作者查詢 / yiliang1107

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作者 yiliang1107 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共43160則

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Re: [閒聊] 這波政策討論

[ home-sale ]74 留言, 推噓總分: +5

作者: mfcke - 發表於 2024/09/21 10:24(2天前)

40^F→yiliang1107: 有什麼好考驗，2022不是賣一堆竹北09/21 11:04

41^F→yiliang1107: 板上都有紀錄啊XD09/21 11:04

44^F→yiliang1107: A10? 哈哈哈反正你要幹嘛大家也清楚了開頻道09/21 11:12

46^F→yiliang1107: 老實說是你之前開一篇說預售可以找你，然後馬上刪掉09/21 11:13

47^F→yiliang1107: 。從那個時間點開始09/21 11:13

48^F→yiliang1107: 就變調了，是指你A10投資的績效也普通09/21 11:13

49^F→yiliang1107: 到底哪裡來那麼多信心，覺得自己預判是精準的09/21 11:14

52^F→yiliang1107: 有什麼好爽，只是覺得可惜。很多板上前輩都變調09/21 11:14

54^F→yiliang1107: 讓人警惕吧。09/21 11:15

57^F→yiliang1107: 板上都有紀錄以前你的文跟ceca 幾乎第一個推文啊09/21 11:16

59^F→yiliang1107: 但你們就停滯了啊，真的是風口上誰都可以飛09/21 11:16

60^F→yiliang1107: 不用賣啊，還有介紹費啊09/21 11:17

61^F→yiliang1107: 不要看說了什麼要看做了什麼09/21 11:17

63^F→yiliang1107: 但還是很感謝你們這些前輩之前的發文，讓大家收益良09/21 11:18

64^F→yiliang1107: 多。09/21 11:18

Re: [請益] 該還給CECA一個公道了吧

[ home-sale ]292 留言, 推噓總分: +88

作者: NovaShin - 發表於 2024/09/21 08:15(2天前)

