , 9F
09/02 01:13, 9F
→
09/02 01:14, , 10F
09/02 01:14, 10F
→
09/02 03:41, , 11F
09/02 03:41, 11F
→
09/02 07:29, , 12F
09/02 07:29, 12F
推
09/02 08:34, , 13F
09/02 08:34, 13F
→
09/02 08:36, , 14F
09/02 08:36, 14F
推
09/02 08:48, , 15F
09/02 08:48, 15F
推
09/02 09:06, , 16F
09/02 09:06, 16F
→
09/02 09:06, , 17F
09/02 09:06, 17F
→
09/02 09:07, , 18F
09/02 09:07, 18F
→
09/02 09:07, , 19F
09/02 09:07, 19F
但房仲有可能不知道嗎？
而且還告訴我管理費多少云云（事實上是無管理費）
前屋主有可能隱暪實情，還告訴房仲要繳管理費，導致房仲被誤導嗎？
推
09/02 10:11, , 20F
09/02 10:11, 20F
推
09/02 10:26, , 21F
09/02 10:26, 21F
→
09/02 13:08, , 22F
09/02 13:08, 22F
→
09/02 13:08, , 23F
09/02 13:08, 23F
我也是憂慮這點...
如果將來沒有要賣那也就算了
但總會有脫手的一天吧
推
09/02 22:45, , 24F
09/02 22:45, 24F
→
09/02 22:45, , 25F
09/02 22:45, 25F
→
09/02 22:46, , 26F
09/02 22:46, 26F
謝謝分享，長知識了
可是一般人好像不會研究這麼多
我當時也是一看到瓦斯行就走掉了，沒有細看
※ 編輯: miyanushi 來自: 220.135.79.43 (09/03 13:30)
→
09/03 17:18, , 27F
09/03 17:18, 27F
補充說明：
其中2.3.4.都是我朋友帶我看的，只有1不是。
2.近變電所小透天，他一開始就有告訴我這附近有變電所
會帶我來看這間，是因為離我上班地點算近
他覺得這間透天離變電所的距離還好，因此有問我要不要列入考慮
(ps.距離500m是我上網查的)
3.同社區有凶宅的套房
因為出事的套房在隔壁棟，我朋友一開始也表示不知道有這件事
後來他去請教警察朋友，才知道此事，只是不知道出事是在隔壁棟哪一間
而且非同棟凶宅在一般觀點來看是還好
但是我覺得兩棟每一層樓相通，出事的那一間又比較靠中間（從掉落地點判斷）
說不定每天出門都看得到凶宅也是有的。所以我沒有簽
4.頂樓有基地台華廈
這間其實本身屋況不錯，但我不高興是因為房仲和屋主都沒告訴我說這間有基地台
我自己有到頂樓看過，沒有發現基地台的架子。
是我自己問到有兩個住戶跟我說，這間有基地台，而且不用管理費，
有基地台的那間似乎是在頂樓的其中一間（室內）
我朋友說他們不知道有基地台這件事。我一直在想這有可能嗎？
而且我要買的物件就在頂樓的下一樓，這種感覺不是很好...
我朋友也介紹了我一些不錯的物件，只是地點離上班地太遠而作罷
他帶我這樣來來回回看了也有二十多間的物件
明明我沒什麼錢，能給他賺的也不多，
而且一直以來相處都很融洽，而且有發現問題比較嚴重的就基地台那間
其他也都還好...
情感上我一直掙扎要不要相信他...
我也有同事跟他買了房子（他們買透天且有車，選擇性多一點）
但似乎沒聽說過同事跟他買有出過這類問題...
※ 編輯: miyanushi 來自: 220.135.79.43 (09/04 00:52)
推
09/04 22:45, , 28F
09/04 22:45, 28F
→
09/04 22:46, , 29F
09/04 22:46, 29F
→
09/04 22:46, , 30F
09/04 22:46, 30F
→
09/04 22:46, , 31F
09/04 22:46, 31F
→
09/04 22:47, , 32F
09/04 22:47, 32F
推
10/01 06:43, , 33F
10/01 06:43, 33F