69^F推yiliang1107: 哈，上半年也是到處被圍剿，被說奇怪XD09/21 09:42

70^F→yiliang1107: 房板可貴之處在於多元角度的分享09/21 09:42

71^F→yiliang1107: 每個人都意見，只要能有依據邏輯陳述09/21 09:43

72^F→yiliang1107: 都有參考價值，只不過自己要判斷啦XD09/21 09:43

73^F→yiliang1107: 每個人的家底不一樣有人本業強、有人家裡有礦09/21 09:44

74^F→yiliang1107: 容錯率自然高。資金短缺又想賭博的09/21 09:44

75^F→yiliang1107: 槓上開花又結果母湯。09/21 09:44

76^F推yiliang1107: 這篇內容很清楚明瞭，專門買預售屋，圖表可以收藏。09/21 09:49

77^F→yiliang1107: 有兩點想跟N大請益09/21 09:49

78^F→yiliang1107: 這篇內容1.目前新北第一環破百的板橋、新店（央北）09/21 09:50

79^F→yiliang1107: 、永和09/21 09:50

80^F→yiliang1107: 二重潤泰捷六09/21 09:50

81^F推yiliang1107: 板橋：勝輝一邸去年就破百，總價破億，非普羅大眾市09/21 09:52

82^F→yiliang1107: 場09/21 09:52

95^F推yiliang1107: 大陸兩案，耑芃跟衡沐也出現破百09/21 09:56

97^F→yiliang1107: 主要原因：a.產品品牌加持。09/21 09:57

100^F→yiliang1107: b.耑芃吃亞東通訊園區紅利、旁邊又有亞東醫學中心，09/21 09:58

101^F→yiliang1107: 如你文中所說有產業支撐。09/21 09:58

103^F→yiliang1107: 衡沐則是四維公園旁，有在地盤支撐。09/21 09:58

105^F→yiliang1107: 這些是預售屋市場，基本上都5年內封頂了09/21 09:59

106^F→yiliang1107: 來討論板橋成屋市場，目前破百的遠揚之森09/21 10:00

108^F→yiliang1107: 就是通訊園區紅利+耑芃抬轎XD,新成屋合理。09/21 10:01

110^F→yiliang1107: 另外就新板內的三輝白昀，因為是要明年就交屋，相對09/21 10:03

111^F→yiliang1107: 時間緩衝少09/21 10:03

112^F→yiliang1107: 價格也大概120萬上下。09/21 10:04

113^F→yiliang1107: 另外值得注意的是，板橋中古屋目前出現破百的主要以09/21 10:05

114^F→yiliang1107: 小坪數為主09/21 10:05

116^F→yiliang1107: 例如新巨蛋捷運共構09/21 10:06

117^F→yiliang1107: 板橋接下來作為領頭羊應該是府中09/21 10:06

118^F→yiliang1107: 冠德案、之後還有三輝兩大案。09/21 10:07

119^F→yiliang1107: 基本上目前進場都是剛需，板橋短時間封頂（指預售屋09/21 10:08

120^F→yiliang1107: ）09/21 10:08

122^F→yiliang1107: 就如N大所說不如掉頭回去買台北市09/21 10:08

123^F→yiliang1107: 像上半年有推薦的昀集，就11X萬起09/21 10:09

124^F→yiliang1107: 中山區，中山北跟民生東路交叉口09/21 10:09

125^F→yiliang1107: 雙連捷運站口附近、馬偕、周邊機能好09/21 10:10

129^F→yiliang1107: 這個產品就很穩。這也是N大所說的掉頭回台北市09/21 10:10

130^F→yiliang1107: 邏輯上新北一環要跟台北市存在一個合理價差09/21 10:11

131^F→yiliang1107: 永和的部分，沒辦法人口密度最高09/21 10:11

132^F→yiliang1107: 也沒什麼案子，只要在地人願意買單，價格就上去了XD09/21 10:12

134^F→yiliang1107: 新店破百的是央北，央北其實有部分客群09/21 10:12

136^F→yiliang1107: 來自於華城。接下來還有十四張要開發09/21 10:13

137^F→yiliang1107: 但短期內應該也是封頂差不多了。09/21 10:13

143^F→yiliang1107: 至於二重潤泰捷六，雖然說10月正式開賣09/21 10:14

146^F→yiliang1107: 但基本上會有破百沒錯。09/21 10:14

147^F→yiliang1107: 潤泰捷六主打09/21 10:15

148^F→yiliang1107: 「三重不落地，一站進台北」09/21 10:15

149^F→yiliang1107: 但總價門檻基本上3000萬09/21 10:16

150^F→yiliang1107: 也是區域短時間封頂。09/21 10:16

153^F→yiliang1107: 這裡的短時間指大概5年09/21 10:16

156^F→yiliang1107: 至於後面，要看景氣09/21 10:17

158^F→yiliang1107: 然後桃園中路，其實從柏克萊開始興富發就很炒用優09/21 10:18

159^F→yiliang1107: 付、時間長將價格拉抬09/21 10:18

167^F推yiliang1107: 閱讀伊頓，要衝6字頭09/21 10:20

169^F→yiliang1107: 倒不如買周邊新古屋、或是買回藝文特區09/21 10:21

171^F→yiliang1107: 先把外在因素（景氣、政策）拉掉來談論09/21 10:22

173^F→yiliang1107: 買房地產投資最簡單的一個判斷「潛在客群的區域價差09/21 10:22

174^F→yiliang1107: 」09/21 10:22

178^F→yiliang1107: 因為大家都會撇除地緣，都會產生比價效應，09/21 10:24

180^F→yiliang1107: 尤其桃園又是雙北衛星城市09/21 10:24

181^F→yiliang1107: 現在竹科矽谷化，所以桃園也變成他的衛星城市XD09/21 10:25

182^F→yiliang1107: 桃園全區，除了復興區外，每一個區塊都有重劃區09/21 10:26

183^F→yiliang1107: 搭配高鐵、台鐵、國一國三巴士、捷運（這個應該是A709/21 10:26

184^F→yiliang1107: )09/21 10:26

185^F→yiliang1107: 所以各區塊重劃區的外來人口的比較效應會更顯著09/21 10:28

186^F→yiliang1107: 因為地緣關係相對薄弱，要考量的反而是工作通勤09/21 10:29

193^F→yiliang1107: N大建商影響的層面，目前你怎麼看09/21 10:30

194^F→yiliang1107: 絕大多數人都認為地價放在那邊，價格不可能下來09/21 10:32

195^F→yiliang1107: 問題是就買過當初建商收購每坪9X萬的商業用地09/21 10:33

196^F→yiliang1107: 推案單坪買2X萬 XD09/21 10:33

206^F→yiliang1107: 清德宗也挺啊XDDDD09/21 10:47

209^F推yiliang1107: 嗯，因為跟台北市價差沒有出來09/21 10:54

210^F→yiliang1107: 台北市客群相對減少，以在地買盤為主09/21 10:54

211^F→yiliang1107: 但是來到三位數，總價區間2500-450009/21 10:55

212^F→yiliang1107: 2500-5000萬，以20坪到45坪來看09/21 10:55

213^F→yiliang1107: 在地能撐起來的人剩多少？要有高薪產業撐09/21 10:56

216^F→yiliang1107: 所以亞東的遠揚跟衡沐才能破，但是整體均價09/21 10:56

217^F→yiliang1107: 是「耑芃」才對不是衡沐09/21 10:57

220^F→yiliang1107: 也不是套09/21 10:58

221^F→yiliang1107: 就是周邊沒有其他小預售新案往上拉抬09/21 10:58

222^F→yiliang1107: 台北市目前其實也停了09/21 10:58

224^F→yiliang1107: 就是周邊沒有其他預售新案往上拉抬09/21 10:59

225^F→yiliang1107: 因為價差過少，大家幹嘛買新北09/21 10:59

226^F→yiliang1107: 直接回頭買台北市啊09/21 10:59

227^F→yiliang1107: N大內文說的很清楚09/21 11:00

228^F→yiliang1107: 然後是說「封頂」XD09/21 11:01

232^F→yiliang1107: 對我而言，套的定義，是旁邊推案價格下調XD09/21 11:01

233^F→yiliang1107: 其實在地老府中人有錢09/21 11:02

235^F→yiliang1107: 板橋不會啦，不過頂埔應該會套09/21 11:03

238^F→yiliang1107: 是靠小坪數低總價，衝破單價09/21 11:03

240^F推yiliang1107: 最終還是要回到有撐的區塊，就蛋黃09/21 11:07

Re: [閒聊] 桃園哪裡會崩

[ home-sale ]25 留言, 推噓總分: +8

作者: pp771017 - 發表於 2024/09/21 09:43(2天前)

13^F推yiliang1107: 龍潭市區根本沒辦法跌09/21 10:45

14^F→yiliang1107: 因為供給嚴重不足，尤其新大樓類型09/21 10:45

15^F→yiliang1107: 覺得討論哪裡崩不崩，要加上一個前提09/21 10:45

16^F→yiliang1107: 入手價格區間是多少09/21 10:46

17^F→yiliang1107: 還是單純拿今年區域入場價格來討論09/21 10:46

[閒聊] 真的很多人會因為房板買賣房地產嗎？

[ home-sale ]219 留言, 推噓總分: +40

作者: myis8787 - 發表於 2024/09/21 01:34(3天前)

204^F→yiliang1107: Ceca大那個推文傻眼，72-2是動態平衡09/21 09:35

205^F→yiliang1107: 根本沒有什麼一年內規==09/21 09:35

Re: [閒聊] 這波政策討論

[ home-sale ]500 留言, 推噓總分: +171

作者: a000000000 - 發表於 2024/09/21 00:56(3天前)

50^F推yiliang1107: 不知道為什麼他能預判台灣未來經濟好？09/21 01:13

81^F→yiliang1107: 生活成持續暴增中，錢實際購買力下降09/21 01:17

83^F→yiliang1107: 對於未來沒那麼樂觀歐XD09/21 01:17

88^F→yiliang1107: 外加台灣是出口為導向，還是要看各大經濟體狀況09/21 01:18

95^F→yiliang1107: 自己覺得啦可能認知有錯，再幫忙校正09/21 01:19

101^F→yiliang1107: 台灣多元化的中小企業是當初能撐過亞洲金融風暴的原09/21 01:20

102^F→yiliang1107: 因之一09/21 01:20

104^F→yiliang1107: 現在台灣除了半導體外，其他產業死水09/21 01:20

107^F→yiliang1107: 產業過度集中，抗風險能力下降09/21 01:21

111^F→yiliang1107: 這個議題，jamo大也有說說過類似09/21 01:21

113^F→yiliang1107: 反正基本上半導體台灣到底剩幾年優勢？09/21 01:22

120^F→yiliang1107: 教主快出來幫我掃盲XDDDD09/21 01:23

143^F推yiliang1107: 謝謝L大分享09/21 01:28

155^F→yiliang1107: 其實我後來想，之前討論的旅館業績暴增09/21 01:29

158^F→yiliang1107: 可能原因是疫情解封後的，全球報復性消費09/21 01:29

159^F→yiliang1107: 然後大家又把疫情間的存款花光09/21 01:30

161^F→yiliang1107: 加上亞洲來說日本貶值，吸引大量旅客，產生較排擠效09/21 01:31

162^F→yiliang1107: 應09/21 01:31

168^F→yiliang1107: 剛好這次央行會議後金龍也有說09/21 01:33

175^F→yiliang1107: 日本當時景氣也好XD 大家覺得房地產一定會upup09/21 01:33

190^F→yiliang1107: 前提是「經濟好」09/21 01:37

193^F→yiliang1107: 但普羅大眾這幾年是房產股票有獲利沒錯09/21 01:39

196^F→yiliang1107: 但扣掉通膨，跟面對未來生活成本暴增09/21 01:39

198^F→yiliang1107: 到底還剩多少實質購買力？值得思考09/21 01:39

207^F→yiliang1107: 台灣人有錢，但有錢不代表台灣房地產是資金最佳park09/21 01:41

208^F→yiliang1107: ing09/21 01:41

212^F→yiliang1107: 那真的可以完全理解，會議上他的發言。09/21 01:42

220^F推yiliang1107: 有一點很特別，他是恆春人09/21 01:44

222^F→yiliang1107: 在相對沒資源的屏東到18歲09/21 01:44

223^F→yiliang1107: 再配合L大所說的20-40歲社會人格塑性09/21 01:46

229^F推yiliang1107: 這樣說也有道理吳聰敏代理總裁也是屏東人09/21 01:48

231^F→yiliang1107: 是我太狹隘了XD09/21 01:48

236^F→yiliang1107: 是的，其實6月份的數據，是在6月央行會議後才出來。09/21 01:49

237^F→yiliang1107: 所以3月、6月保持觀察，結果6月數據出來，發現會出09/21 01:50

238^F→yiliang1107: 事XD09/21 01:50

243^F→yiliang1107: 所以過度信用擴張，一但景氣反轉就GG09/21 01:51

251^F→yiliang1107: 嗯會議上是舉日本泡沫跟次貸兩個案例09/21 01:54

254^F→yiliang1107: 對啊，龍哥其實在健全金融體質，間接維護不動產。09/21 01:55

270^F→yiliang1107: 看不到台灣下一個接棒的產業唉09/21 02:00

277^F→yiliang1107: 會嗎竹科1980能成立，都還沒出生09/21 02:03

278^F→yiliang1107: 44年了09/21 02:04

281^F→yiliang1107: 簡單說一點方向都沒有？沒看到09/21 02:05

283^F→yiliang1107: 只看到半導體 XD 但現在有就萬幸09/21 02:06

290^F→yiliang1107: 簡單說政府要定方向XD 目前看不到09/21 02:08

293^F→yiliang1107: 回歸本文教主這篇的投資基本思維推啦09/21 02:10

298^F→yiliang1107: 中國被美國制裁成那樣，卷到極致09/21 02:11

303^F→yiliang1107: 他們半導體設備也是很猛，流血做09/21 02:13

304^F→yiliang1107: 只能說人多地廣民族性奴可吃草09/21 02:13

305^F→yiliang1107: 無敵啊。華夏文化真的強。09/21 02:14

Re: [情報] 全國第二戶五成

[ home-sale ]195 留言, 推噓總分: +124

作者: Yishanhuang - 發表於 2024/09/20 17:22(3天前)

46^F推yiliang1107: 其實會有，年齡層問題。年輕世代09/20 17:45

48^F→yiliang1107: 沒遇過跌、房市循環，加上整體房市氛圍09/20 17:46

52^F→yiliang1107: 含怕掉隊，或是吃到甜頭的。真的槓桿極大化。09/20 17:47

54^F→yiliang1107: XDDDD09/20 17:47

69^F推yiliang1107: 央行網站上有,je大上午其實有發文過了09/20 17:53

Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

[ home-sale ]93 留言, 推噓總分: +52

作者: NovaShin - 發表於 2024/09/20 14:15(3天前)

56^F推yiliang1107: N大題外話，當初噓你的幾乎都消失誒09/20 15:26

69^F推yiliang1107: XDDDDD09/20 16:18

[心得] 真嘟假嘟首購6成20年

[ home-sale ]164 留言, 推噓總分: +85

作者: ininpussy - 發表於 2024/09/20 15:57(3天前)

26^F推yiliang1107: https://reurl.cc/93WpDj09/20 16:03

29^F→yiliang1107: 8/8就有說啊，抓短期清償啊09/20 16:04

33^F→yiliang1107: 三年內三次，被標記投資客。09/20 16:05

39^F→yiliang1107: 直接砍貸款成數啊XD09/20 16:05

43^F推yiliang1107: 然後本週開始又有新的XD 檯面下管制09/20 16:08

50^F推yiliang1107: one大其實不是本週，是9/6開完會後開始09/20 16:12

54^F→yiliang1107: 原po把第二張拿掉吧，快點拿掉。09/20 16:13

Re: [閒聊] 金龍連續重拳大家有什麼對策?

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +7

作者: spermbox - 發表於 2024/09/20 15:17(3天前)

2^F噓yiliang1107: 乖09/20 15:20

[情報] 打炒房聯盟已自行宣告勝利

[ home-sale ]60 留言, 推噓總分: +35

作者: r6TSGs - 發表於 2024/09/20 13:38(3天前)

3^F推yiliang1107: 兩邊太極端都很恐怖09/20 13:39

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